Freistehendes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück und modernisierter Ausstattung

Die Immobilie befindet sich in Kammerstein, einer Gemeinde im mittelfränkischen Landkreis Roth,südlich von Nürnberg. Der Standort verbindet das Wohnen in einer überschaubaren Gemeindemit der Nähe zu den umliegenden Städten und den vielfältigen Angeboten der MetropolregionNürnberg.Kammerstein zeichnet sich durch seinen ländlich geprägten Charakter und ein angenehmesWohnumfeld aus. Die Umgebung bietet gute Voraussetzungen für alle, die ein Zuhause abseitsdes großstädtischen Trubels suchen und zugleich Wert auf eine gute Erreichbarkeit derregionalen Zentren legen.Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfsbefinden sich in Kammerstein und den umliegenden Ortschaften. Die nahegelegene StadtSchwabach bietet darüber hinaus ein erweitertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten,Gastronomie, medizinischer Versorgung und Freizeitaktivitäten.Auch für Berufspendler ist der Standort interessant: Durch die regionale Verkehrsanbindung sindSchwabach, Roth und Nürnberg erreichbar. Gleichzeitig laden die ländlich geprägte Umgebungsowie die nahegelegenen Grün- und Erholungsflächen zu Spaziergängen, Radtouren undAktivitäten im Freien ein.Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, einemfamilienfreundlichen Umfeld und der Nähe zu den wirtschaftlichen und infrastrukturellenAngeboten der Metropolregion Nürnberg

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1954 bietet mit einer Wohnfläche von ca. 140m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 776 m² viel Platz für individuelle Wohnideen und einangenehmes Zuhause für die ganze Familie.Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer sowie zwei Badezimmer und zwei Gäste-WCs. DieRaumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Familien alsauch für Menschen, die zusätzlichen Platz für Homeoffice, Gäste oder persönlicheRückzugsbereiche wünschen.Die Terrasse lädt dazu ein, die Zeit im Freien zu genießen und den Garten als Erweiterung desWohnraums zu nutzen. Ein Kaminofen sorgt für eine behagliche Wohnatmosphäre und bietetzugleich die Möglichkeit, Wasser zu erwärmen. Ergänzt wird das Heiz- und Klimakonzept durch eineMultisplit-Klimaanlage, die sowohl zum Kühlen im Sommer als auch zum Heizen in der kaltenJahreszeit genutzt werden kann. Die zentrale Wärmeversorgung erfolgt über eine Ölheizung.Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen der Jahre 2023und 2024. In diesem Zeitraum wurden das Dach vollständig erneuert, Dämmarbeiten durchgeführtund Dachfenster eingebaut. Darüber hinaus erfolgten die Installation eines neuen Kaminofens undeiner Multisplit-Klimaanlage sowie die Erneuerung der Elektrik. Auch die Küche, die Haustür unddie Terrassentür wurden erneuert. Weitere Maßnahmen umfassten den Einbau von Stahlträgernsowie Arbeiten im Treppenhaus und an den Innenräumen.Damit verbindet die Immobilie den Charakter eines Hauses aus den 1950er-Jahren mit zahlreichenModernisierungen und zeitgemäßen Ausstattungsmerkmalen.Die Küche sowie ein maßgefertigtes Ankleidezimmer sind im Kaufpreis enthalten und werdenmitverkauft.

Freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1954Ca. 140 m² WohnflächeCa. 776 m² GrundstückFünf Zimmer mit vielseitigen NutzungsmöglichkeitenZwei Badezimmer und zwei Gäste-WCsTerrasse und großzügiges GrundstückÖlheizungKaminofen mit Möglichkeit zur WassererwärmungMultisplit-Klimaanlage zum Heizen und KühlenUmfangreiche Modernisierungen in den Jahren 2023 und 2024Erneuertes Dach inklusive Dämmung und DachfensternErneuerte Elektrik, Küche, Haustür und TerrassentürKüche und maßgefertigtes Ankleidezimmer im Kaufpreis enthalten