3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Gestaltungspotenzial und Außenstellplatz

Die Wohnung befindet sich in der Gemeinde Lonsee im Alb-Donau-Kreis – einer attraktiven Wohnlage zwischen Ulm und Geislingen an der Steige. Die Gemeinde verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen sind im Ort vorhanden und bequem erreichbar. Darüber hinaus verfügt Lonsee über einen Bahnhof mit Anbindung an den regionalen Bahnverkehr sowie eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Ulm und Geislingen. Die nahegelegene Autobahn A8 sorgt zudem für eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Stuttgart, Ulm und Augsburg.Die reizvolle Landschaft der Schwäbischen Alb sowie das idyllische Lonetal bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Wander- und Radwege, weitläufige Naturflächen und vielfältige Erholungsmöglichkeiten machen den Standort besonders attraktiv für Naturliebhaber und aktive Menschen.Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer guten Anbindung an die umliegenden Wirtschafts- und Ballungsräume – ideale Voraussetzungen für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Diese 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und bietet eine ideale Grundlage für Käufer, die ihren Wohnraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.Die Wohnung verfügt über einen funktionalen Grundriss mit einem großzügigen Wohnbereich, zwei weiteren flexibel nutzbaren Zimmern sowie einem Tageslichtbad mit Badewanne. Große Fenster sorgen für eine angenehme natürliche Belichtung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.Ausgestattet ist die Wohnung mit 2-fach verglasten Kunststofffenstern. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung, wodurch der Energieverbrauch individuell gesteuert werden kann.Ein ca. 8 m² großer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das Angebot ab.Die Immobilie befindet sich in einem Zustand, der dem neuen Eigentümer vielfältige Möglichkeiten eröffnet, die Innenausstattung nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ein individuelles Zuhause zu schaffen. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer mit Gestaltungswünschen als auch für Kapitalanleger, die den Wert der Immobilie durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen steigern möchten.Der Energieausweis ist in Bearbeitung!

* Ca. 75 m² Wohnfläche* 3 gut geschnittene Zimmer* Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss* Tageslichtbad mit Badewanne* Individuell gestaltbarer Grundriss* Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung* Gas-Etagenheizung* Außenstellplatz inklusive* Ca. 8 m² großer Kellerraum* Helle Wohnräume durch gute Belichtung* Viel Potenzial zur individuellen Modernisierung und Gestaltung* Attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Erik RummelHailingstraße 56, 73033 GöppingenTel.: +49 176 30319582Email: e.rummel@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIndustrie- und Handelskammer (IHK) Region Stuttgart, Jägerstraße 30, 70174 StuttgartLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen