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Die Immobilie befindet sich im beliebten Kölner Stadtteil Porz-Urbach, der durch seine angenehme Mischung aus gewachsenen Wohnstrukturen, grünen Erholungsflächen und einer guten Anbindung überzeugt. Hier genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohnumgebung, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen.Besonders attraktiv ist die Nähe zu weitläufigen Grünflächen und dem Naherholungsgebiet rund um die Wahner Heide. Ob ausgedehnte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien – die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten, den Alltag aktiv und abwechslungsreich zu gestalten.Auch die Infrastruktur lässt kaum Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene gastronomische Angebote befinden sich im näheren Umfeld. Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens ergänzen das familienfreundliche Wohnumfeld.Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt: Über die nahe gelegenen Hauptverkehrsstraßen und Autobahnanschlüsse sind sowohl die Kölner Innenstadt als auch die umliegenden Städte gut erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel ermöglichen zudem eine unkomplizierte Verbindung innerhalb des Kölner Stadtgebiets. Auch der Flughafen Köln/Bonn befindet sich in gut erreichbarer Entfernung.Eine Wohnlage, die Natur, Alltagstauglichkeit und gute Erreichbarkeit miteinander verbindet – ideal für alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig von einem grünen Umfeld profitieren möchten.

Viel Raum für Ihre Wohnideen – entdecken Sie das Potenzial Ihres neuen Zuhauses!Manche Immobilien überzeugen durch ihren modernen Zustand, andere durch die Möglichkeiten, die sie bieten. Diese Eigentumswohnung in Köln-Porz-Urbach gehört zur zweiten Kategorie und eröffnet Ihnen die Gelegenheit, ein Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten.Bereits beim Betreten wird deutlich: Hier wartet eine Immobilie mit Charakter und Entwicklungspotenzial. Die großzügig wirkenden Wohnbereiche bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, während das vorhandene Parkett und die großen Fenster für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen.Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft. Genießen Sie den Blick über die umliegenden Grünflächen und die weitläufige Umgebung – ein schöner Rückzugsort, um nach einem langen Tag zur Ruhe zu kommen.Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung an die eigenen Wünsche anzupassen. Insbesondere die Küche sowie Teile der Sanitärbereiche erfordern entsprechende Arbeiten. Dafür erhalten Sie die Chance, Ihre Vorstellungen von modernem Wohnen individuell umzusetzen.Ein weiterer Vorteil: Die Wohnung steht bereits leer und kann ohne bestehendes Mietverhältnis übernommen werden.Ob als zukünftiges Eigenheim oder als langfristige Kapitalanlage – diese Immobilie verbindet individuelle Gestaltungsmöglichkeiten mit einer attraktiven Perspektive für die Zukunft.Entdecken Sie das Potenzial dieser Wohnung und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Highlights der Immobilie- Ca. 105 m² Wohnfläche- 4 großzügig geschnittene Zimmer- 11. Obergeschoss mit beeindruckendem Weitblick- Großzügiger Balkon mit Blick ins Grüne- Helle Wohnräume mit großen Fensterflächen- Parkettböden- Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten- Attraktives Renovierungs- und Modernisierungspotenzial- Badezimmer und separates Gäste-WC- Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz zur Mitbenutzung –- Leerstehend – keine bestehenden Mietverhältnisse- Interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger- Gute Verkehrsanbindung und naturnahes Wohnumfeld

SonstigesFür eine zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir Sie, bei E-Mail-Anfragen Ihre vollständige Anschrift sowie eine Telefonnummer anzugeben. Vielen Dank.Energieangaben gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG): 18.11.2013Energieausweistyp: VerbrauchsausweisEnergiekennwert: 110,8 kWh/(m²·a)Energieeffizienzklasse: DEnergieträger: Heizöl ELBaujahr Gebäude: 1969Baujahr Heizung: 1991Gültig bis: 11.04.2028Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder den aktuellen Marktwert erfahren?Profitieren Sie von unserer lokalen Marktkenntnis, einer fundierten Wertermittlung und einer individuellen Vermarktungsstrategie. Wir begleiten Sie von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Verkauf – persönlich, transparent und mit dem Ziel, für Sie das bestmögliche Ergebnis zu erzielen.Weitere Informationen finden Sie unter:https://falcimmo.koeln/immobilienStichworteNutzfläche: 105,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 15 Etagen