Moderne Stadtvilla inkl. Keller

Hetzerath befindet sich in der Verbandsgemeinde Wittlich-Land zwischen Trier und Wittlich, am Rande der Eifel und nur wenige Kilometer von der Mosel entfernt. Der Ort zählt rund 2.300 Einwohner und bietet eine solide Infrastruktur mit Grundschule, Kindertagesstätte, Ärzten, Apotheke und verschiedenen Geschäften für den täglichen Bedarf. Gute Zugverbindungen nach Trier, Koblenz und Wittlich sind über den Bahnhof vorhanden, zudem ist die Autobahn A1 schnell erreichbar. Wegen der Nähe zum Industriepark Region Trier ist Hetzerath ein gefragter Wohnort für Pendler. Die Umgebung ist ländlich geprägt, mit viel Grün, Waldflächen und einem aktiven Vereinsleben.

Diese Stadtvilla zeichnet sich durch eine klare, großzügige und zeitlose Architektur aus, die weit über die üblichen Haustypen hinausgeht. Sie verfügt über zwei voll nutzbare Etagen ohne Dachschrägen, wodurch der Raum optimal genutzt wird. Die frei wählbare Raumhöhe schafft ein offenes und ansprechendes Wohnambiente, das sowohl optisch als auch fühlbar ist. Das moderne Erscheinungsbild wird durch große Fensterflächen ergänzt, die viel Tageslicht hereinlassen und eine natürliche Verbindung zum Außenbereich herstellen. Die Räume präsentieren sich hell, offen und ruhig. Ein gedämmtes Walmdach ergänzt die Stadtvilla und bietet zusätzlichen Stauraum für technische Anlagen, Gepäck oder andere Gegenstände, ohne die Wohnbereiche zu beeinträchtigen. Alternativ steht eine Flachdachvariante zur Verfügung, die sich für die Vorbereitung zur Installation einer Photovoltaikanlage eignet. Das Hauskonzept ist flexibel gestaltet und lässt sich in Grundriss, Architektur, Raumaufteilung und Ausstattung an Ihre persönlichen Wünsche anpassen. Ob offener Wohnbereich, Büro, Gästezimmer oder Ankleide - Ihr Lebensstil bestimmt die Gestaltung. Die genannten Angaben dienen als Orientierung und Inspiration. Architektur, Größe, Ausstattung und Ausbaustufe werden gemeinsam so abgestimmt, dass Ihr individuelles Zuhause entsteht. Für alle, die eine Stadtvilla mit klaren Linien und markanter Form suchen, bietet dieses Konzept eine solide Basis.

Die Außenwände sind nach einem hohen Standard ausgeführt und ergänzt durch eine sparsame Heiztechnik mit integrierter Wohnraumlüftung und Wärmerückgewinnung. Die sorgfältig geplante Bauausführung umfasst eine Fundamentplatte, eine STREIF-Luft-Luft-Wärmepumpe mit integrierter Lüftungsanlage, eine Haustür von KERA sowie Fenster von Porta/Kömmerling. Eine Massivholz-Geschosstreppe aus eigener Produktion ist ebenfalls Teil der Ausstattung. Sanitärobjekte von Markenherstellern sowie eine vollständige Elektroinstallation runden die technische Ausstattung ab. Die Konstruktion berücksichtigt zudem den Schallschutz zwischen den Wohnbereichen und trägt so zu einem angenehmen Wohngefühl bei.

SonstigesSie können entscheiden, wie umfangreich Sie bei der Fertigstellung Ihres Hauses mitwirken möchten - von der Variante als Ausbauhaus bis zur schlüsselfertigen Übergabe. Die Ausbaustufe Fast-Fertig-Plus beinhaltet die technische Fertigstellung inklusive der Bäder. Für die Ausstattung stehen verschiedene Pakete zur Auswahl, die von gehobenem bis zu exklusivem Niveau reichen. In der regionalen Ausstellung können Materialien und Oberflächen direkt angesehen und verglichen werden. Die Fertigung erfolgt in Weinsheim, was kurze Transportwege ermöglicht. Die Planung erfolgt in enger Abstimmung mit Ihnen, sodass das Haus an Ihre individuellen Anforderungen angepasst wird. Abbildungen können Anbauteile zeigen, die nicht im Preis enthalten sind. Ein Anspruch auf diese besteht nicht.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen