Wohnen direkt am Rhein! Attraktive Kapitalanlage mit Perspektive zum Eigennutz

Wohnen in Rheinnähe zählt in Düsseldorf zu den besonders gefragten Wohnsituationen. Das attraktive Umfeld verbindet eine hochwertige Wohnlage mit kurzen Wegen in die Innenstadt und einem außergewöhnlich hohen Freizeitwert.Nur wenige Schritte entfernt bieten das Rheinufer und die angrenzenden Grünflächen ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung. Gleichzeitig überzeugt die Umgebung mit einer guten Nahversorgung. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie verschiedene Cafés und Restaurants sind schnell erreichbar.Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Düsseldorfer Innenstadt mit der Königsallee, der MedienHafen sowie Messe und Flughafen lassen sich sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichen. Eine gute Anbindung an die wichtigen Verkehrsachsen der Region ist ebenfalls gegeben.Die Kombination aus Rheinnähe, urbaner Infrastruktur und einem repräsentativen Wohnumfeld macht die Lage gleichermaßen interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 85 m² Wohnfläche eine attraktive Raumaufteilung, zwei Balkone und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Dank des bestehenden Mietverhältnisses eignet sich die Immobilie aktuell gut als Kapitalanlage, bietet langfristig aber auch die Perspektive für eine Eigennutzung.Der helle Wohn- und Essbereich bietet Platz für eine gemütliche Sitzecke mit Sofa und Sessel sowie einen Essplatz.Zwei weitere, separat begehbare Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Einer dieser Räume entstand durch die nachträgliche Schließung einer zuvor offenen Wandfläche, die einfach rückgängig zu machen wäre. Sowohl das Schlafzimmer als auch das derzeit als Arbeits- und Gästezimmer genutzte Zimmer bieten Zugang zu je einem Balkon.Die separate Küche ist mit einer bereits im Kaufpreis enthaltenen Einbauküche ausgestattet. Ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung ergänzen das Raumangebot.Ein Personenaufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung. Zusätzliche Abstellfläche bietet ein eigener Kellerraum.Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist seit April 2021 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.450 EUR.

* Flexible 3-Zimmer-Wohnung* Ca. 85 m² Wohnfläche* Flexible Grundrissgestaltung - Option zur Öffnung eines dritten Zimmers* Zwei Balkone* Gemütlicher Wohn- und Essbereich* Separate Küche inklusive Einbauküche* Tageslichtbad mit Badewanne* Abstellraum* Echtholz-Parkett Eiche, Fischgrät* Aufzug* Kellerraum* Aktuell vermietet, Mietbeginn April 2021, Kaltmiete 1.450 EUR* Perspektivisch zur Eigennutzung geeignet

EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 6 Etagen, modernisiert: 2000, Distanz zum Flughafen: 6.77, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.87, Distanz zur Autobahn: 2.7, Distanz zum Bus: 0.36Bezugnach Vereinbarung