2 DHH | 2 Gärten | Doppelgarage | 976 m² Grundstück – Mehrgenerationenhaus mit Perspektive!

Rhein, Siebengebirge und trotzdem schnell mittendrinDie Immobilie befindet sich in Rheinbreitbach, einer beliebten Wohngemeinde am nördlichen Mittelrhein und am südlichen Rand des Siebengebirges. Die Lage verbindet auf angenehme Weise Natur, Ruhe und eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Der Bereich Breite Heide liegt erhöht auf rund 190 Metern und ist von der grünen Landschaft Rheinbreitbachs geprägt – mehr als die Hälfte des Gemeindegebietes besteht aus Wald.Wer also morgens lieber Vogelgezwitscher als Großstadtverkehr hört, muss trotzdem nicht auf eine gute Anbindung verzichten. Bad Honnef grenzt unmittelbar nördlich an Rheinbreitbach, Unkel liegt südlich, und auch Bonn sowie der Köln/Bonner Wirtschaftsraum sind gut erreichbar. Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Bad Honnef und Unkel, jeweils nur wenige Kilometer entfernt.Auch für Familien bietet Rheinbreitbach eine attraktive Infrastruktur. Im Ort befinden sich zwei kommunale Kindertagesstätten sowie die Gebrüder-Grimm-Grundschule mit Ganztagsangebot. Weiterführende Schulen stehen unter anderem im benachbarten Bad Honnef zur Verfügung.Für Freizeit und Erholung liegt das Gute praktisch vor der Haustür: Siebengebirge, Rheinsteig, Rheinhöhenweg sowie zahlreiche Wald- und Wanderwege bieten beste Voraussetzungen für Spaziergänge, Radtouren und ausgedehnte Wochenendausflüge. Und wer es etwas lebhafter mag, erreicht schnell die Rheinpromenaden von Bad Honnef und Unkel.Kurz gesagt: eine Lage für alle, die gerne grün wohnen, viel Platz genießen und trotzdem nicht auf eine gute Verbindung Richtung Bonn, Köln, Neuwied und Koblenz verzichten möchten. Ein bisschen Landgefühl, ein bisschen Rheinromantik – und der Alltag bleibt angenehm erreichbar.

Heute Kapitalanlage – morgen vielleicht FamiliendomizilZwei eigenständige Doppelhaushälften, zwei Eingänge, zwei Gartenbereiche, zwei Garagen – und dennoch die Möglichkeit, beide Wohnwelten miteinander zu verbinden. Dieses besondere Architekten-Doppelhaus in Rheinbreitbach bietet eine Flexibilität, die man nur selten findet: Nähe, wenn sie gewünscht ist, und Privatsphäre, wenn sie gebraucht wird.Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 976 m² wurde das Anwesen im Jahr 2000 in massiver Bauweise errichtet. Beide Doppelhaushälften bilden jeweils eine abgeschlossene Wohneinheit mit eigenem Wohnbereich, Garten und Garage. Damit eignet sich die Immobilie heute als attraktive Kapitalanlage und eröffnet zugleich zahlreiche Perspektiven für die Zukunft.Eine echte Besonderheit sind die abschließbaren Verbindungen zwischen beiden Haushälften im Erd- und Kellergeschoss. So lassen sich die Einheiten vollständig unabhängig voneinander nutzen oder bei Bedarf miteinander verbinden. Ideal für zwei Familien, mehrere Generationen oder für alle, die Familie gern in der Nähe haben – aber nicht zwingend jeden Morgen am selben Frühstückstisch sitzen möchten.Insgesamt stehen ca. 154,69 m² Wohnfläche sowie weitere ca. 153,54 m² Nutzfläche zur Verfügung. Damit bietet das Anwesen rund 308,23 m² Wohn- und Nutzfläche und überraschend viel Raum für unterschiedlichste Lebensmodelle.Die südlich gelegene Haushälfte verfügt über vier Zimmer, ca. 93,41 m² Wohnfläche und ca. 91,89 m² Nutzfläche. Die nördliche Haushälfte bietet drei Zimmer, ca. 61,28 m² Wohnfläche sowie ca. 61,65 m² Nutzfläche. Beide Einheiten sind vollständig unterkellert und verfügen über jeweils zugeordnete Außenbereiche.Aktuell sind beide Doppelhaushälften vermietet. Dadurch eignet sich das Anwesen bereits heute als solide Kapitalanlage, während sich langfristig ebenso eine Eigennutzung, ein Mehrgenerationenkonzept oder eine Kombination aus Wohnen und Vermieten realisieren lässt.Auch technisch präsentiert sich das Haus solide: Die Vaillant-Gasheizung wurde 2019 erneuert, ein Glasfaseranschluss ist vorbereitet.Das großzügige Grundstück, die getrennten Bereiche und die durchdachte Aufteilung schaffen hier eine seltene Mischung aus Freiheit und Flexibilität.Ob Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder gemeinsames Zuhause für zwei Familien – diese Immobilie bietet nicht nur viel Platz, sondern vor allem außergewöhnlich viele Möglichkeiten.Zwei Haushälften. Ein starkes Konzept. Viel Grundstück. Viel Zukunft.

Das Anwesen überzeugt durch seine solide Bauweise und sein ungewöhnlich flexibles Raumkonzept:•Architektenhaus / Doppelhaus •Baujahr 2000 •ca. 976 m² Grundstück •massive Bauweise aus Poroton •zwei vollständig getrennt nutzbare Wohneinheiten •Gesamtwohnfläche ca. 154,69 m² •zusätzliche Nutzfläche ca. 153,54 m² •insgesamt ca. 308,23 m² Wohn- und Nutzfläche •Erdgeschoss und Dachgeschoss •vollständig unterkellert •abschließbare Verbindungen beider Einheiten im EG und KG •hervorragend als Mehrgenerationenhaus geeignet •zwei großzügige, getrennt nutzbare Gartenbereiche •Doppelgarage •beide Wohneinheiten vermietet •Gasheizung •Vaillant-Gasheizung 2019 erneuert •Glasfaseranschluss vorbereitet •Renovierung Wohnung 2 zuletzt 2015 Die größere Doppelhaushälfte auf der Südseite bietet:•4 Zimmer •ca. 93,41 m² Wohnfläche •zzgl. ca. 91,89 m² Nutzfläche •insgesamt ca. 185,30 m² Wohn- und Nutzfläche •eigener Gartenbereich von ca. 400 m² •Garage •derzeit vermietet ________________________________________Die zweite Doppelhaushälfte verfügt über:•3 Zimmer •ca. 61,28 m² Wohnfläche •zzgl. ca. 61,65 m² Nutzfläche •insgesamt ca. 122,93 m² Wohn- und Nutzfläche •eigener Gartenbereich von ca. 300 m² •Garage •letzte Renovierung durch den Vermieter im Jahr 2015 •derzeit vermietet

SonstigesHinweiseDie oben angegebene Außenprovision i.H. v 3,57 % (inkl. MwSt.) ist mit dernotariellen Beurkundung des Kaufvertrages durch den Käufer fällig.Die hier genannten Daten und Fakten beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.StichworteNutzfläche: 153,54 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, modernisiert