Zwei Generationen unter einem Dach – 176 m², Garten und Ausbaupotenzial

Die Immobilie befindet sich in 66386 St. Ingbert im Saarpfalz-Kreis. St. Ingbert zählt zu den größeren Städten des Saarlandes und verbindet eine gute Infrastruktur mit einer grünen Umgebung. Mehr als die Hälfte des Stadtgebietes besteht nach Angaben der Stadt aus Wald. Gleichzeitig sind Saarbrücken, Homburg und Neunkirchen gut erreichbar. Auch die Universität des Saarlandes liegt in kurzer Entfernung; der Flughafen Saarbrücken befindet sich etwa zehn Kilometer vom St. Ingberter Zentrum entfernt.Für Berufspendler ist insbesondere die Verkehrsanbindung interessant. Über die A6 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Saarbrücken sowie in Richtung Homburg/Mannheim. St. Ingbert verfügt zudem über Bahn- und Busverbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden.Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot. In St. Ingbert befinden sich Grundschulen sowie verschiedene weiterführende Schulen, darunter Realschule, Gemeinschaftsschulen und Gymnasien. Die Universität des Saarlandes ist ebenfalls schnell erreichbar.Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Stadtgebiet vorhanden.Die Lage eignet sich damit sowohl für Familien als auch für Berufspendler und für Käufer, die zwei Wohneinheiten innerhalb eines Hauses nutzen möchten.

Energieausweis ist beantragt.Viel Platz, zwei Wohnebenen und zahlreiche Möglichkeiten für die Zukunft: Dieses Zweifamilienhaus in St. Ingbert bietet auf ca. 176 m² Wohnfläche ein interessantes Zuhause für Familien, mehrere Generationen oder Käufer, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten.Das Haus wurde ursprünglich 1960 errichtet und in wichtigen Bereichen bereits modernisiert. Besonders interessant ist die flexible Aufteilung: Erd- und Obergeschoss können als separate Wohnbereiche genutzt werden. Im Erdgeschoss wurden darüber hinaus bereits separate Eingangsmöglichkeiten und Anschlüsse vorbereitet, sodass perspektivisch auch eine Aufteilung in zwei kleinere Bereiche denkbar ist. Eine gegebenenfalls erforderliche Genehmigung bzw. Nutzungsänderung wäre vom Käufer mit der zuständigen Behörde abzustimmen.Erdgeschoss – modern wohnen mit Terrasse und GartenDas Erdgeschoss überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung. Neben Küche mit angrenzender Speisekammer stehen ein Wohnbereich, Schlaf- und weitere Zimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche zur Verfügung.Vom Wohnbereich gelangen Sie unmittelbar auf die Terrasse und in den Garten – ideal für Familien, Kinder, Haustiere oder entspannte Stunden im Freien.Die bereits vorbereitete Teilungsmöglichkeit des Erdgeschosses schafft zusätzliche Perspektiven: Denkbar sind beispielsweise ein separater Bereich für Eltern, erwachsene Kinder oder eine spätere Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.Obergeschoss – eigene Wohnebene mit BalkonDas Obergeschoss bildet einen weiteren großzügigen Wohnbereich mit Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Tageslichtbad.Ein Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen. Damit eignet sich diese Etage beispielsweise hervorragend für die zweite Generation oder – je nach individuellem Nutzungskonzept – zur Vermietung.Das Badezimmer entspricht optisch nicht mehr dem heutigen Standard und bietet Modernisierungspotenzial. Leitungen und Elektrik wurden in diesem Bereich bereits vorbereitet. Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit reichlich Platz für Vorräte, Hobby, Lager und weitere praktische Nutzungen.Zusätzlich stehen eine Garage sowie zwei Außenstellplätze zur Verfügung.Auch der Dachbereich bietet weiteres Potenzial. Ein Ausbau ist laut den Objektangaben grundsätzlich möglich; Leitungen und Elektrik sind im Dachgeschoss bereits vorbereitet.Die Photovoltaikanlage einschließlich Speicher sowie die Luft-Wasser-Wärmepumpe stammen von Enpal und werden über bestehende Vertragsmodelle genutzt. Nach Angaben des Eigentümers fallen aktuell für PV-Anlage inklusive Speicher ca. 246 € monatlich und für die Wärmepumpe ca. 253 € monatlich an.Die jeweiligen Vertragsbedingungen, Laufzeiten sowie Möglichkeiten einer Übernahme oder Ablösung werden Interessenten transparent zur Verfügung gestellt.

ca. 176 m² Wohnfläche auf zwei Wohnebenenca. 387 m² Grundstück8 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer2 BadezimmerTerrasse und GartenBalkon im ObergeschossErdgeschoss für mögliche weitere Aufteilung vorbereitetseparate Eingänge und erforderliche Anschlüsse im EG bereits vorhanden bzw. vorbereitetStrom-, Wasser- und Heizungsleitungen 2021 erneuertelektrische Rollläden im ErdgeschossZimmertüren im EG 2021 erneuertDach 2009 komplett erneuert und gedämmtüberwiegend zweifach verglaste Kunststofffenster aus 2009Luft-Wasser-WärmepumpePhotovoltaikanlage mit 49 ModulenBatteriespeicher und WallboxDachgeschoss mit weiterem Ausbaupotenzialvoll unterkellertGaragezwei Außenstellplätze.

Provisionshinweis2,38 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Martin HenzmannHauptstr. 33, 66851 BannTel.: +49 177 8877116Email: m.henzmann@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungVerbandsgemeindeverwaltung Landstuhl Kaiserstr. 49 66849 LandstuhlLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2025, modernisiert