Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz in begehrter Lage von Oberasbach

Die Wohnung befindet sich in einer begehrten und angenehm ruhigen Wohnlage von Oberasbach. Das gepflegte Wohngebiet zeichnet sich durch seine familienfreundliche Umgebung, wenig unmittelbaren Straßenverkehr und ein angenehmes nachbarschaftliches Umfeld aus.Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Der nahegelegene Bahnhof Unterasbach ermöglicht eine schnelle und bequeme Verbindung nach Nürnberg und Fürth. Auch mit dem Auto sind beide Städte gut erreichbar, wodurch sich die Lage ideal für Berufspendler eignet.Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Freizeitangebote befinden sich im näheren Umfeld. Grünflächen und ein nahegelegener Spielplatz bieten zusätzliche Möglichkeiten zur Erholung und machen die Wohnlage besonders für Familien attraktiv.Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zu den Städten Nürnberg und Fürth sorgt für eine hohe Wohnqualität und macht diesen Standort gleichermaßen interessant für Paare, Familien und Berufstätige.

Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2000. Mit rund 79 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und einem schönen Balkon mit Blick ins Grüne bietet sie ein angenehmes Wohngefühl in ruhiger, familienfreundlicher Umgebung.Herzstück der Wohnung ist der großzügige, helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Die halboffene Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders praktisch ist der geräumige Flur mit integrierten Einbauschränken, die wertvollen zusätzlichen Stauraum schaffen. Ein hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot ab.Auch das Gemeinschaftseigentum überzeugt durch seinen gepflegten Zustand. Das freundliche, lichtdurchflutete Treppenhaus, die ca. 2019 neu gestrichene Fassade sowie die im gleichen Zuge umfassend sanierte Tiefgarage unterstreichen die kontinuierliche Pflege und Instandhaltung des Gebäudes.Erst kürzlich wurde zudem eine neue Wärmepumpe installiert. Eine mögliche Rückerstattung aus Fördermitteln befindet sich derzeit noch in Klärung.Die überwiegend von Eigentümern bewohnte Wohnanlage vermittelt insgesamt einen sehr ordentlichen und gepflegten Eindruck. Ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz ergänzen dieses attraktive Immobilienangebot.*Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor

• Ca. 79 m² