Immobilie für attraktiven Kaufpreis mit Weitblick

Die Immobilie liegt im Südwesten Ingolstadts, im Stadtteil Haunwöhr. Die gewachsene Umgebung verbindet eine gut ausgebaute städtische Infrastruktur mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, gastronomische Angebote sowie Schulen und Kindergärten befinden sich im Umfeld. Die Anbindung an das städtische Busnetz und die örtlichen Hauptverkehrsstraßen ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der Ingolstädter Innenstadt und weiterer Stadtbereiche.Für sportliche Aktivitäten und Erholung bieten sich unter anderem das Sportzentrum Südwest, das Hallenbad und das DAV-Kletterzentrum an. Die Grünbereiche entlang der Donau ergänzen das Freizeitangebot mit Möglichkeiten zum Spazierengehen und Radfahren. Damit bietet die Lage eine ansprechende Kombination aus alltagstauglicher Infrastruktur und wohnortnaher Freizeitgestaltung.

Ein Haus mit Perspektive – langfristig investieren zum attraktiven Kaufpreis* EG ist noch mit Nießbrauchrecht belastet * nähere Auskunft gerne auf Anfrage.Wir bitten um Verständnis, dass Anfragen ohne Telefonummer und Adresse nicht beantwortet werden. Dieses Haus bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die vorausschauend investieren und eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten. Der attraktive Kaufpreis berücksichtigt das bestehende Nießbrauchrecht sowie den Renovierungsbedarf.Das Erdgeschoss wird derzeit von einer 87-jährigen Dame bewohnt, zu deren Gunsten das Nießbrauchrecht besteht. Das Angebot richtet sich deshalb insbesondere an Interessenten mit einem langfristigen Anlagehorizont.Eine zusätzliche Perspektive könnte das Obergeschoss bieten: Eine Vermietung ist gegebenenfalls bereits während des bestehenden Nießbrauchs möglich. Voraussetzung ist, dass der genaue Umfang des Nießbrauchrechts sowie die baulichen und rechtlichen Gegebenheiten dies zulassen. Eine unmittelbare Nutzung oder Vermietung wird daher nicht zugesichert.Das Haus ist renovierungsbedürftig und bietet Raum für individuelle Gestaltung und schrittweise Modernisierung. Die dafür erforderlichen Investitionen sollten bei der Kaufplanung berücksichtigt werden.Wer Zeit mitbringt und das Potenzial einer Immobilie langfristig entwickeln möchte, findet hier eine Gelegenheit mit Zukunftsperspektive.

- Ursprungsbaujahr 1909 - Anbau und umgebaut saniert 1973 - Grundstück 282 qm - Renovierungsbedürftig - Teil lunterkellert - EG ca. 70 qm- OG Wohnung mit ca. 100 qm- DG Wohnung ca. 30 qm - Gasheizung aus 2009- Garage- Nießbrauchrecht EG

SonstigesVom Käufer sind nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages aufgrund unserer Vermittlungs- oder Nachweistätigkeit 4,76 % inkl. 19% Mehrwertsteuer Maklercourtage, errechnet aus dem tatsächlichen Kaufpreis, zur Zahlung fällig.Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.Hinweis: Mit diesem Exposé werden ausschließlich Angaben und Unterlagen der Eigentümer bzw. eines Dritten weitergegeben.StichworteNutzfläche: 50,00 m², Gesamtfläche: 250,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1