Idyllisch gelegen, herrlich entschleunigt - Ihr neues Zuhause in Kreuzberg!

Der Ort Kreuzberg in der Gemeinde Hellenthal verbindet ländliche Idylle mit familienfreundlicher Infrastruktur.Trotz der naturnahen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: einen Kindergarten gibt es direkt im Ort, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind bequem erreichbar, und Freizeitangebote wie Spielplätze, Sportvereine und Wanderwege sorgen für eine abwechslungsreiche Gestaltung des Alltags. Kreuzberg ist ein Ort, an dem Familien die Balance zwischen naturverbundenem Wohnen und zeitgemäßem Komfort finden – ein Zuhause, das Geborgenheit, Lebensqualität und echte Nachbarschaft bietet.

Zwei Immobilien, viele Möglichkeiten – gestalten Sie Ihr neues Zuhause in Hellenthal-Kreuzberg!In ruhiger Lage von Kreuzberg erwartet Sie ein besonderes Immobilienangebot mit gleich zwei eigenständigen Objekten auf einem ca. 965 m² großen Grundstück. Ob großzügiges Wohnen mit der Familie, ein Mehrgenerationenkonzept, die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder eine Nutzung als Kapitalanlage – hier eröffnen sich Ihnen vielfältige Perspektiven.Das massiv errichtete Einfamilienhaus verfügt über ca. 133 m² Wohnfläche, verteilt auf sechs Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Eine Terrasse und der großzügige Grundstücksbereich bieten zusätzlichen Freiraum für entspannte Stunden im Grünen.Ergänzt wird das Angebot durch einen ursprünglichen Anbau aus ca. 1900, der als eigenständiges zweites Objekt mit rund 60 m² Wohnfläche genutzt werden kann. Hier stehen Ihnen eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer sowie drei weitere Zimmer zur Verfügung. Zwischen den beiden Gebäuden befinden sich eine Garage und eine Werkstatt. Eine weitere Garage ergänzt das Angebot.Ein besonderer Vorteil: Beide Objekte sind ab sofort verfügbar und können kurzfristig übernommen werden. Sie können die Immobilie direkt beziehen und notwendige Renovierungs- oder Modernisierungsarbeiten ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen Schritt für Schritt im Nachgang durchführen. So lässt sich die Investition individuell planen und das vorhandene Potenzial nach und nach ausschöpfen.Das Angebot richtet sich an Eigennutzer, handwerklich versierte Käufer und Investoren, die Platz, Flexibilität und Entwicklungsmöglichkeiten zu schätzen wissen.Entdecken Sie die Chancen, die Ihnen dieses Immobilienensemble in Hellenthal-Kreuzberg bietet, und verwirklichen Sie Ihre eigenen Wohn- und Nutzungsideen!

• Sofort Verfügbar• Das Objekt wird teilmöbliert übergeben• Aufteilung des EinfamilienhausesErdgeschoss- Küche- Wohnzimmer- Gäste Zimmer- Gäste WCObergeschoss- Vier Schlafzimmer- BadezimmerKellergeschoss- Drei Kellerräume- Tankraum• Aufteilung ursprünglicher AnbauErdgeschoss- Küche- WohnzimmerObergeschoss- Drei Schlafzimmer- Badezimmer• Eine Garage am Haus, eine Garage zwischen den Häusern

SonstigesDie Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum, Auslassungen und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die eingestellten Zeichnungen und Darstellungen können durch Vergrößerungen/ Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind ungefähre Angaben. Ein Hinweis vorab: Besprechen Sie im Vorfeld Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank oder mit der VR Bank EifelLand eG. Dies bietet Ihnen Sicherheit bei der Kaufplanung und verschafft Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung, damit Ihr Eigenheim-Traum nicht zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat. Gerne leiten wir den Kontakt zu unseren Baufinanzierer der VR Bank EifelLand eG her und darüber hinaus auch zu der R+V Versicherung für die perfekte Immobilienabsicherung!Gerne sind wir Ihnen auch bei den nachstehenden Dienstleistungen behilflich - sprechen Sie uns einfach an!-Kaufen/Verkaufen-Vermietung-Wertermittlung/Gutachtenerstellung -Bauträgervertrieb-Baufinanzierung-Präsentation-Investition-QualitätsversprechenStichworteNutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 5.00, Distanz zur Realschule: 13.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 8.62, Distanz zum Gymnasium: 13.00, Distanz zum Flughafen: 90.00, Distanz zur Autobahn: 17.00, Distanz zum Bus: 6.38, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.82, Distanz vom Zentrum: 0.50, Distanz zur Hauptschule: 6.53Bezugsofort