Einfamilienhaus inkl. Keller - Eigenkapital durch Eigenleistung

Hetzerath befindet sich in der Verbandsgemeinde Wittlich-Land, zwischen Trier und Wittlich, am Rand der Eifel und nur wenige Kilometer von der Mosel entfernt. Der Ort zählt rund 2.300 Einwohner und verfügt über eine solide Infrastruktur mit Grundschule, Kindergarten, Ärzten, einer Apotheke sowie mehreren Geschäften für den täglichen Bedarf. Über den Bahnhof bestehen gute Zugverbindungen nach Trier, Koblenz und Wittlich. Die Autobahn A1 ist ebenfalls schnell erreichbar. Durch die Nähe zum Industriepark Region Trier ist Hetzerath ein bevorzugter Wohnort für Pendler. Die Umgebung ist ländlich geprägt, geprägt von viel Grün, Waldflächen und einem aktiven Vereinsleben.

Stellen Sie sich vor, Sie kehren abends in Ihr eigenes Zuhause zurück - ein Ort, an dem Sie Geborgenheit und Sicherheit erleben. Ohne einen Vermieter oder Nachbarn über Ihnen entsteht das echte Gefühl des Ankommens in Ihren eigenen vier Wänden. Dieses Einfamilienhaus mit zeitgemäßem Satteldach wurde genau für diesen Anspruch entworfen. Es schafft eine behagliche Atmosphäre. Die 1,5-geschossige Bauweise mit variabel gestaltbarem Kniestock ermöglicht im Dachgeschoss voll nutzbaren Wohnraum. Hier finden sich großzügige Kinderzimmer, ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein Büro oder Gästezimmer, die trotz Kniestock ausreichend Platz bieten. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht: Morgens scheint die Sonne in die Küche, nachmittags erhellt sie den Wohnbereich, und am Abend sorgt das natürliche Licht für eine angenehme Stimmung, wenn die Umgebung zur Ruhe kommt. Das Dach schützt vor Witterungseinflüssen und bietet zusätzlichen Stauraum für Gegenstände des Alltags, die nicht ständig sichtbar sein sollen, wie Gepäck, Erinnerungen oder saisonale Dekoration. Dieses Haus ist kein fertiges Produkt, sondern der Ausgangspunkt für Ihre individuellen Wünsche. Größe, Grundriss, Gestaltung und Ausbau können so geplant werden, dass sie Ihrem Lebensstil, Ihren Vorstellungen und Ihrem Budget entsprechen. Ein Haus zeichnet sich durch seine Nutzung aus - morgens im Bad, abends im Wohnzimmer, durch die Raumwirkung, Nebenkosten und das stimmige Wohngefühl.

Das Haus ist in Holzständerbauweise mit industrieller Vorfertigung errichtet, was eine präzise und wetterunabhängige Bauweise ermöglicht. Fenster von Porta/Kömmerling und eine Haustür von KERA zählen zur Ausstattung. Die Treppe im Haus wird in der eigenen Fertigung aus Massivholz hergestellt. Sanitärobjekte bekannter Hersteller sowie eine vollständige Elektroinstallation sind enthalten. Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Luft-Wärmepumpe von STREIF, die eine integrierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung umfasst. Die Außenwände sind nach dem Passiv-Haus-Standard ausgeführt. Die 1,5-geschossige Bauweise mit individuell gestaltbarem Kniestock schafft zusätzlichen Wohnraum im Obergeschoss.

SonstigesDas Haus kann in verschiedenen Ausbaustufen realisiert werden, vom Ausbauhaus bis zur schlüsselfertigen Übergabe. Im vorliegenden Exposé wird die Ausbaustufe Fast-Fertig-Plus angeboten, bei der das Haus technisch fertiggestellt und inklusive der Bäder übergeben wird. Diese Variante richtet sich an Bauherren, die Eigenleistungen erbringen möchten, ohne auf Planungssicherheit zu verzichten. Es gibt flexible Ausstattungspakete von gehoben bis exklusiv. Ein persönlicher Ansprechpartner begleitet Sie von der Planung bis zur Übergabe. Die Treppen werden in der hauseigenen Fertigung produziert. Zudem steht eine regionale Ausstellung zur Verfügung, in der Materialien und Ausstattungen vor Ort besichtigt werden können. Die Nutzung des Kellers ist im Preis enthalten; auch Varianten mit Wohnkeller oder anderen Nutzungsmöglichkeiten sind möglich. Der Verkauf des Grundstücks erfolgt über einen Netzwerkpartner, wodurch die Grunderwerbsteuer nur auf das Grundstück anfällt. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Bilder können Bauteile wie Anbauten, Carports, Balkone oder Gauben zeigen, die nicht im Angebotspreis enthalten sind. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2