Idyllisch wohnen – zentral verbunden

Das Reiheneckhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Hülben. Die Gemeinde liegt malerisch am Rande der Schwäbischen Alb und bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Grundschule sowie verschiedene Freizeitangebote sind direkt im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen, größere Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Angebote finden sich in den umliegenden Städten wie Bad Urach und Metzingen, die schnell erreichbar sind.Dank der Nähe zu weitläufigen Wäldern, Wanderwegen und Radstrecken genießen Naturliebhaber hier eine hohe Lebensqualität. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von einer guten Verkehrsanbindung in Richtung Reutlingen, Tübingen und Stuttgart.Hülben überzeugt mit einem hohen Wohnwert: eine ruhige Umgebung, eine intakte Gemeinschaft und die unmittelbare Nähe zur Natur machen den Standort besonders attraktiv.

In ruhiger und gewachsener Lage präsentiert sich dieses charmante Reiheneckhaus, das mit seiner besonderen Mischung aus Tradition und moderner Ausstattung begeistert. Mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² verteilt auf 4,5 Zimmer bietet es ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder alle, die ein gemütliches Zuhause mit Charakter suchen.Das Haus stammt aus dem Jahr 1958 und wurde über die Jahre sorgfältig gepflegt und modernisiert. Besonders hervorzuheben ist die neue Heizungsanlage, die 2025 installiert wurde, sowie das sanierte Dach aus dem Jahr 2013. Beides sorgt nicht nur für zeitgemäßen Wohnkomfort, sondern gibt dem neuen Eigentümer auch langfristige Sicherheit.Im Inneren überzeugt das Haus mit einer praktischen Aufteilung: Ein helles Wohnzimmer mit Blick ins Freie, ein gemütliches Schlafzimmer sowie zwei weitere Räume, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Tageslichtbad ist mit einer Wanne ausgestattet, zusätzlich gibt es ein Gäste-WC für den Komfort im Alltag. Die Einbauküche ist bereits vorhanden und lädt dazu ein, sofort mit dem Kochen zu beginnen.Besonders reizvoll ist der Gewölbekeller, der nicht nur Stauraum bietet, sondern auch viel Charme und Geschichte in sich trägt. Ergänzend gibt es einen kleinen Schuppen im Außenbereich sowie weiteren Stauraum auf dem Dachboden – perfekt für Dinge, die man nicht täglich benötigt.Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 131 m² und ist pflegeleicht gestaltet, sodass Sie die Vorzüge eines eigenen Außenbereichs ohne großen Aufwand genießen können.Das Haus ist ab sofort verfügbar und wartet darauf, mit neuem Leben gefüllt zu werden – sei es als gemütlicher Rückzugsort, lebendiges Familiennest oder kreatives Zuhause.Der Energieausweis ist in Bearbeitung!

ca. 90 m² Wohnfläche, verteilt auf 4,5 ZimmerGrundstücksgröße: ca. 131 m²Baujahr 1958, gepflegter ZustandNeue Heizungsanlage (2025)Dachsanierung bereits 2013 durchgeführtTageslichtbad mit Wanne + separates Gäste-WCEinbauküche im Kaufpreis enthaltenCharmanter Gewölbekeller mit zusätzlichem StauraumDachboden nutzbar für AbstellzweckeKleiner Schuppen im AußenbereichAb sofort verfügbar

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Erik RummelHailingstraße 56, 73033 GöppingenTel.: +49 176 30319582Email: e.rummel@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2025