Verwirklichen Sie Ihren Wohn(t)raum *inkl. Keller

Seffern befindet sich malerisch im Nims-Tal und verbindet ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Der Ort verfügt über eine Kindertagesstätte, eine Grundschule, Sportmöglichkeiten in der Gymnastikhalle sowie eine verlässliche Versorgung durch die Verbandsgemeinde Bitburger Land. Die Nähe zur Autobahn A60 und zur Stadt Bitburg erleichtert das Pendeln. Wander- und Radwege in der Umgebung bieten Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Grünen.

Diese Stadtvilla zeichnet sich durch eine klare und großzügige Architektur aus, die über den Standardtyp eines Hauses hinausgeht. Auf zwei vollständigen Etagen ermöglicht sie das Wohnen ohne Dachschrägen und sorgt so für eine ideale Nutzung der Wohnfläche. Die individuell wählbare Raumhöhe schafft ein offenes und stilvolles Ambiente, das sowohl optisch als auch atmosphärisch überzeugt. Großflächige Fensterflächen sorgen für reichlich Tageslicht und verbinden die Innenräume mit der Außenwelt. Jeder Bereich im Haus wirkt hell, offen und ruhig. Das gedämmte Walmdach komplettiert das äußere Erscheinungsbild der Stadtvilla und stellt zusätzlichen Stauraum für technische Einrichtungen, Gepäck oder andere Gegenstände bereit, ohne den Wohnraum zu beeinträchtigen. Alternativ besteht die Möglichkeit einer Flachdachvariante, die sich besonders für die Installation einer Photovoltaikanlage eignet. Das Hauskonzept ist flexibel gestaltbar und lässt sich in Grundriss, Architektur, Raumaufteilung sowie Ausstattung an Ihre persönlichen Wünsche anpassen. Ob offener Wohnbereich, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Ankleide - die Gestaltung orientiert sich an Ihrem Lebensstil. Die angegebenen Beispiele dienen als Inspiration und Orientierung. Architektur, Größe, Ausstattung und Ausbaustufe werden gemeinsam abgestimmt, um Ihr individuelles Zuhause zu schaffen. Wer eine Stadtvilla mit klaren Linien und prägnanter Form sucht, findet in diesem Konzept eine geeignete Basis.

Die Außenwände entsprechen dem Passiv-Haus-Standard und werden durch eine sparsame Heiztechnik mit integrierter Wohnraumlüftung und Wärmerückgewinnung ergänzt. Die sorgfältig geplante Bauausführung beinhaltet eine Fundamentplatte, eine STREIF-Luft-Luft-Wärmepumpe mit integrierter Lüftungsanlage, eine Haustür von KERA sowie Fenster von Porta/Kömmerling. Eine Massivholz-Geschosstreppe aus eigener Fertigung ist ebenfalls Teil der Ausstattung. Sanitärobjekte namhafter Hersteller und eine vollständige Elektroinstallation vervollständigen die Ausstattung. Die Konstruktion berücksichtigt zudem den Schallschutz zwischen den Wohnbereichen und trägt so zu einem angenehmen Wohngefühl bei.

SonstigesSie bestimmen den Umfang Ihrer Mitwirkung bei der Fertigstellung Ihres Hauses selbst - von der Ausbauhaus-Variante bis zur schlüsselfertigen Übergabe. Die Ausbaustufe Fast-Fertig-Plus umfasst die technische Fertigstellung inklusive der Badezimmer. Für die Ausstattung stehen verschiedene Pakete zur Auswahl, die vom gehobenen bis zum exklusiven Niveau reichen. In der regionalen Ausstellung können Sie Materialien und Oberflächen direkt ansehen und vergleichen. Die Fertigung erfolgt in Weinsheim, wodurch kurze Transportwege gewährleistet sind. Die Planung erfolgt in enger Abstimmung mit Ihnen, um das Haus an Ihre individuellen Anforderungen anzupassen. Abbildungen können Anbauteile zeigen, die nicht im Preis enthalten sind, und begründen keinen Anspruch darauf.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen