Luxusanwesen auf über 10.000 m² mit Panoramablick, Pool, Teich & Privatsphäre

Wohnen über den Dingen – Logenplatz im vorderen Bayerischen Wald:Das Anwesen befindet sich in einer traumhaften, exponierten Höhenlage auf über 500 Metern über NN im idyllischen Ortsteil Pilgramsberg (Gemeinde Rattiszell). Dank dieser privilegierten Höhenlage genießen Sie hier nachweislich deutlich mehr Sonnentage als im nebelanfälligen Flachland. Bei klarer Sicht eröffnet sich Ihnen von der Terrasse aus ein atemberaubender Panorama-Blick bis hin zu den fernen Spitzen der Alpenkette.Dorfidylle trifft erstklassige Infrastruktur:Pilgramsberg bietet ein angenehmes, absolut ruhiges und intaktes Dorfambiente mit einem lebendigen Vereinsleben (Sportverein, Feuerwehr, Obst- und Gartenbauverein). Die Gemeinde Rattiszell sowie die Nachbargemeinde Ascha sind in weniger als 5 Minuten erreichbar und bieten eine lückenlose Infrastruktur für den täglichen Bedarf:• Versorgung: Traditionelle Metzgereien, ein hervorragend sortierter EDEKA-Verbrauchermarkt, Banken, Poststellen und Paketdienste direkt vor Ort.• Familie & Bildung: Kindergarten und Schulen befinden sich im 5 Minuten entfernten Rattiszell.• Medizinische Versorgung: Erstklassige Allgemeinärzte, Apotheken und Physiotherapiepraxen in Rattiszell, Ascha, Stallwang und Mitterfels garantieren eine schnelle Versorgung.• Freizeit: Für Pferdeliebhaber bietet der renommierte Pferdehof Gruber in Großneundling (nur 5 Minuten entfernt) erstklassige Möglichkeiten.Entfernungen im Überblick:• Rattiszell mit Kindergarten, Schule und Einkaufsmöglichkeiten ca. 5 Minuten• Straubing ca. 20 Minuten• Cham ca. 25 Minuten• Regensburg ca. 40 Minuten• Anschluss an die A3 ca. 15 Minuten• Flughafen München ca. 70 Minuten• Münchner Innenstadt ca. 90 MinutenFür Freizeit- und Naturliebhaber bietet die Region vielfältige Möglichkeiten. Das Skigebiet St. Englmar erreichen Sie in ca. 25 Minuten, den Großen Arber in etwa einer Stunde. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie Reitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.Pilgramsberg verbindet die Vorzüge naturnahen Wohnens mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den wirtschaftsstarken Regionen Ostbayerns. Das Anwesen bietet damit eine seltene Kombination aus Rückzug, Privatsphäre und gleichzeitig guter Erreichbarkeit.

Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint repräsentatives Wohnen, höchste Privatsphäre und naturnahes Lebensgefühl auf beeindruckende Weise. Auf einem parkähnlich angelegten Grundstück mit über 10.000 m² Fläche erwartet Sie ein luxuriöses Wohnensemble, das in dieser Form nur selten am Markt angeboten wird. Über eine rund 40 Meter lange, repräsentative Privat-Zufahrt gelangen Sie zu diesem luxuriösen Rückzugsort, der höchsten Ansprüchen an Wohnkomfort, Sicherheit und Autarkie gerecht wird.Das Herzstück bildet ein großzügiges Einfamilienhaus mit außergewöhnlicher Architektur, lichtdurchfluteten Räumen und einem Wohnkonzept für höchste Ansprüche. Bereits beim Betreten beeindruckt des repräsentativen Eingangsbereichs mit einem offenen Luftraum von ca. 6 Metern Höhe. Das Wohnzimmer erstreckt sich eindrucksvoll über zwei Ebenen und schafft ein einmaliges Wohnerlebnis. Großzügige Raumhöhen, exklusive Materialien und ein durchdachtes Raumkonzept schaffen ein unvergleichliches Wohnambiente.Das Gebäude wurde in massiver, monolithischer Bauweise mit 49 cm starken Außenwänden errichtet. Diese solide Konstruktion sorgt ganz ohne künstliche Zusatzdämmung an der Fassade für einen hervorragenden Schallschutz, ein gesundes Raumklima und hält das Haus im Sommer angenehm kühl.Das Anwesen bietet eine einzigartige Kombination aus exklusivem Wohnen, Erholung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ihnen stehen unter anderem ein großzügiger Teich mit Steganlage, ein Poolbereich, eine traditionelle Grill-Kota, weitläufige Garten- und Freizeitflächen sowie zusätzliche Gebäude für Hobby, Tierhaltung oder Lagerung zur Verfügung. Fünf Nebengebäude – darunter ein ca. 120 m² großer Geräteschuppen, ein isolierter Blumenschuppen für die botanische Überwinterung, ein historischer Pferdeschuppen sowie ein als Outdoor-Küche geplanter Pavillon – runden das Ensemble ab. Für Ihren Fuhrpark sind hier bis zu 10 überdachte Stellplätze auf Wunsch nutzbar. Besonders hervorzuheben sind die außergewöhnliche Ruhe, die uneinsehbare Lage sowie der parkähnliche Garten mit altem Baumbestand und liebevoll gestalteten Außenanlagen. Bei entsprechender Wetterlage eröffnet sich sogar ein beeindruckender Fernblick bis zu den Alpen.Neben dem exklusiven Wohnanwesen bietet das Grundstück eine weitere außergewöhnliche Besonderheit: Eine attraktive, separat gelegene Fläche mit herrlichem Fernblick ins Tal und über die reizvolle niederbayerische Hügellandschaft. Die großzügige Dimensionierung eröffnet Entwicklungspotenzial – etwa für eine zusätzliche Bebauung im Rahmen eines Mehrgenerationenkonzepts. Die Fläche liegt im Außenbereich gemäß §35 BauGB; das Wohnhaus wurde nach §34 BauGB (Innenbereich) genehmigt. Interessierte Käufer werden empfohlen, die konkreten Bebauungsmöglichkeiten mit der zuständigen Baubehörde abzuklären.Dieses Anwesen eignet sich ideal für anspruchsvolle Familien, Naturliebhaber, Pferdehalter (genehmigungspflichtig) oder Menschen, die Wohnen, Arbeiten und Freizeit auf höchstem Niveau miteinander verbinden möchten.Ein Rückzugsort der Extraklasse – mit viel Raum für Individualität, Privatsphäre und Lebensqualität.

Haustechnik & Energie:· Massives 49-cm-Mauerwerk: Außenwände in monolithischer Ziegelbauweise (49 cm Wandstärke); vereint hocheffiziente Wärmedämmung mit exzellentem Schallschutz und natürlicher Sommerkühlung· Smart-Home-Steuerung mit vollständiger BUS-Anlage für komfortables, zentralisiertes Management aller Haustechnikfunktionen· Klimaanlage im Wohn- und Schlafzimmer sorgt für ein angenehmes Raumklima in allen Jahreszeiten· Hocheffiziente moderne Heizungsanlage (Öl) mit einem Wirkungsgrad von ca. 98 %, unterstützt durch Fußbodenheizung im gesamten Haus – auf Wunsch problemlos auf Wärmepumpe umrüstbar· Aluminiumfenster der Premiumklasse von Schüco mit Öffnungsbegrenzern mit Komfort-Bremsfunktion und hochwertiger Doppelverglasung (U-Wert: 1,1 W/(m²K))· Photovoltaikanlage (Baujahr 2011) mit einer Jahresleistung von ca. 13.000 kWh· Solaranlage zur Warmwassererzeugung für Haus und Pool· Wärmepumpe für den Poolbetrieb· Notstromaggregat für unterbrechungsfreie Energieversorgung· Glasfaseranschluss für schnelles Internet· Zentrale Staubsaugeranlage· Kachelofen im Wohnzimmer – elektrisch gesteuert und vom Windfang aus beheizbar· Heizstrahler auf der Terrasse mit zentraler GasversorgungWasser & Nachhaltigkeit:· Brunnenwasser mehreren Wasserentnahmestellen – auch für den Pool geeignet· Regenwasserzisterne mit 11.000 Liter Fassungsvermögen· Automatischer Rasensprenger rund ums Wohnhaus· Rasenroboter mit fest verlegten LeitungenWohnkomfort & Wellness:· Finnische Sauna· Erlebnisdusche / Duschschnecke der Marke Klafs· Badewanne mit Whirlpoolausstattung· Wohnzimmer über zwei Ebenen mit imposanten Raumhöhen· Hohe Raumhöhen im gesamten Haus (EG ca. 3,30 m / OG ca. 2,70 m / KG ca. 2,50 m)· Ca. 6 m hoher Lichtraum im Eingangsbereich· Weinkeller mit Lehm- und Ziegelboden zur idealen natürlichen Temperierung· Hochwertiger Bodenbelag im ganzen Haus: Imprägnierte Solnhofener Platten (elegant und pflegeleicht) · Keine tragenden Wände im OG – maximale Flexibilität bei der RaumgestaltungGaragen & Nebengebäude:· Dreifachgarage mit Wasserablauf unter jedem Fahrzeugstellplatz sowie Starkstromanschluss und eigenes Duschbad mit WC· Weitere separate Garage und Holzschuppen (ca. 50 m²) mit Starkstromanschluss· Großer Geräteschuppen (ca. 120 m²) mit Starkstrom · Isolierter Blumenschuppen zur Überwinterung (ca. 50 m²)· Pferdeschuppen (ca. 30 m²) auf der Ostseite des Grundstücks mit möglicher Weidefläche (behördl. Genehmigung erforderlich)· Offener Schuppen (ca. 25 m²), optional als Outdoor-Küche ausbaubarAußenanlagen & Freizeiteinrichtungen:· Schwimmbad mit Wärmepumpe und versenkbarer Poolüberdachung· Großzügiger Teich mit Bootanlegestelle und neu verlegtem Steg· Finnische Kota-Grillhütte mit professioneller Abzugslüftung· Lagerfeuerplatz im "Waldbereich"· Kleines Gewächshaus· Private Einfahrtsstraße (ca. 40 m) mit 6 Gästeparkplätzen auf eigenem Grund· Parkähnlicher Garten – gepflegt und naturnah angelegt· Pferdehaltung nach behördlicher Genehmigung möglich: Ostseite des Grundstücks mit Pferdeschuppen, großer Weidefläche oder alternativ bebaubarer Fläche· Bei klarer Sicht Blick auf die AlpenSicherheit:· Hochwertige Alarmanlage mit Überwachungskameras, Bewegungsmeldern, Fensterüberwachung und Rauchmeldern· Einbruchssichere Fenster und Türen· Elektrische Rollläden sowie Fensterläden im gesamten Haus, teilweise mit Fliegengitter· Sicherheitsschließanlage und Saferoom· Vollständig eingezäuntes Grundstück

SonstigesBavaria Wertimmobilien hat den Alleinauftrag zur Vermarktung des Hauses. Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 2,38 % inkl. MwSt.Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir zum Schutz der Privatsphäre der Eigentümer detaillierte Raumpläne, Innenaufnahmen (360-Grad Tour) sowie weiterführende Objektunterlagen erst nach einem persönlichen Telefongespräch und der Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten zur Verfügung stellen. Dieses außergewöhnliche Anwesen wird ausschließlich bonitätsgeprüften Interessenten im Rahmen einer privaten Besichtigung präsentiert.Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Eine Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.Bavaria WertimmobilienAlte Landstraße 2185521 OttobrunnTel.: +49 89 58808384info@bavaria-wertimmobilien.dehttps://bavaria-wertimmobilien.deIhr partnerschaftlicher und leistungsstarker Immobilienmakler für den Verkauf oder Vermietung exklusiver Immobilien in Bayern und der Region München.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 584,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 120,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen