140 m² zum Gestalten – Reihenendhaus mit Balkon und Garten

Die Immobilie befindet sich im Bad Kreuznacher Stadtteil Bad Münster am Stein-Ebernburg. Der traditionsreiche Kur- und Erholungsort liegt landschaftlich reizvoll im Nahetal und ist insbesondere durch seine markanten Felsformationen, die Nähe zur Nahe und die umliegenden Weinberge geprägt.Bad Münster am Stein verbindet eine naturnahe Wohnlage mit einer guten Anbindung an Bad Kreuznach. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie verschiedene Dienstleistungen befinden sich im Ort bzw. im näheren Umfeld. Besonders attraktiv ist die Umgebung für Menschen, die gerne zu Fuß oder mit dem Fahrrad unterwegs sind. Das Nahetal bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Freizeitaktivitäten.Der Bahnhof Bad Münster am Stein sorgt zudem für eine gute Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Bad Kreuznacher Innenstadt und weitere Orte der Region sind gut erreichbar.Damit eignet sich die Lage sowohl für Eigennutzer, die das ruhigere Wohnen schätzen, als auch für Käufer, die die Kombination aus Natur, historisch gewachsenem Ortsbild und der Nähe zu Bad Kreuznach suchen.

Energieausweis ist beantragt.Dieses Haus richtet sich bewusst nicht an Käufer, die eine bezugsfertig modernisierte Immobilie suchen. Interessant ist es vielmehr für handwerklich versierte Eigennutzer, Familien oder Käufer mit Sanierungserfahrung, die vorhandenen Wohnraum erhalten und nach eigenen Vorstellungen neu gestalten möchten.Die rund 140 m² Wohnfläche, die Anzahl der Räume, der Vollkeller, der Südwest-Balkon und der kleine Garten bilden hierfür eine interessante Grundlage.Dieses Reihenendhaus in 55583 Bad Kreuznach-Bad Münster am Stein bietet auf ca. 140 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot und interessante Möglichkeiten für Käufer, die ein älteres Haus nach den eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.Das ursprüngliche Gebäude stammt aus dem Jahr 1896 und wurde 1963 aufgestockt. In diesem Zuge entstand auch der Balkon mit Südwest-Ausrichtung. Auf dem ca. 180 m² großen Grundstück befinden sich hinter dem Wohnhaus ein kleiner Gartenbereich.Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand. Genau darin liegt für handwerklich versierte Käufer oder Liebhaber älterer Häuser die Chance, die vorhandene Substanz individuell weiterzuentwickeln. Der Zustand und der bestehende Modernisierungsbedarf wurden bei der Vermarktung entsprechend berücksichtigt.RaumaufteilungIm Erdgeschoss führt der zentrale Flur zu den verschiedenen Wohnräumen. Auf der linken Seite befinden sich eine Essküche sowie das angrenzende Esszimmer. Rechts liegen das Wohnzimmer und ein Schlafzimmer. Mittig im Erdgeschoss befindet sich das Badezimmer.Das Obergeschoss bietet weitere Schlaf- und Aufenthaltsmöglichkeiten. Hier stehen ein Kinderzimmer mit Zugang zu einem weiteren Schlafzimmer, ein Gästezimmer sowie ein zweites Kinderzimmer zur Verfügung. Ergänzt wird diese Etage durch einen kleineren Abstellraum. Vom Flur aus gelangt man direkt auf den Südwest-Balkon, der insbesondere am Nachmittag und Abend einen schönen zusätzlichen Aufenthaltsbereich bietet.Das Haus ist vollständig unterkellert. Die vorhandenen Kellerräume schaffen reichlich Abstell- und Nutzfläche. Einer der Bereiche bietet sich beispielsweise als Hobby- oder Partyraum an.Hinweis zu den ObjektfotosDie im Exposé verwendeten Objektaufnahmen wurden digital bzw. teilweise KI-gestützt nachbearbeitet. Dabei wurden insbesondere Helligkeit und Bildqualität optimiert sowie persönliche Gegenstände und Unordnung teilweise entfernt bzw. reduziert und Wandbilder neutralisiert. Die Bearbeitung dient einer besseren Darstellung der Räumlichkeiten. Maßgeblich für Beschaffenheit, Ausstattung und Zustand der Immobilie ist ausschließlich der tatsächliche Zustand bei der Besichtigung. Bauliche Gegebenheiten wurden durch die Bildbearbeitung nicht verändert.

ReihenendhausBaujahr ca. 1896Aufstockung 1963ca. 140 m² Wohnflächeca. 180 m² Grundstückvoll unterkellertBalkon in Südwest-Ausrichtungkleiner Gartenmehrere Schlaf-, Kinder- und GästezimmerNachtspeicheröfen, ca. 1970Fassadenverkleidung, ca. 1970Fenster im Erdgeschoss teilweise 2005 erneuertübrige Fenster überwiegend einfach verglastWasserleitungen aus KupferAbwasserleitungen aus Kunststoffältere Elektroinstallation ohne FI-Schutzschalter

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Martin HenzmannHauptstr. 33, 66851 BannTel.: +49 177 8877116Email: m.henzmann@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungVerbandsgemeindeverwaltung Landstuhl Kaiserstr. 49 66849 LandstuhlLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2005