Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit Gewerbemöglichkeit in Seitingen-Oberflacht zu verkaufen

Seitingen-Oberflacht liegt idyllisch im Herzen des Landkreises Tuttlingen, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der Schwäbischen Alb. Die beschauliche Doppelgemeinde vereint ländliche Ruhe mit einer angenehmen Nähe zu den umliegenden Städten und bietet damit ein Wohnumfeld, das keine Wünsche offenlässt.Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist gut erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich in der nahegelegenen Stadt Spaichingen, die in wenigen Autominuten erreichbar ist. Auch die Kreisstadt Tuttlingen ist bequem über die gut ausgebauten Straßenverbindungen zu erreichen und bietet ein umfassendes Angebot an Geschäften, Ärzten, weiterführenden Schulen und Freizeiteinrichtungen.Für Familien ist die Gemeinde besonders attraktiv: Ein ruhiges, sicheres Umfeld, ein aktives Vereinsleben und kurze Wege in die Natur machen Seitingen-Oberflacht zu einem idealen Ort zum Aufwachsen und Wohlfühlen.Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten. Zahlreiche Wander- und Radwege führen durch die reizvolle Landschaft der Region, und das nahegelegene Donautal lädt zu unvergesslichen Ausflügen ein.Die Immobilie befindet sich in Seitingen-Oberflacht in einer ruhigen Ortsrandlage mit angenehmem Wohn- und Arbeitsumfeld. Die Lage am Ende einer Sackgasse sorgt für ein besonders verkehrsarmes Umfeld und bietet zugleich ein hohes Maß an Privatsphäre. Durch die naturnahe Umgebung eignet sich der Standort ideal für Wohnen und Gewerbe in harmonischer Verbindung.Ein besonderes Merkmal des Grundstücks ist der Bachlauf der Elta, der dem Areal einen individuellen und naturnahen Charakter verleiht. Die Gemeinde Seitingen-Oberflacht überzeugt durch ihre ländlich geprägte Atmosphäre, eine gewachsene Infrastruktur sowie eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte der Region. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Freizeit- und Erholungsangebote sind in der näheren Umgebung vorhanden.

Dieses modernisierte Wohn- und Geschäftshaus in Seitingen-Oberflacht bietet eine vielseitige Kombination aus Wohnen, Arbeiten und zusätzlichem Nutzungspotenzial. Das im Jahr 1962 erbaute Gebäude befindet sich auf einem ca. 542 m² großen Grundstück und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, flexible Nutzungsmöglichkeiten sowie eine besondere Grundstückssituation mit Bachlauf.Auf zwei Etagen stehen ca. 120 m² Wohnfläche sowie ca. 286 m² Nutzfläche zur Verfügung. Insgesamt umfasst die Immobilie 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Damit eignet sich das Objekt ideal für Familien, Selbstständige oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.Die vorhandenen Nutzflächen eröffnen zahlreiche Optionen: Ob als Werkstatt, Hobbyraum, Praxis, Atelier oder gewerbliche Fläche – hier lassen sich individuelle Konzepte realisieren. Ergänzend bietet der große Speicher weiteres Ausbaupotenzial und schafft zusätzliche Perspektiven für die zukünftige Nutzung der Immobilie.Das Haus befindet sich in modernisiertem Zustand und ist nach Absprache verfügbar. Die Lage in Seitingen-Oberflacht bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Grundlage für private und berufliche Nutzung.Eine Immobilie mit viel Platz, solider Substanz und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten – ideal für Käufer, die ein vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus in Seitingen-Oberflacht suchen.

Die Immobilie überzeugt mit einer zeitgemäßen und gepflegten Ausstattung. Ein Kabel-/Sat-TV-Anschluss ist vorhanden. Beheizt wird das Objekt über eine 2020 erneuerte Zentralheizung mit Elektro-Befeuerung, was für eine moderne und effiziente Wärmeversorgung sorgt. Zudem sind isolierverglaste Holzfenster verbaut, die zur guten Energieeffizienz und einem angenehmen Wohnklima beitragen.In den Wohnräumen wurde überwiegend hochwertiges Echtholzparkett verlegt, das den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre verleiht. Küche und Bäder sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet und runden das stimmige Gesamtbild der Immobilie ab.Im Erdgeschoss befinden sich ein einladender Flur mit Garderobe, ein praktisches Dusch-WC sowie eine großzügige Wohnküche, die mit einem zusätzlichen Holzherd ausgestattet ist. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein helles Wohn- und Esszimmer, das viel Platz für gemeinsame Stunden bietet.Im Obergeschoss stehen vier gut geschnittene Schlafräume zur Verfügung, von denen zwei über einen direkten Zugang zum Balkon verfügen. Ein separates Badezimmer ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage.Zusätzlich bieten zwei große Speicherflächen wertvollen Stauraum oder Ausbaupotenzial. Einer der Speicher ist direkt über das Wohnhaus erreichbar, der zweite ist über die Werkstatt zugänglich. Dadurch eröffnet sich ein vielseitig nutzbares Platzangebot, das den Wohnkomfort dieser Immobilie sinnvoll abrundet.

SonstigesDie Verfügbarkeit der Immobilie erfolgt nach Absprache und kann somit individuell abgestimmt werden.Ein Energieausweis liegt in Form eines Bedarfsausweises vor. Als wesentlicher Energieträger wird Elektro angegeben.StichworteNutzfläche: 286,19 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zur Autobahn: 11.50Bezugnach Absprache