Wohnen mit Wert – modernisiertes Reihenmittelhaus mit zwei Terrassen und Garage

Die Immobilie befindet sich in Sigmaringen, der Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Süden Baden-Württembergs. Die Stadt liegt landschaftlich reizvoll im Donautal am südlichen Rand der Schwäbischen Alb und bietet eine hohe Lebensqualität durch die Kombination aus Natur, historischer Architektur und guter Infrastruktur.Sigmaringen verfügt über eine sehr gute Grundversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Restaurants und verschiedenen Dienstleistungsangeboten. Ebenso sind Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen vor Ort vorhanden und gut erreichbar.Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft. Über die Bundesstraßen B32 und B313 bestehen gute Verbindungen in Richtung Bodensee, Ulm, Reutlingen und in die Region Oberschwaben. Der Bahnhof Sigmaringen bietet regelmäßige regionale Bahnverbindungen und ermöglicht eine komfortable Anbindung an umliegende Städte.Darüber hinaus zeichnet sich die Region durch eine hohe Freizeit- und Naturqualität aus. Die Donau sowie zahlreiche Wander- und Radwege befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Besonders der bekannte Donauradweg macht die Region für Naturliebhaber attraktiv.Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht Sigmaringen zu einem beliebten Wohnstandort mit stabiler Nachfrage am Immobilienmarkt.

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus wurde im Jahr 2025 umfangreich modernisiert und verbindet eine solide Bausubstanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Durch die bereits bestehende Vermietung bietet die Immobilie insbesondere Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit mit sofortigen Mieteinnahmen.Seit Februar 2026 ist das Haus vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.700 €. Damit übernimmt der Käufer eine bereits etablierte Vermietung und profitiert unmittelbar nach dem Erwerb von laufenden Mieteinnahmen.Im Rahmen der Modernisierungsmaßnahmen wurden zahlreiche technische und optische Bereiche des Hauses überarbeitet. Die Elektroinstallation wurde teilweise erneuert beziehungsweise angepasst. Unter anderem wurden der Sicherungskasten und die FI-Schutzschalter modernisiert. In der Küche erfolgte die Verlegung neuer Stromleitungen, um den Anforderungen moderner Küchengeräte gerecht zu werden. Die übrigen vorhandenen Leitungen wurden überprüft und konnten größtenteils weiter genutzt werden.Auch die Heiztechnik wurde punktuell modernisiert. Mehrere Heizkörper, insbesondere in den beiden Badezimmern sowie im Flurbereich, wurden erneuert. Die weiteren Heizkörper befinden sich nach Einschätzung des ausführenden Fachbetriebs in einem funktionsfähigen Zustand.Die durchdachte Raumaufteilung über mehrere Ebenen schafft ein angenehmes und funktionales Wohnambiente. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle und freundliche Räume. In der Küche wurde zusätzlich ein modernes Kunststofffenster eingebaut.Besonders hervorzuheben sind die beiden attraktiven Außenbereiche. Die Terrasse im Erdgeschoss wurde 2025 neu gestaltet und mit hochwertigen Natursteinen angelegt. Sie bietet ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien und ergänzt den Wohnbereich auf attraktive Weise. Zusätzlich wurde die Terrasse im 1. Obergeschoss modernisiert.Die beiden Badezimmer wurden ebenfalls ansprechend renoviert. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss, das insbesondere bei einer Nutzung durch Familien zusätzlichen Komfort bietet.Auch der Außenbereich erhielt im Zuge der Maßnahmen eine optische und funktionale Aufwertung. Neue Außenleuchten und Bewegungsmelder sorgen für ein gepflegtes Erscheinungsbild und zusätzlichen Komfort. Darüber hinaus wurde eine moderne Briefkastenanlage installiert. Die Hauseingangstür sowie das Garagentor wurden ebenfalls optisch überarbeitet.Eine eigene Garage mit elektrischem Tor bietet einen geschützten Stellplatz und rundet das Angebot komfortabel ab.Perspektivisch besteht zudem die Möglichkeit eines Anschlusses an das Fernwärmenetz, wodurch sich für die zukünftige energetische Versorgung der Immobilie eine interessante Option ergeben kann.Insgesamt präsentiert sich das Reihenmittelhaus nach den umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen in einem sehr gepflegten und attraktiven Zustand.Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Immobilie mit attraktiven Mieteinnahmen, modernisiertem Bestand und langfristiger Perspektive suchen. Gleichzeitig bietet das Haus auch Potenzial für eine spätere Eigennutzung.Hinweis: Einzelne Bilder wurden zur besseren Darstellung mithilfe von KI digital aufgeräumt und optimiert.

* Umfangreich modernisiert im Jahr 2025* Seit Februar 2026 vermietet* Monatliche Kaltmiete von 1.700 €* Attraktive Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen* Zwei modernisierte Badezimmer* Separates Gäste-WC im Erdgeschoss* Teilweise modernisierte Elektroinstallation* Modernisierter Sicherungskasten und FI-Schutzschalter* Neue Stromleitungen im Küchenbereich* Teilweise erneuerte Heizkörper* Neu angelegte Terrasse im Erdgeschoss mit Natursteinbelag* Modernisierte Terrasse im 1. Obergeschoss* Modernes Kunststofffenster in der Küche* Neue Außenbeleuchtung und Bewegungsmelder* Moderne Briefkastenanlage* Optisch aufgewertete Hauseingangstür und Garagentor* Garage mit elektrischem Tor* Perspektivische Anschlussmöglichkeit an Fernwärme* Sehr gepflegter und zeitgemäßer Gesamtzustand

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Erik RummelHailingstraße 56, 73033 GöppingenTel.: +49 176 30319582Email: e.rummel@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIndustrie- und Handelskammer (IHK) Region Stuttgart, Jägerstraße 30, 70174 StuttgartLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2025