IMMOBILIEN GUMNIOR präsentiert: moderne Erdgeschosswohnung mit Terrasse in Salzbergen

Salzbergen - gute Verkehrsanbindung an die Anschlussstellen A30, A31 und B70ca. 8 km von Rheine ca. 50 km von Osnabrückca. 50 km nach MünsterSalzbergen ( www.salzbergen.de ) ist der südlichste Ort im Emsland, verkehrsgünstig an der Autobahn A 30 (Osnabrück - Amsterdam) sowie der A 31 (Emden - Ruhrgebiet), der Bundesstraße B 70 und der Bahnverbindung Emden-Rheine-Münster/Ruhrgebiet gelegen. Über 7.800 Einwohner leben aktuell in diesem Industriedorf: 1.) Ort mit vielfältigem BildungsangebotSalzbergen verfügt über drei Kindertagesstätten, zwei Grundschulen, eine Oberschule sowie ein gymnasiales Angebot in unmittelbarer Nachbarschaft.2.) Aktives VereinslebenSalzbergen bietet mit einer Vielzahl von Vereinen eine große Palette für Aktivitäten und Engagement.3.) ShoppenKostenloses Parken, entspanntes Einkaufen, ein individuelles Warenangebot und moderne Supermärkte. 4.) Lebensqualität für GenerationenKurze Wege, soziale Einrichtungen, ärztliche Versorgung, ein breit gefächertes Vereinsleben, kulturelle Vielfalt, Bildung und Betreuung, Freizeit und Erholung…5.) Attraktives Wohnen mit Arbeit vereinen: work-life-balanceAufgrund der Kombination aus Industriegebieten und schön angelegten Wohngebieten ist die Verbindung von Arbeitsstätte und Zuhause möglich. Salzbergen bietet Lebensqualität für alle Generationen!

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 2022 errichteten, modernen Mehrfamilienhauses mit insgesamt sieben Wohneinheiten. Die zeitgemäße Architektur, die hochwertige Bauweise und der durchdachte Grundriss schaffen ein ansprechendes und komfortables Wohnambiente.Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt zur Terrasse mit angrenzendem Garten, der den Wohnbereich ideal erweitert und zusätzlichen Raum zum Entspannen und Verweilen im Freien bietet.Neben einem gemütlichen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Ein barrierefreies Tageslichtbad sowie zwei Abstellräume runden die Raumaufteilung ab. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich somit hervorragend für Kapitalanleger. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen derzeit 9.960,00 €.Die moderne und hochwertige Ausstattung sowie die attraktive Lage machen diese Eigentumswohnung zu einer interessanten und nachhaltig ausgerichteten Kapitalanlage. Sie verbindet eine zeitgemäße Wohnqualität mit den Vorzügen einer langfristig vermieteten Immobilie.

- Aufzug- Nebengebäude für Fahrräder- Nebengebäude für Mülltonnen - Terrasse mit Gartenanteil - Fußbodenheizung- Kunststofffenster (3-fach verglast)- Elektr. Jalousien

SonstigesDie von uns weitergegebenen Informationen zur Immobilie stammen vom Verkäufer.Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben ist daher ausgeschlossen.Bei einer Mehrzahl von Kaufinteressenten, behält sich der Verkäufer vor, sich für das aus seiner Sicht wirtschaftlichste Kaufangebot zu entscheiden. Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer, bitten wir von einer direkten Kontaktaufnahme abzusehen.WICHTIGER Hinweis!Die von Kunden angefragten Exposés werden häufiger mal als SPAM gekennzeichnet. Daher bitten wir Sie auch in Ihrem SPAM-Ordner zu schauen, wenn Sie von uns ein Exposé erwarten.Vielen Dank für Ihr Verständnis.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.38, Distanz zur Grundschule: 0.33, Distanz zur Realschule: 10.15, Distanz zum Gymnasium: 7.44, Distanz zur Autobahn: 2.18Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen