Münchner Kapitalanlage mit lebenslangem Nießbrauch

Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage im Münchner Osten und verbindet urbanes Leben mit einem hohen Wohn- und Freizeitwert. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, großzügigen Grünflächen und einer ausgezeichneten Infrastruktur.Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Mehrere Bus- und U-Bahnlinien gewährleisten eine schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt sowie an die umliegenden Stadtteile. Auch der Mittlere Ring sowie die Autobahnen A8, A94 und A99 sind in kurzer Zeit erreichbar.Der nahe gelegene Ostpark sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten machen diesen Standort besonders attraktiv. Die dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum in München, die hervorragende Infrastruktur und die stabile Wertentwicklung unterstreichen das Potenzial dieser Immobilie als nachhaltige Kapitalanlage.

Ihre Investmentvorteile:Attraktiver Kaufpreis: 415.000 €Angesetzter unbelasteter Verkehrswert: 620.000 €Ihre Investmentvorteile auf einen Blick✓ Attraktiver Kaufpreis: 415.000 € statt 620.000 € angesetztem unbelastetem Verkehrswert✓ 33,06 % Preisabschlag: Rechnerischer Erwerbsvorteil von 205.000 €✓ Potenzielle Sollmiete: ca. 1.900 € monatlich nach Erlöschen des Nießbrauchs✓ Potenzielle Bruttomietrendite: ca. 5,5 % p. a. nach Erlöschen des Nießbrauchs, bezogen auf den heutigen Kaufpreis, vor Kosten✓ Attraktiver Investitionsstandort: München-Neuperlach mit langfristiger Nutzungsperspektive✓ Großzügige Wohnfläche: 94,90 m² mit 3,5 Zimmern✓ Besonderes Wohnhighlight: Sonniger Südbalkon mit beeindruckendem Alpenpanorama bei klarer Sicht✓ Tiefgaragen-Einzelstellplatz: Bereits im Kaufpreis enthalten✓ Lebenslanger Nießbrauch: Erstrangige grundbuchliche Absicherung vorgesehen✓ Modernisierte Heiztechnik: Heizzentrale laut Eigentümer 2024 erneuertKapitalanleger aufgepasst – Münchner Wohneigentum mit rund 33 % Preisvorteil und beeindruckendem Alpenpanorama!Diese gepflegte Eigentumswohnung in München-Neuperlach bietet langfristig orientierten Kapitalanlegern die Möglichkeit, Immobilieneigentum in der bayerischen Landeshauptstadt zu attraktiven Konditionen zu erwerben.Der Kaufpreis beträgt 415.000 € bei einem angesetzten unbelasteten Verkehrswert von 620.000 €. Daraus ergibt sich ein rechnerischer Preisabschlag von 205.000 € beziehungsweise 33,06 %, der insbesondere das lebenslange Nießbrauchrecht berücksichtigt.Ein besonderes Highlight ist der sonnige Südbalkon im 8. Obergeschoss. Er eröffnet einen großzügigen Weitblick über das grüne Münchner Stadtgebiet bis hin zu den Alpen, deren Panorama bei klarer Sicht eindrucksvoll sichtbar wird.Die 94,90 m² große 3,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss, die Nord-Süd-Ausrichtung und ihren gepflegten Zustand. Ein Aufzug, ein Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz ergänzen das Angebot.Das Investitionsmodell: Der Verkauf erfolgt mit lebenslangem Nießbrauch zugunsten des bisherigen Eigentümers (81 Jahre). Eine erstrangige grundbuchliche Absicherung ist vorgesehen. Während des Nießbrauchs stehen dem Käufer weder Eigennutzung noch Mieterträge zu.Die langfristige Renditeperspektive: Nach Erlöschen des Nießbrauchs eröffnet sich die Möglichkeit einer Eigennutzung, Vermietung oder Veräußerung. Bei einer angenommenen Nettokaltmiete von rund 20 €/m² entspricht dies etwa 1.900 € monatlicher Sollmiete und einer rechnerischen Bruttomietrendite von rund 5,5 % p. a., bezogen auf den heutigen Kaufpreis und vor Kosten.Die tatsächliche Mietentwicklung und die Dauer des Nießbrauchs sind nicht vorhersehbar.Eine interessante Kapitalanlage für Investoren, die auf langfristigen Vermögensaufbau in München setzen.

Ausstattung & HighlightsVerkauf mit lebenslangem, unbefristetem Nießbrauch zugunsten des Eigentümers (81 Jahre), erstrangig im Grundbuch gesichert. Keine Eigennutzung möglich. Laufende Objektkosten trägt der Nießbrauchberechtigte.✓ Ca. 94,90 m², 3,5 Zimmer, 8. OG mit Aufzug✓ Großzügiger Wohn-/Essbereich, Nord-Süd-Ausrichtung✓ Balkon mit unverbaubarem Weitblick, bei klarer Sicht Alpenpanorama✓ Einbauküche (2000), Bad mit Wanne, Gäste-WC (2026 modernisiert)✓ Schlafzimmereinbauschrank, Schreiner-Innentüren, Natursteinfensterbänke✓ Kunststofffenster (2000), Heizkörperverkleidungen, Balkonrollläden mit Kurbel✓ Waschmaschinenanschluss, Keller mit Fenster (ca. 7 m²)✓ TG-Einzelstellplatz (kein Duplex), TG 2020 saniert✓ Fahrradkeller/-außenstellplätze, Wasch-/Trockenraum✓ Fernwärme, Heizzentrale 2024 erneuert✓ Hausmeisterservice und Treppenhausreinigung✓ Hausgeld ca. 650 €/Monat✓ WEG-Rücklage ca. 770.000 €, 89 WohneinheitenAusstattung: Fahrradkeller, Waschküche, Garage, Boden: Parkett, Verglasung: Doppel, Fenstermaterial: Kunststoff

Provisionshinweis3,57 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer aus dem aktuellen Marktwert. inkl. MwSt.3,57 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer aus dem aktuellen Marktwert. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Maklervertrag mit dem Käufer kommt in Textform zustande. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB gilt: Die vom Käufer zu zahlende Provision ist der Höhe nach auf die vom Verkäufer zu zahlende Provision begrenzt; Verkäufer und Käufer zahlen jeweils eine Provision in gleicher Höhe.SonstigesEs werden ausschließlich Einzeltermine vergeben (d.h. keine Sammelbesichtigungen).Wir bitten Sie, Ihre Anfrage ausschließlich online zu stellen und vollständige Angaben zu machen. Anfragen ohne vollständige Kontaktdaten (Anschrift und Telefonnummer) können leider nicht berücksichtigt werden. Für Rückfragen stehen wir auch gerne telefonisch zur Verfügung. Alle Angaben verstehen sich ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit bzw. Aktualität übernehmen wir ausdrücklich keine Gewähr.StichworteTiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 94,90 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 8 Etagen