Mü.-Trudering - Gepflegte 3-Zimmer-Whg. im 1. OG als Kapitalanlage. Ruhig. Bezugsfrei zum 1.12.2026

Grüne Gartenstadt Trudering:Die charmante Wohnung befindet sich in einem gewachsenen, ruhigen und grünen Wohnumfeld. Der Standort bietet alle Möglichkeiten für Shopping, Sport und Freizeit: nur knapp 350 m entfernt, entlang der Friedenspromenade, finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Jeden Freitag findet hier auch ein traditioneller Wochenmarkt statt. Kitas und Schulen sind fußläufig erreichbar. Biergärten, der nahegelegene Ostpark und der Truderinger Wald laden zur ausgiebigen Erholung ein. Die nahegelegenen Buse fahren Sie bequem zur U- und S-Bahn z. B. Trudering (U 2, S 4) oder U-Bahn Neuperlach und zur U-Bahnstation Michaelibad! (U 5 + U7)

Charmante, gepflegte und sehr gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung zur Anlage oder zum Selbstbezug.Wichtig: Bezugsfrei zum 1.12.2026 Die tageslichtverwöhnte Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten, kleinen Mehrfamilienhauses mit nur 6 Wohneinheiten im beschaulichen München-Trudering. Sie bietet nicht nur einen gelungenen und sehr familientauglichen Grundriss, sondern auch einen sonnigen, ruhigen Süd-Balkon. Die Wohnfläche von knapp 69 m² verteilt sich optimal auf die 3 Räume sowie die Küche (mit Fenster) und das Tageslichtbadezimmer. Die beiden Schlafzimmer verfügen über Wohnflächen von ca. 12,6 m² bzw. 12,9 m² und über einen idealen Grundriss. So lassen sich die Zimmer perfekt nach den eigenen, individuellen Wünschen einrichten. Das Wohnzimmer besticht durch ein äußerst angenehmes und tageslichtverwöhntes Wohnambiente. Das Zimmer bietet dank seiner repräsentativen Größe von 20,5 m² viel Raum zur persönlichen Entfaltung. Hier lassen sich ein großer Esstisch und eine einladende Couch problemlos integrieren. Von hier wird auch der einladende, sonnige Südbalkon betreten. Die Wohnung wurde 2023/ 2024 frisch renoviert und ist seit August 2024 vermietet. Die Miete für die Wohnung beträgt derzeit p.a. 17.314 € und ist daher auch für Investoren/ Anleger sehr interessant. Das charmante, gepflegte Mehrfamilienhaus erhält zudem einen neuen Heizkessel.Zur Wohnung gehört ein schönes Kellerabteil.

Highlights:_ Charmante, gepflegte 3-Zimmer-Wohnung_ Wohnfläche ca. 68,5 m²_ Lage im 1. Obergeschoss_ Separate Küche mit Fenster _ Gepflegte Einbauküche_ Eleganter Parkettboden_ Tageslichtbadezimmer mit Badewanne_ Abstellmöglichkeiten in der Diele_ Großzügiges Wohnzimmer (ca. 20,5 m²)_ Schlafzimmer ca. 12,9 m²_ Schlaf-/ Arbeits-/ Kinderzimmer 12,6 m²_ Sonniger, ruhiger Südbalkon_ Renovierung 2023/ 2024_ Neuer Heizkessel 2026_ KellerabteilDer hybride Gas-Brennwert-Kessel für das Gebäude wurde im Juli 2026 erneuert. Zusätzlich ist eine Wärmepumpe geplant.

SonstigesDiese Immobilie wird von der RSI Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.Hinweis auf Provisionspflicht:Bei Zustandekommen eines rechtsgültigen, notariellen Kaufvertrages besteht seitens der RSI Immobilien GmbH Anspruch auf eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis.Die Provisionspflicht entsteht erst mit dem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages, auf Basis des durch Ihre Anfrage rechtsgültig geschlossenen Maklervertrages betreffend die von uns angebotene Immobilie.Ihr Ansprechpartner:Andreas BaumannGeschäftsleitungStichworteFahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 1.50, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.80, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz vom Zentrum: 6.10Bezugnach Absprache