Großzügige 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit weitläufigem Garten und großer Terrasse

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und etablierten Wohnlage im Göppinger Stadtteil Reusch. Das gepflegte Wohnumfeld verbindet eine angenehme, überwiegend ruhige Atmosphäre mit kurzen Wegen zur Innenstadt und einer gut ausgebauten Infrastruktur.Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und verschiedene Betreuungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung, wodurch sich die Lage besonders für Familien eignet.Die Göppinger Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsangeboten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen ist schnell erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht zudem eine unkomplizierte Verbindung zum Bahnhof und in die umliegenden Stadtteile.Berufspendler profitieren von der günstigen Verkehrsanbindung an das regionale Straßennetz. Die umliegenden Wirtschaftsstandorte sowie die Regionen Stuttgart und Ulm sind gut erreichbar.Gleichzeitig bieten Grünflächen sowie Spazier- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung einen angenehmen Ausgleich zum Alltag. Der Stadtteil Reusch zählt damit zu den gefragten Göppinger Wohnlagen und überzeugt durch die gelungene Kombination aus urbaner Nähe, guter Infrastruktur und hoher Wohnqualität.

Diese attraktive 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung verbindet großzügiges Wohnen, eine umfangreich modernisierte Gebäudesubstanz und einen außergewöhnlich schönen Außenbereich. Auf ca. 90 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein komfortables Zuhause mit viel Platz für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.Der gut geschnittene Grundriss schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und ermöglicht eine flexible Nutzung der Räume. Neben einem großzügigen Wohnbereich stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen.Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die ca. 16 m² große Terrasse. Sie erweitert den Wohnraum in den warmen Monaten nach draußen und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Lounge, einen großen Esstisch oder entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Direkt daran schließt sich der weitläufige Garten an, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ob als Spielbereich für Kinder, Rückzugsort im Grünen oder zur individuellen Gartengestaltung.Die vorhandene Einbauküche fügt sich praktisch in das Wohnkonzept ein und ist bereits Bestandteil der Ausstattung. Das Tageslichtbad überzeugt durch natürliche Belichtung und gute Belüftungsmöglichkeiten. Zusätzlichen Stauraum bietet ein separater Abstellraum im Keller.Das ursprünglich im Jahr 1956 errichtete Gebäude wurde 2014 umfassend kernsaniert. Im Rahmen dieser Modernisierung wurden wesentliche technische und energetische Bereiche erneuert. Dazu zählen unter anderem die Heizungsanlage, die komplette Elektrik, die Wasserleitungen, die Heizungsrohre, die Heizkörper sowie das Dach. Die Fenster wurden zwischen 2014 und 2026 nach und nach ausgetauscht.Ein weiterer Mehrwert ist der im Jahr 2026 fertiggestellte Anbau, durch den die Immobilie sinnvoll ergänzt und aufgewertet wurde. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung.Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und bietet eine seltene Kombination aus großzügiger Wohnfläche, moderner Gebäudetechnik, direktem Gartenzugang und einem hohen Maß an Wohnqualität. Eine ideale Immobilie für alle, die ruhig, komfortabel und mit viel Platz im Innen- und Außenbereich wohnen möchten.Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

✅ Großzügige 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung✅ Ca. 90 m² Wohnfläche✅ Große Terrasse mit ca. 16 m² Fläche✅ Weitläufiger Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten✅ Direkter Zugang zum Außenbereich✅ Helles Tageslichtbad✅ Einbauküche bereits vorhanden✅ Praktischer Abstellraum im Keller✅ Flexibel nutzbare Zimmer als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer✅ Umfangreiche Kernsanierung im Jahr 2014✅ Erneuerung der Heizungsanlage✅ Erneuerung der Elektrik und Wasserleitungen✅ Neue Heizungsrohre und Heizkörper✅ Dach im Zuge der Kernsanierung erneuert✅ Fenster zwischen 2014 und 2026 schrittweise ausgetauscht✅ Anbau im Jahr 2026 fertiggestellt✅ Gaszentralheizung✅ Sofort verfügbar✅ Ideal für Paare, Familien und Eigennutzer

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Erik RummelHailingstraße 56, 73033 GöppingenTel.: +49 176 30319582Email: e.rummel@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIndustrie- und Handelskammer (IHK) Region Stuttgart, Jägerstraße 30, 70174 StuttgartLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteAnzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2026