* BEZUGSFREI *Wohnen mit Wohlfühlfaktor: 3 Zimmer, sonnige Loggia und der Lerchenauer See ganz nah

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Münchner Norden im Bereich Fasanerie/Lerchenau. Die Umgebung ist überwiegend durch gepflegte Wohnbebauung, viel Grün und eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre geprägt. Gleichzeitig bietet die Lage eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf und kurze Wege zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Freizeiteinrichtungen.Besonders attraktiv ist die Verbindung von ruhigem Wohnen und guter urbaner Infrastruktur. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote sind schnell erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Arztpraxen und eine Apotheke in der näheren Umgebung gewährleistet.Für Familien bietet das Umfeld ideale Voraussetzungen: Kindertagesstätten sowie Schulen befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Gleichzeitig laden die weitläufigen Grünflächen und die nahegelegenen Seen zu Spaziergängen, Radtouren, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Insbesondere der Lerchenauer See und der Fasaneriesee bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert und sind mit dem Fahrrad oder auch zu Fuß gut erreichbar.Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in der näheren Umgebung, während die S-Bahn-Station Fasanerie mit der Linie S1 eine schnelle Verbindung in Richtung Münchner Innenstadt sowie zum Flughafen ermöglicht. Auch mit dem Pkw sind die wichtigen Verkehrsachsen des Münchner Nordens gut erreichbar.Damit verbindet die Wohnlage angenehme Ruhe, eine familienfreundliche Umgebung, kurze Wege zur täglichen Versorgung und einen hohen Freizeitwert – eine attraktive Kombination für Eigennutzer jeden Alters.- Einkaufsmöglichkeiten & täglicher BedarfPENNY Supermarkt: ca. 0,3 km | ca. 4 Min. zu FußBäckerei / Café: ca. 0,6 km | ca. 7–8 Min. zu Fuß- Ärzte & medizinische VersorgungHausarztpraxen / Allgemeinmediziner: ca. 0,2–0,4 km | ca. 3–5 Min. zu FußApotheke: ca. 0,2 km | ca. 3 Min. zu Fuß- Schulen & KinderbetreuungGrund- und Mittelschule: ca. 0,1 km | ca. 2 Min. zu FußKindertagesstätte: ca. 0,2 km | ca. 3 Min. zu FußKindergarten: ca. 0,3 km | ca. 4 Min. zu Fuß- Freizeit & NaherholungFreizeittreff: ca. 0,6 km | ca. 8 Min. zu FußLerchenauer See: ca. 0,4 km | ca. 5 Min. zu FußFasaneriesee: ca. 0,3 km | ca. 4 Min. zu FußFeldmochinger See: ca. 2,0–2,5 km | ca. 25–30 Min. zu Fuß bzw. wenige Minuten mit dem Fahrrad- Öffentlicher NahverkehrBushaltestelle: ca. 0,2 km | ca. 2–3 Min. zu FußS-Bahn-Station Fasanerie (S1): ca. 0,7 km | ca. 9 Min. zu FußMünchner Innenstadt: mit der S-Bahn bequem erreichbarFlughafen München: direkte Anbindung über die S1

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer funktionalen Raumaufteilung und großzügigen Wohn- und Schlafbereichen. Das helle Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur sonnigen Loggia, die den Wohnraum ideal ins Freie erweitert. Zwei weitere Zimmer eignen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die separate Küche bietet Raum für eine individuelle Gestaltung und wird ohne Einbauküche übergeben. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung ergänzt das attraktive Wohnangebot.Neugierig geworden?Exposé anfordern, unter +49 (0) 151 59 95 24 97 Besichtigungstermin vereinbaren und rein ins gemütliche Eigenheim!

- Die Heizung wurde im Jahr 2024 von Fernwärme auf eine moderne Pelletheizung in Kombination mit einer Solar-Anlage umgestellt.- Küche mit Aussicht- modernisiertes Wannenbad mit einer hochwertigen Toilette- sonnige Loggia- Kunststofffenster- Kellerabteil- Wasch- und Trockenraum...und die Nähe zum Lerchenauer See

SonstigesDen besten Eindruck von dieser fantastischen Immobilie bekommen Sie bei einer persönlichen Besichtigung.Es steht Ihnen als Ihr Ansprechpartnerin Frau Katja Ertz unter der Mobilnummer +49 (0) 151 59 95 24 97 oder per E-Mail unter k.ertz@siemax.de jederzeit zur Verfügung.HAFTUNGSAUSSCHLUSS:Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten.StichworteFahrradraum, Nutzfläche: 1,82 m², Gesamtfläche: 68,93 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1