Platz für die ganze Familie *inkl. Keller

Seffern liegt malerisch im Nims-Tal und verbindet ländliche Ruhe mit einer guten Anbindung an umliegende Städte. Der Ort bietet eine Kindertagesstätte, eine Grundschule, Sportmöglichkeiten in der Gymnastikhalle sowie eine solide Versorgung durch die Verbandsgemeinde Bitburger Land. Die Nähe zur A60 und zur Stadt Bitburg erleichtern das Pendeln, während Wander- und Radwege in der Umgebung vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung in der Natur bieten.

Stellen Sie sich vor, Sie treten abends in Ihr eigenes Zuhause ein, einen Ort, an dem Sie Sicherheit und Wohlbefinden finden. Ohne Vermieter oder Nachbarn über Ihnen erleben Sie nicht nur eine Übergangssituation, sondern das echte Ankommen in Ihren eigenen vier Wänden. Dieses Einfamilienhaus mit einem modernen Satteldach ist speziell auf diesen Wunsch konzipiert worden. Es schafft eine angenehme Atmosphäre und vermittelt Geborgenheit. Die 1,5-geschossige Bauweise mit individuell anpassbarem Kniestock ermöglicht eine vollwertige Nutzung des Obergeschosses. Dort finden Sie geräumige Kinderzimmer, ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein Büro oder Gästezimmer, die trotz des Kniestocks ausreichend Platz bieten. Großzügig platzierte Fenster lassen viel Tageslicht herein: Morgens erhellt Sonne die Küche, nachmittags den Wohnbereich, und abends sorgt das natürliche Licht für eine angenehme Stimmung, wenn draußen Ruhe einkehrt. Das Dach schützt zuverlässig vor Witterungseinflüssen und bietet zugleich Stauraum für Gegenstände, die nicht ständig sichtbar sein sollen, wie Gepäck, Erinnerungen oder saisonale Dekorationen. Dieses Haus ist kein fertiges Produkt, sondern der Ausgangspunkt für Ihre persönlichen Vorstellungen. Größe, Grundriss, Erscheinungsbild und Ausbau können so gestaltet werden, dass sie Ihrem Alltag, Ihren Wünschen und Ihrem Budget entsprechen. Entscheidend für ein Haus ist nicht das Prospektbild, sondern seine praktische Nutzung - morgens im Bad, abends im Wohnzimmer, durch die Raumwirkung, Nebenkosten und das stimmige Wohngefühl.

Das Haus ist in Holzständerbauweise mit industrieller Vorfertigung erstellt, was eine präzise und wetterunabhängige Bauweise ermöglicht. Zur Ausstattung gehören Fenster von Porta/Kömmerling sowie eine Haustür von KERA. Die Geschosstreppe wird in der eigenen Fertigung aus Massivholz gefertigt. Sanitärobjekte bekannter Hersteller und eine vollständige Elektroinstallation sind ebenfalls enthalten. Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Luft-Wärmepumpe von STREIF, die eine integrierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung umfasst. Die Außenwände entsprechen dem Passiv-Haus-Standard. Die 1,5-geschossige Bauweise mit individuell gestaltbarem Kniestock schafft zusätzlichen Wohnraum im Obergeschoss.

SonstigesDas Haus kann in verschiedenen Ausbaustufen realisiert werden, von einem Ausbauhaus bis hin zur schlüsselfertigen Übergabe. Im vorliegenden Exposé ist die Ausbaustufe Fast-Fertig-Plus enthalten, bei der das Haus technisch fertiggestellt und inklusive der Bäder übergeben wird. Diese Variante richtet sich an Bauherren, die Eigenleistungen erbringen möchten, ohne auf Planungssicherheit zu verzichten. Flexible Ausstattungspakete von gehoben bis exklusiv stehen zur Auswahl. Ein persönlicher Ansprechpartner begleitet Sie von der Planung bis zur Übergabe. Die Treppen werden in der eigenen Fertigung produziert. Darüber hinaus gibt es eine regionale Ausstellung, in der Materialien und Ausstattungen vor Ort besichtigt werden können. Im Preis ist die Nutzung des Kellers enthalten; auch Varianten mit Wohnkeller oder anderen Nutzungsmöglichkeiten sind möglich. Der Verkauf des Grundstücks erfolgt über einen Netzwerkpartner, wodurch die Grunderwerbsteuer nur auf das Grundstück entfällt. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Abbildungen können Bauteile wie Anbauten, Carports, Balkone oder Gauben zeigen, die nicht im Angebotspreis enthalten sind. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2