Exklusives Anwesen! Freistehendes Architekturhaus für gehobene Ansprüche!

Dieses stilvolle freistehende Anwesen überzeugt durch eine attraktive & interessante Wohnlage und die gelungene Verbindung aus angenehmem Wohnumfeld und städtischer Infrastruktur. Die traditionsreiche Stauferstadt bietet mit ihrer historischen Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, einer abwechslungsreichen Gastronomie sowie zahlreichen Bildungs- und Freizeiteinrichtungen eine hohe Lebensqualität. Die reizvolle Umgebung mit ihren Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Gleichzeitig ermöglichen die regionalen Verkehrsverbindungen eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Ein ansprechender Wohnstandort, der Lebensqualität, Erholung und Alltag auf harmonische Weise vereint.

Dieses exklusive Architektenhaus überzeugt mit folgenden Highlights: Ein außergewöhnliches großartiges Architektenhaus mit ca. 210 m² Wohnfläche bietet großzügiges modernes Wohnen mit hochwertigem Wohnkomfort & einem besonderen Charme. Der ideale Grundriss bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten & Platz für die ganze Familie. Bereits der einladende Eingangsbereich vermittelt ein großzügiges schönes Raumgefühl. Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit schöner Fensterfront, hochwertigem Natursteinboden & gemütlichem Heizkamin schafft ein exklusives Wohnambiente. Die geschützte Dinnerterrasse, die Sonnenterrasse sowie der beheizte Pool verbinden Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise. Das offen gestaltete Esszimmer mit angrenzender Küche und Zugang zur südlich ausgerichteten Frühstücksterrasse bildet einen weiteren Mittelpunkt des Hauses. Ein modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche und praktischem Wäscheabwurf sowie das Schlafzimmer mit direktem Gartenzugang vervollständigen das Erdgeschoss.Über die offene Treppe gelangen Sie in das vielseitig nutzbare Studio, das sich ideal als Büro oder Spielbereich eignet. Weitere Schlafräume sowie ein zusätzliches Badezimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie.Auch energetisch überzeugt die Immobilie mit einer Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung und Poolbeheizung. Die großzügig dimensionierte Ölheizung bietet zudem Potenzial für eine Umstellung auf eine Wärmepumpe. Ein besonderes Highlight ist der solarbeheizte Pool mit angenehmen 34–36 °C Wassertemperatur. Laut Eigentümer belaufen sich die saisonalen Kosten für Wasser und Pflegemittel auf lediglich ca. 200 EUR. Ein besonderes Zuhause, das großzügige Architektur, gehobenen Wohnkomfort und ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre vereint.Energieausweis: Bedarfsausweis, 104,4 kWh/(m²*a), Öl, Baujahr 1969, Energieeffizienzklasse DHier steht Ihr PKW sicher! 3. PKW-Außenstellplätze sind im Preis inklusive!

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