Elegantes Einfamilienhaus – Ihr Traum vom perfekten Wohnen wird hier Wirklichkeit!

Das Anwesen befindet sich in einem ruhigen, familienfreundlichen und begehrten Neubaugebiet von Walldürn. Die Umgebung besticht durch eine harmonische Nachbarschaft, gepflegte Anwesen und viel Grün.Walldürn als idyllische Wallfahrts- und Erholungsstadt im Odenwald bietet eine hervorragende Lebensqualität:- Familienfreundlich: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich direkt im Ort.- Infrastruktur: Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Gastronomie sind in wenigen Minuten erreichbar.- Freizeit und Natur: Die umliegende Natur des Odenwalds bietet zahlreiche Wander-, Rad- und Naherholungsmöglichkeiten für aktive Familien und Paare.

Ankommen, Durchatmen und Genießen: Dieses 2020 erbaute, absolut neuwertige Einfamilienhaus vereint stilvolle Architektur, erstklassigen Wohnkomfort und eine familiäre Wohlfühlatmosphäre.Ob entspannte Abende vor dem knisternden Kamin, kulinarische Highlights in der hochwertigen Einbauküche oder sonnige Stunden im weitläufigen Garten – hier finden Familien wie auch Paare mit Platzbedarf ihr perfektes Zuhause. Auf zwei ebenmäßig geschnittenen Etagen erwarten Sie lichtdurchflutete Räume, beeindruckende Deckenhöhen und eine Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt.Ein Haus, in dem Sie keine Kompromisse eingehen müssen: Einzugsbereit, modern, energetisch auf neuem Stand und mit einem Platzangebot im Innen- wie Außenbereich, das seinesgleichen sucht.Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Wohntraum begeistern!Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

Erdgeschoss – Offene LebensfreudeSchon beim Betreten des Hauses spüren Sie die besondere Großzügigkeit: Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von 2,60 Metern und einem durchdachten Grundriss.Das Herzstück des Hauses ist der Wohn- und Essbereich. Ein stilvoller, gemütlicher Kamin sorgt an kühleren Tagen für wohlige Wärme und eine einzigartige Wohlfühlatmosphäre. Direkt angrenzend befindet sich die moderne, hochwertige Einbauküche, die mit viel Arbeitsfläche das Herz jedes Hobbykoch höherschlagen lässt.Ergänzt wird das Erdgeschoss durch:- Ein Hauptschlafzimmer- Ein flexibel nutzbares Zimmer (ideal als Gästezimmer oder ruhiges Home-Office)- Ein stilvoll gestaltetes Badezimmer- Einen praktischen Hauswirtschaftsraum (HWR) mit Anschlüssen für Waschmaschine, Trockner und StauraumObergeschoss – Traumhafte Rückzugsorte und Beeindruckendes RaumgefühlÜber eine elegante Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das mit außergewöhnlichen 2,80 Metern Deckenhöhe ein exklusives, luftiges Raumgefühl schafft.Hier erwarten Sie:- Zwei großzügige Schlafzimmer, die Rückzug und Erholung garantieren.- Zwei begehbare Kleiderschränke: Jedes der beiden Schlafzimmer verfügt über einen direkt angrenzenden, separaten Ankleideraum – der Traum vom eigenen begehbaren Kleiderschrank wird hier Wirklichkeit!- Zwei zusätzliche Abstellräume: Für optimale Ordnung und praktischen Stauraum im Obergeschoss.Garten, Terrasse und BaugenehmigungDas ca. 710 m² große Grundstück ist eine Oase der Ruhe und Freiheit. Die weitläufige, sonnenverwöhnte Terrasse lädt zu unvergesslichen Sommerabenden, Grillfesten oder entspannten Lesestunden ein. Der große Garten bietet ausreichend Platz für spielende Kinder, Vierbeiner oder eigene Gartenprojekte.Besonderes Highlight: Es liegt bereits eine gültige Baugenehmigung für ein massiv gebautes Gartenhäuschen (ca. 4 x 4 m) vor. Nutzen Sie diese Option für eine edle Garten-Lounge, einen Hobbyraum oder zusätzliche Nutzfläche!Garage, Carport und Außergewöhnliches ParkangebotFür Auto- und Handwerksliebhaber setzt diese Immobilie Maßstäbe:- Geflieste Garage: Ausgestattet mit einer Heizung, Wasseranschluss sowie einem Starkstromanschluss.- Separater Haustechnikraum: In/hinter der Garage untergebracht, sodass die Haustechnik (Gas-Zentralheizung etc.) komplett vom Wohnbereich getrennt ist.- Zusätzlicher Dachboden: Über der Garage steht Ihnen weiterer wertvoller Stauraum zur Verfügung.- Doppel-Carport: Bietet bequem Platz für zwei überdachte Fahrzeuge.- Freiparkplätze: Weitere 4 bis 5 Freistellplätze auf dem Grundstück bieten maximalen Komfort für Sie und Ihre Gäste.Ausstattungsmerkmale im Überblick- Baujahr 2020 – absolut neuwertiger, top gepflegter Gesamtzustand- Heizung: Moderne Gas-Heizung als behagliche Fußbodenheizung im gesamten Haus- Kamin: Gemütlicher Kaminofen im Wohnbereich- Fenster: 3-fach verglaste Kunststofffenster mit hochwertigen, elektrischen Aluminium-Rollläden- Deckenhöhen: EG ca. 2,60 m | OG ca. 2,80 m- Küche: Hochwertige Einbauküche im Kaufpreis enthalten- Ankleiden: 2 separate begehbare Kleiderschränke im OG- Parken: 1x Geflieste Garage (beheizt, Wasser, Starkstrom), 1x Carport (2 Pkw), 4–5 Freistellplätze

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Frau Susanne KloiberKreuzweg 9, 74670 ForchtenbergTel.: +49 155 619 413 90Email: s.kloiber@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteGarage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen