Gepflegtes Zweiparteienhaus mit Ausbaureserve und umfangreicher Modernisierung

Die Immobilie befindet sich in **Gerstetten**, einer attraktiven Gemeinde im Landkreis Heidenheim auf der Schwäbischen Alb. Der Standort verbindet eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre mit einer guten Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Lage zwischen den umliegenden Städten Heidenheim, Geislingen und Ulm.Gerstetten bietet eine gute Versorgung für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im Ort beziehungsweise in der näheren Umgebung. Auch für Familien ist die Gemeinde interessant: Kindergärten sowie verschiedene Schulangebote sind vor Ort vorhanden.Die Umgebung zeichnet sich durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Die Landschaft der Schwäbischen Alb mit zahlreichen Feld-, Wald-, Rad- und Wanderwegen bietet vielfältige Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und Erholung in der Natur. Ein reges Vereinsleben und verschiedene Freizeitangebote ergänzen die hohe Wohnqualität.Auch die Verkehrsanbindung ist gut. Über die umliegenden Landes- und Bundesstraßen sind unter anderem **Heidenheim an der Brenz, Geislingen an der Steige und Ulm** erreichbar. Anschlussmöglichkeiten an die **A7 und A8** ermöglichen zudem eine gute überregionale Anbindung.Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und der naturnahen Lage macht Gerstetten insbesondere für Familien, Paare und Berufspendler zu einem attraktiven Wohnstandort.

Dieses attraktive Zweiparteienhaus aus dem Jahr 1958 bietet auf rund **160 m² Wohnfläche** ein vielseitiges Raumangebot und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.Die Immobilie befindet sich auf einem ca. **300 m² großen Grundstück** und verteilt sich auf **zwei separate Wohneinheiten** mit insgesamt fünf Zimmern. Beide Wohnungen verfügen jeweils über eine eigene Einbauküche und ermöglichen dadurch eine flexible und unabhängige Nutzung.Die Ausstattung überzeugt unter anderem durch ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein zusätzliches Gäste-WC sowie eine Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort im Außenbereich bietet. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und stellt damit großzügige Abstell-, Lager- und Nutzflächen zur Verfügung.Ein weiterer Pluspunkt ist die vorhandene **Ausbaureserve im Dachgeschoss**, die zusätzliche Möglichkeiten zur Erweiterung der Wohn- oder Nutzfläche eröffnet.Im Jahr **2022 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt**. Dabei wurden unter anderem die Fenster, die Elektrik, Heizkörper, Wand- und Bodenbeläge sowie Türen erneuert. Darüber hinaus wurden die Küche im Erdgeschoss und das Badezimmer im Obergeschoss modernisiert. Auch Teile der Wasserleitungen wurden erneuert. Die verbauten Kunststofffenster verfügen über eine moderne **Dreifachverglasung**.Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung.Durch die Aufteilung in zwei Wohneinheiten, den modernisierten Zustand sowie das zusätzliche Ausbaupotenzial bietet diese Immobilie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und stellt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine interessante Gelegenheit dar.Die Immobilie ist **nach Vereinbarung verfügbar**.Der Energieausweis ist in Bearbeitung!

* **Zweiparteienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten*** Ca. **160 m² Wohnfläche*** Ca. **300 m² Grundstück*** Insgesamt **5 Zimmer*** **2 Einbauküchen** – jeweils eine pro Wohneinheit* **Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche*** Zusätzliches **Gäste-WC*** **Terrasse*** **Voll unterkellert*** **Ausbaureserve im Dachgeschoss*** Baujahr **1958*** **Umfangreiche Modernisierung 2022*** Erneuerte **Elektrik*** Erneuerte **Heizkörper*** Neue **Wand- und Bodenbeläge*** Erneuerte **Türen*** Neue **Einbauküche im Erdgeschoss*** Modernisiertes **Badezimmer im Obergeschoss*** Teilweise erneuerte **Wasserleitungen*** **Kunststofffenster mit Dreifachverglasung*** **Gaszentralheizung*** Ideal für **Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Vermietung oder Kapitalanlage*** **Frei nach Vereinbarung**

Provisionshinweis4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Erik RummelHailingstraße 56, 73033 GöppingenTel.: +49 176 30319582Email: e.rummel@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIndustrie- und Handelskammer (IHK) Region Stuttgart, Jägerstraße 30, 70174 StuttgartLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteAnzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2022, modernisiert