Attraktives Dreifamilienhaus mit modernisierter Technik und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage der Gemeinde Kuchen im Landkreis Göppingen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine komfortable Nahversorgung.Familien profitieren von einem guten Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergärten sowie Schulen im Ort und in den umliegenden Gemeinden. Die naturnahe Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Wander- und Radwege entlang des Filstals sowie die reizvolle Landschaft der Schwäbischen Alb laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über den Bahnhof in Kuchen bestehen regelmäßige Regionalbahnverbindungen in Richtung Geislingen an der Steige, Göppingen und Ulm. Die Bundesstraße B10 gewährleistet eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte sowie an das überregionale Verkehrsnetz.Die Kombination aus guter Infrastruktur, naturnahem Wohnen und einer verkehrsgünstigen Lage macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Dieses gepflegte Dreiparteienhaus, erbaut ca. im Jahr 1930, bietet eine Gesamtwohnfläche von rund **210 m²**, verteilt auf drei abgeschlossene Wohneinheiten. Dank umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen in den vergangenen Jahren präsentiert sich die Immobilie in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand und eignet sich sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung, beispielsweise als Mehrgenerationenhaus.Die Wohnungen verteilen sich wie folgt:* **Erdgeschoss:** ca. **90 m²** Wohnfläche mit **3 Zimmern**, großzügigem Wohnbereich und funktionalem Grundriss.* **1. Obergeschoss:** ca. **75 m²** Wohnfläche mit **2,5 Zimmern** sowie einer einladenden **Terrasse**, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet.* **Dachgeschoss:** ca. **45 m²** Wohnfläche mit **2 Zimmern**, ideal für Singles oder Paare.In den Jahren **2015 bis 2016** wurden wesentliche Modernisierungen durchgeführt. So wurden die **Fenster** ca. 2015 erneuert. Im Jahr 2016 folgten die Erneuerung der **Öl-Zentralheizung**, der **Elektroinstallation** sowie der **Wasser- und Versorgungsleitungen**. Diese Investitionen sorgen für eine solide technische Ausstattung und reduzieren den zukünftigen Modernisierungsaufwand erheblich.Die gelungene Kombination aus historischem Charme, einer durchdachten Aufteilung und dem modernisierten technischen Standard macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer interessanten Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.Der Energieausweis ist in Bearbeitung!

✅ Dreiparteienhaus mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten✅ Ca. 210 m² Gesamtwohnfläche✅ Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m²✅ 1. Obergeschoss: 2,5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, ca. 75 m²✅ Dachgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 45 m²✅ Baujahr ca. 1930✅ Fenster ca. 2015 erneuert✅ Öl-Zentralheizung ca. 2016 erneuert✅ Elektrik ca. 2016 vollständig modernisiert✅ Wasser- und Versorgungsleitungen ca. 2016 erneuert✅ Attraktive Kapitalanlage oder Mehrgenerationenhaus✅ Solide Bausubstanz mit modernisiertem technischem Standard✅ Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Provisionshinweis4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Erik RummelHailingstraße 56, 73033 GöppingenTel.: +49 176 30319582Email: e.rummel@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIndustrie- und Handelskammer (IHK) Region Stuttgart, Jägerstraße 30, 70174 StuttgartLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteAnzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2016