Freistehendes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung und viel Entwicklungspotenzial

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Randlage von Königsbronn im Landkreis Heidenheim. Das Wohnumfeld ist überwiegend von Wohnbebauung, Grünflächen und der naturnahen Umgebung der Schwäbischen Alb geprägt und bietet damit eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit der örtlichen Infrastruktur.Königsbronn verfügt über Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten sowie schulische Einrichtungen. Auch Ärzte, Apotheken, gastronomische Angebote und weitere Dienstleister befinden sich im Ort beziehungsweise im näheren Umfeld.Eine gute Verkehrsanbindung ist ebenfalls gegeben. Über die regionalen Straßenverbindungen sind insbesondere Heidenheim an der Brenz sowie Aalen gut erreichbar. Zusätzlich verfügt Königsbronn über einen eigenen Bahnhof mit Verbindungen in Richtung Heidenheim, Aalen und darüber hinaus.Die Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Wald- und Wanderwege, Radstrecken sowie die landschaftlich reizvolle Umgebung der Schwäbischen Alb befinden sich praktisch vor der Haustür. Auch der bekannte Brenztopf und weitere Naherholungsziele der Region sind schnell erreichbar.Damit eignet sich die Lage besonders für Familien, Mehrgenerationenhaushalte und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Einrichtungen des täglichen Lebens verzichten zu müssen.

Dieses freistehende Zweifamilienhaus mit zusätzlichem Einliegerbereich bietet viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Käufer, die eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen und bereit sind, Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen einzuplanen.Das massiv errichtete Wohnhaus stammt ursprünglich aus dem Jahr 1955 und wurde 1965 durch einen Anbau erweitert. Auf einem ca. 524 m² großen Grundstück stehen in den beiden Hauptwohnungen insgesamt rund 159 m² Wohnfläche zur Verfügung. Diese verteilen sich auf eine ca. 84 m² große Wohnung im Erdgeschoss sowie eine ca. 75 m² große Wohnung im Dachgeschoss. Ergänzend befindet sich im Untergeschoss ein ca. 49 m² großer, wohnlich ausgebauter Einliegerbereich.Die Erdgeschosswohnung verfügt über drei Zimmer, Küche, Bad, WC sowie einen Balkon. Auch die Dachgeschosswohnung bietet drei Zimmer, Küche, Bad, WC und einen Balkon. Beide Einheiten verfügen damit über gut nutzbare, klassische Grundrisse und eignen sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung.Im Untergeschoss befindet sich neben den üblichen Keller- und Nebenräumen der zusätzliche Einliegerbereich mit Wohnküche, Badezimmer und zwei weiteren Zimmern. Aufgrund vorhandener Feuchtigkeit und teilweise festgestellter Schimmelbildung wurde diese Fläche in der vorliegenden Wertermittlung nicht als vollwertige Wohnfläche berücksichtigt. Nach fachgerechter Prüfung und Sanierung eröffnet sie jedoch zusätzliches Nutzungspotenzial, beispielsweise als Gäste-, Arbeits-, Hobby- oder ergänzender Wohnbereich.Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Zusätzlich steht ein Dachboden als weitere Nutz- und Abstellfläche zur Verfügung.Zur Immobilie gehören zwei regulär nutzbare Garagen. Eine weitere Garage wird derzeit als Öllager genutzt und beherbergt den Tank der Ölzentralheizung. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2003 erneuert. Eine größere Modernisierungsmaßnahme erfolgte 2015, als das Dach neu eingedeckt und gedämmt wurde.Die vorhandenen Holzfenster verfügen über Doppelverglasung. Eine Fassadendämmung ist nicht vorhanden.Der bauliche Zustand wird in der vorliegenden Wertermittlung als unterdurchschnittlich beschrieben. Es besteht ein deutlicher Sanierungs- und Modernisierungsbedarf. Dieser betrifft insbesondere Fenster, Sanitärbereiche, teilweise die Elektroausstattung sowie die Wärme- und Schalldämmung. Zusätzlich sind die Feuchtigkeitsthematik im Untergeschoss sowie weitere alters- und zustandsbedingte Instandsetzungsmaßnahmen zu berücksichtigen.Das Grundstück befindet sich in Hanglage. Der Zugang zum Haus erfolgt über mehrere Treppenstufen.Die Immobilie eignet sich besonders für Eigennutzer, Mehrgenerationenkonzepte oder Käufer mit handwerklichem beziehungsweise baulichem Anspruch, die das vorhandene Potenzial nutzen und die Immobilie nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten.Das Haus steht leer und kann kurzfristig übernommen werden.Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

* Freistehendes Zweifamilienhaus mit zusätzlichem Einliegerbereich* Ca. 159 m² Wohnfläche in den beiden Hauptwohnungen* Erdgeschosswohnung mit ca. 84 m²* Dachgeschosswohnung mit ca. 75 m²* Zusätzlicher wohnlich ausgebauter Bereich im Untergeschoss mit ca. 49 m²* Insgesamt zwei 3-Zimmer-Wohnungen* Zusätzlicher Einliegerbereich mit zwei Zimmern, Wohnküche und Bad* Grundstücksfläche ca. 524 m²* Baujahr 1955* Anbau aus dem Jahr 1965* Massive Bauweise* Voll unterkellert* Dachboden mit zusätzlicher Nutz- und Abstellfläche* Balkone an den Hauptwohnungen* Tageslichtbäder* Badewanne und Dusche* Zusätzliche WC-Bereiche* Ölzentralheizung aus dem Jahr 2003* Dach 2015 neu eingedeckt und gedämmt* Holzfenster mit Doppelverglasung* Keine Fassadendämmung* Zwei regulär nutzbare Garagen* Zusätzliche Garage als Öllager mit integriertem Öltank* Hanglage* Zugang zum Haus über mehrere Treppenstufen* Deutlicher Sanierungs- und Modernisierungsbedarf* Feuchtigkeit und teilweise Schimmelbildung im Untergeschoss* Untergeschossfläche daher derzeit nicht als vollwertige Wohnfläche angesetzt* Modernisierungsbedarf unter anderem bei Fenstern, Sanitär, Elektro sowie Wärme- und Schalldämmung* Viel Entwicklungspotenzial für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger* Leerstehend und kurzfristig verfügbar* Energieausweis in Bearbeitung und zur Besichtigung verfügbar

Provisionshinweis4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Erik RummelHailingstraße 56, 73033 GöppingenTel.: +49 176 30319582Email: e.rummel@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIndustrie- und Handelskammer (IHK) Region Stuttgart, Jägerstraße 30, 70174 StuttgartLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen