Drei Wohneinheiten, laufende Einnahmen & viel Platz – Mehrfamilienhaus in Nachterstedt

Die Immobilie befindet sich in Nachterstedt, einem Ortsteil der Stadt Seeland im Salzlandkreis. Der Ort liegt im nördlichen Harzvorland zwischen Aschersleben und Quedlinburg und ist durch eine gewachsene Wohnbebauung sowie eine ländlich geprägte Umgebung gekennzeichnet.Nachterstedt verfügt über eine Kindertagesstätte, eine Grundschule und die Seelandschule als weiterführende Schule. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort und in den umliegenden Städten vorhanden.Über die nahegelegene A36 sind unter anderem Aschersleben, Quedlinburg und Bernburg gut erreichbar. Der Bahnhof Nachterstedt-Hoym bietet zudem Anschluss an den regionalen Bahnverkehr.Ein besonderes Merkmal der Umgebung ist der Concordiasee, der zusammen mit den umliegenden Grünflächen Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bietet.Damit verbindet Nachterstedt eine überschaubare Wohnumgebung mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschafts- und Versorgungsstandorte.

Drei vermietete Wohneinheiten, laufende Mieteinnahmen und ein außergewöhnlich großes Grundstück: Dieses Mehrfamilienhaus in Nachterstedt bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus bestehender Vermietung und weiteren Gestaltungsmöglichkeiten.Das um 1930 errichtete Gebäude verfügt über rund 208 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohnungen mit jeweils drei beziehungsweise vier Zimmern. Alle Einheiten sind vermietet und erzielen zusammen eine monatliche Nettokaltmiete von 1.239,10 Euro. Die Jahresnettokaltmiete beträgt somit 14.869,20 Euro. Der angegebene Kaufpreisfaktor liegt bei 11,77.Die Erdgeschosswohnung mit rund 72 m² wurde 2025 saniert. Zwei weitere Wohnungen mit rund 70 m² im Obergeschoss und 66 m² im Dachgeschoss ergänzen das Objekt.Auch am Gebäude wurden bereits verschiedene Maßnahmen durchgeführt. Dazu zählen die Heizungsanlage von 1998, umfangreiche Sanierungsarbeiten um 2000 sowie die Erneuerung des Dachstuhls und der Dacheindeckung im Jahr 2012.Besonders interessant ist das 2.304 m² große Grundstück. Neben drei Außenstellplätzen und einer Garage stehen ehemalige Stallungen sowie ein Anbau mit Abstellräumen für die Mietparteien zur Verfügung. Ein überdachter Bereich wird derzeit als Sitzmöglichkeit genutzt.Das Grundstück wird derzeit gemeinschaftlich von den Mietparteien genutzt und ist nicht in einzelne Gartenbereiche aufgeteilt. Langfristig bieten sich hier verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten, etwa eine individuellere Zuordnung der Gartenflächen oder die Schaffung zusätzlicher gemeinschaftlicher Aufenthaltsbereiche. Entsprechende Veränderungen wären mit den bestehenden Mietverhältnissen abzustimmen.Damit eignet sich die Immobilie besonders für Kapitalanleger, die ein vollständig vermietetes Dreiparteienhaus mit bestehenden Einnahmen, großzügigem Grundstück und langfristigen Gestaltungsmöglichkeiten suchen.____________________Bitte nehmen Sie von Mietkaufanfragen Abstand.Bitte beachten Sie, dass wir nur schriftliche Anfragen mit Angabe Ihrer persönlichen Daten berücksichtigen können. Achten Sie dabei auch auf vollständige und richtige Mail-Adresse und Telefonnummer.Nach der Anfrage erhalten Sie automatisiert ein Exposé mit weiteren Bildern, Unterlagen und in Vorbereitung auf eine mögliche Besichtigung auch ein Video vom Haus.Auch in Sachen Finanzierung sind wir für Sie da und beraten Sie bei dieser Investition gerne individuell und bestmöglich! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Haben Sie noch weitere Fragen? Dann kontaktieren Sie uns doch einfach.

HIGHLIGHTS:- Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten- Baujahr ca. 1930- Ca. 208 m² Gesamtwohnfläche- 2.304 m² Grundstück- vollständig vermietet- Jahresnettokaltmiete: 14.869,20 €- Ölzentralheizung- unterkellert- 3 Außenstellplätze- Garage mit zusätzlicher Lagernutzung- überdachter, teilweise als Terrasse genutzter Carportbereich- Anbau mit Abstellräumen für die Mietparteien- ehemalige Stallungen mit Lagermöglichkeiten- großzügige Garten- und AußenflächenDURCHGEFÜHRTE SANIERUNGEN2025: Sanierung der Erdgeschosswohnung einschließlich der im Zuge der Arbeiten freigelegten Leitungen2012: Erneuerung des Dachstuhls und der Dacheindeckung2000: Sanierung von Sanitäranlagen, Wasserleitungen, Elektrik, Innenausbau und Fenstern sowie Errichtung bzw. Modernisierung des Anbaus1998: Erneuerung der HeizungsanlageWEITERE GESTALTUNGSMÖGLICHKEITEN:- Individuellere Aufteilung der Gartenflächen- z.B. Separate Gartenbereiche für einzelne Mietparteien denkbar- Veränderungen vorbehaltlich mietrechtlicher und gegebenenfalls baurechtlicher Prüfung

Provisionshinweis3,57% inkl. MwSt.Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbsteuer (5%), Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragenSonstigesHaftungsausschlussSämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ab. Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf den Aussagen und Unterlagen des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen und Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten. Bei den im Exposé dargestellten Grundrissen handelt es sich ausdrücklich um Grundrissskizzen, die lediglich dem Verständnis der Raumaufteilung dienen soll. Für die angegebenen Maße wird keine Haftung übernommen.Diese Offerte ist unverbindlich und freibleibend. Ein Zwischenverkauf behalten wir uns ausdrücklich vor.Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Das Exposé ist vertraulich zu behandeln und darf Dritten nicht zugänglich gemacht werden. Eine Weitergabe von Objektinformationen bedarf unserer Zustimmung und verpflichtet bei Nichtbeachtung zur Provisionszahlung oder zum Schadensersatz bis zur Höhe der entgangenen Provision, sofern diese Weitergabe zum Vertragsabschluss führt.StichworteBreitband Zugang: DSL, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 3 Etagen, modernisiert: Dachstuhl und Dacheindeckung, Distanz zum Kindergarten: 0.08, Distanz zur Grundschule: 0.65, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.20, Distanz zum Gymnasium: 8.47, Distanz zum Flughafen: 90.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.83, Distanz zur Autobahn: 1.01, Distanz zum Bus: 0.25, Distanz zur nächsten Gaststätte: 2.33