Einfamilienhaus mit Schwimmbad & beeindruckendem Panoramablick in Schönau im Schwarzwald

Diese Immobilie verbindet naturnahes Wohnen mit einem hohen Erholungswert und der besonderen Lebensqualität des Südschwarzwalds. Sie befindet sich im Schönau im Schwarzwald, einer idyllisch gelegenen Stadt im Landkreis Lörrach, die von einer eindrucksvollen Berglandschaft, weitläufigen Wäldern und grünen Tälern umgeben ist.Schönau im Schwarzwald liegt im Herzen des Naturparks Südschwarzwald und zeichnet sich durch seinen charmanten, kleinstädtischen Charakter sowie die unmittelbare Nähe zur Natur aus. Die Umgebung ist geprägt von traditionellen Schwarzwaldhäusern, gepflegten Wohngebieten und einer abwechslungsreichen Landschaft. Der nahegelegene Belchen, einer der markantesten Gipfel des Schwarzwalds, bietet beeindruckende Ausblicke über die Region bis hin zu den Alpen und verleiht dem Standort einen besonderen landschaftlichen Reiz.Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Stadtgebiet von Schönau vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Gastronomie, Ärzte und weitere Dienstleistungen ermöglichen eine gute Versorgung vor Ort. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Damit eignet sich der Standort sowohl für Menschen, die einen ruhigen Lebensmittelpunkt suchen, als auch für Familien, die naturnahes Wohnen mit einer gewachsenen örtlichen Infrastruktur verbinden möchten.Die Verkehrsanbindung erfolgt über das regionale Straßennetz, insbesondere in Richtung Zell im Wiesental, Schopfheim und Lörrach. Von dort bestehen weitere Anschlussmöglichkeiten an das überregionale Verkehrsnetz sowie an den öffentlichen Nahverkehr. Die Lage ermöglicht somit sowohl die Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden als auch Ausflüge in die weitere Region des südlichen Schwarzwalds und des Dreiländerecks Deutschland–Frankreich–Schweiz.Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Umgebung. Zahlreiche Wander- und Radwege führen durch die abwechslungsreiche Mittelgebirgslandschaft, vorbei an Wiesen, Wäldern und aussichtsreichen Höhenlagen. Der Belchen bietet ideale Voraussetzungen für Wanderungen und Naturerlebnisse; in der kälteren Jahreszeit ergänzen Wintersportmöglichkeiten in der Region das Freizeitangebot. Darüber hinaus laden die umliegenden Täler, Aussichtspunkte und Ausflugsziele dazu ein, die Natur zu jeder Jahreszeit zu genießen.Die Lage vereint somit die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds mit einer soliden örtlichen Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zu einer der reizvollsten Naturlandschaften Baden-Württembergs. Sie bietet ideale Voraussetzungen für alle, die Erholung, Naturverbundenheit und eine hohe Lebensqualität im Südschwarzwald schätzen.

