++ Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in beliebter Lage von Solingen-Aufderhöhe ++

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage im beliebten Solinger Stadtteil Aufderhöhe. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von einer gepflegten Nachbarschaft mit Einfamilienhäusern und kleineren Mehrparteiengebäuden.Das Nahversorgungszentrum von Aufderhöhe liegt nur wenige Minuten entfernt. Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Bankfilialen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Familien profitieren zudem von fußläufig erreichbaren Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführenden Schulen im näheren Einzugsgebiet.Die Lage bietet insbesondere für Pendler deutliche Standortvorteile innerhalb der Region:ÖPNV: Mehrere Bushaltestellen im direkten Umkreis gewährleisten eine dichte Taktung und schnelle Verbindung zum Solinger Hauptbahnhof im benachbarten Stadtteil Ohligs (ICE-/RE-Knotenpunkt).Über die nahegelegenen Anschlüsse an die A 3 (Anschlussstelle Solingen/Langenfeld) sowie die A 542 sind die Wirtschaftsmetropolen Düsseldorf und Köln in jeweils rund 25 bis 35 Fahrminuten erreichbar.Trotz der zentrumsnahen Anbindung ist das Wohnumfeld von viel Grün umgeben. Wander- und Spazierwege, beispielsweise ins nahe gelegene Tal der Wupper oder in die Bergischen Wälder, beginnen praktisch vor der Haustür und bieten einen hohen Erholungswert für Alltag und Wochenende.

Diese vielseitige Immobilie verbindet verlässliche Mieteinnahmen aus dem Wohnbereich mit einer attraktiven Gewerbefläche im Erdgeschoss. Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Allgemeinzustand und zeichnet sich durch eine funktionale, nachgefragte Grundrissgestaltung aus.Im Erdgeschoss befindet sich die gut sichtbare Gewerbeeinheit mit großzügiger Schaufensterfront, der Mietvertrag wurde erst im Januar für die Dauer von 5 Jahren fixiert. Eine EG-Wohnung und die beiden oberen Etagen beherbergen 3 gut geschnittene Wohneinheiten mit hellen Wohnräumen.Das Objekt ist voll vermietet und bietet sowohl für renditeorientierte Investoren als auch für wertkonservative Anleger ein stabiles Fundament mit Entwicklungspotenzial bei künftigen Mietanpassungen.

- Baujahr 1905 und Anbau 1958- 1995 Bad EG- 2015 Dach Haupthaus erneuert und wärmegedämmt- 2015-2016 Erneuerung des Innenhofes mit Ökopflaster- 2015 Kernsanierung Wohnung 1. OG inkl. neuer Gastherme- 2016 Bad 1. OG neu- 2017 Heizung Imbiss neu- 2018/2019 Fenster EG und 1. OG mit 3-Fach-Verglasung erneuert- 2018 Heizung 1. OG neu- 2019 neue Haustüre- 2019 neue Zähleranlage im Keller- 2019/2020 Dämmung und Erneuerung Flachdach Anbau und Garage- 2025/2026 Fassadensanierung- Vollkeller- befestigte Stellplätze direkt am Objekt

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert