Charmante 2,5-Zimmer-Dachwohnung in Stuttgart – Altbau trifft auf individuelles Gestaltungspotenzial.

Willkommen in dieser charmanten Wohnung im begehrten Stadtteil Stuttgart-Nord. Hier erwartet Sie eine harmonische Verbindung von urbanem Lebensstil und ruhigem Wohnambiente.**Lage und Umgebung:**Die zentrale Lage ermöglicht Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit der Stuttgarter Innenstadt, sodass Sie alle Vorzüge des städtischen Lebens in unmittelbarer Nähe genießen können. Dank einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind Sie flexibel und mobil – ob für den täglichen Arbeitsweg oder für entspannte Ausflüge in die Stadt.**Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten:**In der Umgebung finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und einladenden Restaurants, die zu einem Spaziergang einladen. Der Stadtteil zeichnet sich durch ein lebendiges Umfeld aus, das sowohl für Singles als auch für Familien attraktiv ist und die Lebensqualität erheblich steigert.**Investitionspotenzial:**Die hohe Nachfrage nach Wohnraum in Stuttgart-Nord macht diese Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger. Die Kombination aus zentraler Lage und gewachsener Nachbarschaft verspricht eine nachhaltige Wertsteigerung und eine solide Mietrendite.**Altbaustruktur und Nachbarschaft:**Die charmante Altbaustruktur des Stadtteils verleiht der Umgebung einen besonderen Charakter. Genießen Sie die Vorzüge einer gewachsenen Nachbarschaft, in der sich Nachbarn kennen und schätzen. Hier finden Sie nicht nur ein Zuhause, sondern eine Gemeinschaft, die zusammenhält.Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil dieses lebendigen Stadtteils zu werden – sowohl als zukünftiger Bewohner als auch als kluger Investor. Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur einen Ort zum Leben, sondern auch ein langfristiges Wertinvestment in einer der gefragtesten Lagen Stuttgarts. Zögern Sie nicht, sich diese einmalige Chance näher anzusehen!

Entdecken Sie diese vielversprechende 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem eleganten Jugendstil-Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1905 – eine außergewöhnliche Chance für kreative Käufer, die ihren Wohntraum verwirklichen möchten.Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines liebevoll gepflegten Altbaus in einer der begehrtesten Lagen Stuttgarts und bietet Ihnen auf ca. 59 m² ausreichend Raum für individuelle Gestaltung. Durch die bereits erfolgte vollständige Entkernung ist die Immobilie der perfekte Ausgangspunkt für Ihre persönlichen Ideen und Wünsche. Ob Sie die Wohnung selbst beziehen oder als renditestarke Kapitalanlage nutzen möchten – hier erwarten Sie zahlreiche Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihrer Visionen.Eine detaillierte Kostenschätzung eines Architekten in Höhe von etwa 50.000 € für die Renovierung liegt bereits vor und sorgt für Planungssicherheit bei der Umsetzung Ihrer Vorstellungen. Dies gibt Ihnen die Freiheit, Ihre kreativen Ideen in die Tat umzusetzen und ein hochwertiges, modernes Wohnambiente zu schaffen.Die Wohnung ist sofort verfügbar und richtet sich an Käufer, die das Potenzial dieser Immobilie erkennen und aktiv gestalten möchten. Nutzen Sie die Gelegenheit, ein einzigartiges Zuhause in einem der charmantesten Stadtteile Stuttgarts zu schaffen.*Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.*

**Gestalten Sie Ihr Traumzuhause – Vielseitige Wohnung in historischem Jugendstilhaus**Entdecken Sie das Potenzial dieser charmanten Wohnung, die Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. **Zustand:** Die Immobilie befindet sich in einem komplett entkernten Zustand und wartet darauf, von Ihnen neu gestaltet zu werden. Sie ist renovierungsbedürftig, was Ihnen die Freiheit gibt, Ihre eigenen Ausbaukonzepte zu realisieren und einen ganz persönlichen Stil zu kreieren.**Wohnfläche und Aufteilung:** Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 59 m² bietet diese 2,5-Zimmer-Wohnung eine effiziente Grundstruktur, die Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Ob offene Wohnkonzepte oder klassische Raumaufteilungen – hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen.**Gebäude:** Das Objekt befindet sich in einem beeindruckenden historischen Jugendstilhaus, das im Jahr 1905 erbaut wurde. Die solide Altbausubstanz zeugt von Charakter und Qualität und bietet Ihnen die idealen Voraussetzungen für eine wertsteigernde Renovierung.**Technik:** Die Wohnung ist mit einer Etagenheizung ausgestattet, die mit Gas als Energieträger betrieben wird. Dies sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung und Komfort in den kühleren Monaten.**Hausgeld:** Die monatlichen Kosten belaufen sich auf ca. 208 €, was eine attraktive Grundlage für Ihre Investitionsplanung darstellt. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein einzigartiges Wohnkonzept in einem der begehrtesten Stadtviertel zu realisieren. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten inspirieren!

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Erik RummelHailingstraße 56, 73033 GöppingenTel.: +49 176 30319582Email: e.rummel@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIndustrie- und Handelskammer (IHK) Region Stuttgart, Jägerstraße 30, 70174 StuttgartLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 5 Etagen