Das im Jahr 1987 errichtete Einfamilienhaus mit ca. 425 m² Wohnfläche befindet sich auf einem ca. 1.356 m² großen Grundstück in Schönau im Schwarzwald. Mit insgesamt acht Zimmern, einer durchdachten Raumaufteilung über mehrere Etagen sowie einem eigenen Schwimmbad- und Wellnessbereich bietet die Immobilie ein außergewöhnliches Wohnambiente. Besonders hervorzuheben ist die konsequente Südausrichtung, die in Verbindung mit den zahlreichen Fensterflächen einen herrlichen Blick auf die umliegende Berglandschaft und das Tal eröffnet.Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger, steingefliester Eingangsbereich, von dem aus sich das charakteristische Holztreppenhaus durch sämtliche Geschosse erstreckt. Im Erdgeschoss befinden sich neben einem separaten Büro eine geräumige Werkstatt mit direkter Anbindung an die beiden Garagen. Diese verfügen jeweils über ein elektrisches Garagentor und bieten Platz für insgesamt zwei Fahrzeuge. Ergänzt wird dieser Bereich durch den Heizungsraum mit Ölheizung; die zugehörigen Öltanks befinden sich unterhalb des Hauses. Zwei zusätzliche Außenstellplätze runden das Stellplatzangebot ab.Das Obergeschoss bildet den zentralen Wohn- und Lebensbereich. Vom steingefliesten Flur gelangen Sie in das Esszimmer, das durch großzügige, nach Süden ausgerichtete Fenster mit viel Tageslicht versorgt wird und einen schönen Blick auf die umliegende Landschaft eröffnet. Direkt angrenzend befindet sich die modern und offen gestaltete Küche mit guter Ausstattung.Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Balkon, der sich nahezu über die gesamte vordere Hausfront erstreckt. Er bietet reichlich Platz zum Verweilen und eröffnet einen eindrucksvollen Blick über das Tal und die Schwarzwaldlandschaft. Auch das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer profitiert von dieser Ausrichtung. Ein offener Kamin schafft eine behagliche Atmosphäre. Direkt angrenzend befindet sich eine separate Stube mit Kachelofen, die sich ideal als Rückzugsort zum Lesen und Entspannen eignet.Über großzügige Glastüren schließt sich der Wintergarten an, der den Innenbereich harmonisch mit dem Außenbereich verbindet. Von hier aus gelangen Sie auf eine weitläufige, uneinsehbare Terrasse mit Grillmöglichkeit, die beste Voraussetzungen für gesellige Stunden mit Familie und Freunden bietet.Ein außergewöhnliches Merkmal ist der direkt an den Wintergarten angebundene Schwimmbad- und Wellnessbereich. Dieser umfasst ein großzügiges Schwimmbecken, einen separaten Whirlpool, eine Dusche, eine ehemalige Sauna sowie ein Gäste-WC und bietet einen privaten Rückzugsort für Erholung und Entspannung.Im Dachgeschoss befinden sich die privaten Schlaf- und Rückzugsräume. Zwei Kinderzimmer verfügen über einen gemeinsamen Balkon und werden durch ein Badezimmer mit zwei Waschbecken, Dusche und Badewanne ergänzt. Ein separater Hauswirtschaftsraum sorgt für zusätzliche Funktionalität.Der Elternbereich ist räumlich abgetrennt und bietet ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Über einen eigenen Ankleideflur erreichen Sie das Schlafzimmer mit kleinem Balkon und schönem Ausblick. Das angrenzende Elternbad ist ebenfalls mit zwei Waschbecken, Dusche und Badewanne ausgestattet.

- Wunderschöner und unverbaubarer Ausblick- 425 m² Wohnfläche- 8 Zimmer- Schwimmbad / Wellnessbereich- Vorrichtungen zur Sauna- Kaminofen und Kachelofen- 4 Balkone- 2 Terrassen- 2 Garagenstellplätze

SonstigesFür nähere Auskünfte, weitere Objektunterlagen sowie Besichtigungstermine steht Ihnen unser Mitarbeiter unter folgender Anschrift gerne zur Verfügung: Richard Partners GmbH | Luca ÖxleTheodor-Völker-Str. 1335423 LichTelefon: 0151 6849 7661E-Mail: l.oexle@richardpartners.deGrunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises. Zusätzlich verpflichtet sich der Verkäufer zur Zahlung einer Provision in gleicher Höhe, ebenfalls 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises. Die Gesamtprovision beträgt somit 7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt. und wird zu gleichen Teilen von Käufer und Verkäufer getragen.Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Sollten Sie Vorkenntnis über die hier angebotene Kaufgelegenheit haben, ist uns dies mitzuteilen.Unsere Angebote sind streng vertraulich. Jede unbefugte Weitergabe unserer Angebote an Dritte, auch an Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, ist untersagt.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.65, Distanz zur Grundschule: 4.74, Distanz zur Realschule: 12.66, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.52, Distanz zum Flughafen: 142.24, Distanz zum Hauptbahnhof: 12.00, Distanz zur Autobahn: 32.44, Distanz zum Bus: 1.75, Distanz zur nächsten Gaststätte: 4.02, Distanz vom Zentrum: 2.00Bezugsofort