Modernisiertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Garten, Sauna und Weitblick!

Pfullingen liegt direkt am Fuße der Schwäbischen Alb und grenzt an die Stadt Reutlingen. Die Stadt bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer guten Infrastruktur. Ob Spaziergänge in der Natur, ausgedehnte Radtouren oder Wanderungen auf die umliegenden Höhen der Schwäbischen Alb – hier beginnt die Erholung praktisch vor der Haustür.Das Haus befindet sich in einer leicht erhöhten Wohnlage mit schönem Blick über die Dächer Pfullingens und die umliegende Landschaft. Besonders von den Balkonen und dem Garten lässt sich die Aussicht genießen.Auch im Alltag überzeugt die Lage durch kurze Wege: Die nächste Bushaltestelle ist in etwa sechs Gehminuten erreichbar. Cafés, Restaurants, ein Lebensmittelgeschäft, Fitnessstudio, Schule und Hallenbad befinden sich in der näheren Umgebung. Damit sind zahlreiche Angebote für Einkauf, Sport und Freizeit bequem erreichbar.Die unmittelbar benachbarte Stadt Reutlingen erweitert das Angebot um vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Einrichtungen und weitere Arbeitsplätze. Dank der guten Verkehrsanbindung sind auch die umliegenden Gemeinden gut erreichbar.Hier wohnen Sie mit Blick ins Grüne, genießen die Nähe zur Schwäbischen Alb und profitieren gleichzeitig von den Vorzügen einer gut erschlossenen Stadt.

Dieses großzügige, 2018 sanierte und modernisierte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet auf ca. 272 m² Wohnfläche über drei Etagen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob für große Familien, mehrere Generationen oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – hier lassen sich unterschiedliche Wohnkonzepte verwirklichen.ErdgeschossÜber den Eingangsbereich gelangt man in eine offene Galerie mit Zugang zum Dachgeschoss und Gartengeschoss. Drei flexibel nutzbare Zimmer, ein modernes Badezimmer und ein separates WC bieten ausreichend Platz für verschiedene Wohnbedürfnisse.Die großzügige Küche mit Essbereich ist mit dem geräumigen Wohnzimmer verbunden. Ein Holzpelletsofen sorgt für angenehme Wärme. Von beiden Bereichen gelangt man auf den großen Balkon mit schönem Blick über Pfullingen und ins Grüne. Die Garage befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.DachgeschossHier stehen zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung, eines mit Loggia und eines mit Balkon. Beide bieten einen schönen Ausblick auf Pfullingen und die umliegende Landschaft. Eine großzügige Diele mit Platz für eine Sitz- oder Leseecke sowie ein weiteres Badezimmer ergänzen diese Etage.GartengeschossDie Einliegerwohnung mit separatem Zugang verfügt über einen Wohn- und Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Sie eignet sich für Familienangehörige, Gäste oder, bei Vorliegen der entsprechenden Voraussetzungen, zur Vermietung.Zusätzlich befinden sich hier eine Sauna, mehrere Kellerräume und der Heizungsraum. Von dieser Ebene besteht direkter Zugang zum großzügigen Garten mit viel Platz für Erholung und Freizeit.FazitDie 2018 modernisierte Immobilie überzeugt durch ihr großzügiges Raumangebot, die separat zugängliche Einliegerwohnung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Garten, Sauna, Balkon, Loggia, Garage und weitere Stellplätze runden das Angebot ab.

- Ca. 271,57 m² Wohnfläche- Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung- Wohnfläche verteilt auf 3 Etagen- Einliegerwohnung mit eigenem Zugang- Einliegerwohnung mit Wohn-/Schlafzimmer, Küche und Badezimmer- Mehrere flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder-, Gäste- und Arbeitszimmer- 3 Moderne Badezimmer- Große Küche mit Essbereich- Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum großen Balkon- 1 Balkon und 1 Loggia im Dachgeschoss- Baujahr 1972 / Saniert 2018- Tolle Aussicht über Pfullingen und ins Grüne- Großzügiger Garten- Direkter Gartenzugang vom Gartengeschoss- Sauna- Kellerräume mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten- Doppelgarage- 2 Außenstellplätze- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, z. B. für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung2018 wurden unter anderem folgende Maßnahmen durchgeführt:Erneuerung sämtlicher Fenster und EingangstürenErneuerung aller DachfensterModernisierung von drei BädernErneuerung sämtlicher InnentürenErneuerung der HauselektrikErneuerung Wasserleitungen bis zur BodenplatteErneuerung sämtlicher BodenbelägeSanierung der BalkoneEinbau eines Pelletofens im WohnzimmerErneuerung der DachisolierungAusführung der Innenwände mit RauputzErneuerung der Heizungsanlage inklusive sämtlicher HeizkörperEinbau einer Entkalkungsanlage2019 folgten weitere Maßnahmen:FassadenanstrichErneuerung bzw. Gestaltung der TerrassenbereichePoolSaunaInstallation einer Photovoltaikanlage (Pachtanlage)2022 wurden zusätzlich folgende Arbeiten durchgeführt:Erneuerung der GarageneinfahrtErneuerung der StellplätzeEinbau eines Sektionaltors an der Doppelgarage

Provisionshinweis3,57 % inkl. MwSt.Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.SonstigesInteresse an dieser Immobilie?Wenn Sie Interesse an dieser Immobilie haben, senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular. Bitte geben Sie dabei Ihre vollständigen Kontaktdaten an, da wir unvollständige Anfragen leider nicht bearbeiten können.Gerne stehen wir Ihnen auch persönlich zur Verfügung:Herr SchweizerE-Mail: info@schweizer-immoinvest.deTelefon: +49 711 50589219www.schweizer-immoinvest.deHinweis zum Angebot:Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben wird nicht übernommen.Bitte beachten Sie: Bei entsprechend hoher Nachfrage behält sich der Eigentümer vor, die Immobilie im Rahmen eines Bieterverfahrens zu veräußern.Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten?Gerne unterstützen wir Sie bei der erfolgreichen Vermarktung Ihrer Immobilie – von der ersten Einschätzung bis zum erfolgreichen Abschluss.Sprechen Sie uns gerne an. Wir beraten Sie persönlich und unverbindlich.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2018Bezugnach Absprache