Maisonette mit Altbaucharme - 3 Zimmer - Balkon - Neue Wände, Böden etc.

Diese Immobilie liegt in der Gravelottestraße im Düsseldorfer Stadtteil Derendorf – einer der gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen mit stabiler Nachfrage. Die Einbahnstraße ist eine ruhige 30er-Zone geprägt von gepflegten Jugendstil-Mehrfamilienhäusern und einer gewachsenen, ruhigen Wohnstruktur.Trotz der Zurückhaltung im Straßenbild handelt es sich um eine klar urbane Lage mit hoher Aufenthaltsqualität. Derendorf verbindet klassische Architektur mit moderner Stadtentwicklung. Ebenso die Nähe zu Pempelfort, Golzheim und der Düsseldorfer Innenstadt macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv. Die Nachfrage nach Wohnraum in diesem Quartier ist seit Jahren konstant hoch.In fußläufiger Umgebung befindet sich unter anderem der Campus von L'Oréal Deutschland, der das Viertel zusätzlich prägt und für ein internationales, wirtschaftlich stabiles Umfeld sorgt. Ergänzt wird dies durch Agenturen, Dienstleistungsunternehmen, Gastronomie und Einzelhandel, die den Stadtteil lebendig, aber strukturiert halten. Weitere Impulse setzt die Entwicklung „New Heart on the Block“ am Kennedydamm, die den etablierten Wirtschaftsstandort in den kommenden Jahren weiter ergänzt. Der Frankenplatz bildet einen zentralen Anlaufpunkt im direkten Umfeld. Ausgewählte Restaurants und Cafés, darunter die Trattoria Bellissima Uno und das Schwan Restaurant, prägen das gastronomische Angebot.Zugleich sind mit L’Oréal, Rheinmetall und Deloitte namhafte Unternehmen in der näheren Umgebung ansässig. Einkaufsmöglichkeiten und Angebote des täglichen Bedarfs ergänzen das urbane Umfeld und sorgen für kurze Wege im Alltag.Nahversorgung- ca. 250 m Bäckerei Hannen- ca. 400 m REWE- ca. 450 m Apotheke am Friedrich-Ebert-Platz- ca. 600 m DMBildung- ca. 250 m Städtische Kindertagesstätte Blücherstraße - ca. 600 m Grundschule Dreikönigenstraße - ca. 900 m Gymnasium MarienbergAnbindung- Bushaltestelle Frankenplatz: in unmittelbarer Nähe- U78 / U79 – schnelle Anbindung an Innenstadt, Hbf und Flughafen- Kurze Wege zu A44, A52 und B1Die Lage verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit kurzen Wegen in die Innenstadt und zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Diese Maisonettewohnung erstreckt sich über das 3. Obergeschoss und das Dachgeschoss eines klassischen Düsseldorfer Altbaus. Auf 105,85 m² Wohnfläche verbindet sie den ursprünglichen Charakter des Hauses mit einer zeitgemäßen Ausstattung und einer Aufteilung auf 2 Wohnebenen.Die untere Wohnebene umfasst das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein weiteres Zimmer sowie die separat angeordnete Küche. Das Wohnzimmer bietet mit seinem großzügigen Schnitt Platz für einen Wohn- und Essbereich. Das zusätzliche Zimmer lässt sich je nach persönlichem Bedarf als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen. Ein Badezimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.Über die innenliegende Treppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier befinden sich das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich beispielsweise als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet. Die Aufteilung über 2 Etagen ermöglicht eine Trennung zwischen den gemeinschaftlichen Wohnbereichen und den privaten Rückzugsmöglichkeiten.Die hohen Decken unterstreichen den ursprünglichen Charakter des Altbaus und prägen das Erscheinungsbild der Wohnung.Im Rahmen der Modernisierungsarbeiten werden neue Bodenbeläge in Fischgrätenoptik verlegt, die Wandoberflächen erneuert und neue Fenster eingebaut. Darüber hinaus werden das Badezimmer, die Elektroinstallationen sowie sämtliche Zu- und Abwasserleitungen erneuert. Auch die Fassade und das Treppenhaus des Mehrfamilienhauses werden optisch aufgewertet.Der Balkon bietet einen privaten Außenbereich. Ein eigener Kellerraum steht ebenfalls zur Verfügung.Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 4 Eigentumswohnungen. Neben dieser Maisonette stehen weitere Wohnungen zum Verkauf, darunter sowohl modernisierte Einheiten für Eigennutzer als auch vermietete Bestandswohnungen für Kapitalanleger. Die bestehenden Mieter haben jedoch bereits ihre grundsätzliche Bereitschaft signalisiert, im Falle einer beabsichtigten Eigennutzung durch den Käufer auszuziehen. Damit bietet die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Interessenten, die eine Eigennutzung anstreben, eine interessante Perspektive. Eine verbindliche Auszugsvereinbarung besteht bislang nicht.Da sich die Modernisierungsarbeiten derzeit noch in der Umsetzung und Fertigstellung befinden, haben wir zur besseren Veranschaulichung des geplanten Wohnkonzepts einige Musterfotos beigefügt. Gerne laden wir Sie ein, sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst einen Eindruck von der Wohnung und dem aktuellen Stand der Arbeiten zu verschaffen.

- Klassischer Altbau aus dem Jahr 1910- 105,85 m² Wohnfläche- 3 Zimmer auf 2 Wohnebenen- Erstbezug nach Modernisierung- Hohe Decken- Großzügige Fensterflächen- Neue Bodenbeläge in Fischgrätenoptik (Vinyl)- Glatt verputzte Wandoberflächen- Erneuerung der Elektroinstallationen- Erneuerung sämtlicher Zu- und Abwasserleitungen- Modern ausgestattetes Badezimmer- Innenliegende Treppe zur oberen Wohnebene- Balkon- Eigener Kellerraum- Aufwertung der Hausfassade und des Treppenhauses- Gefragte Wohnlage in Düsseldorf-Derendorf

SonstigesAlle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und auf Grundlage der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen erstellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 6.03, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.27, Distanz zum Bus: 0.1Bezugsofort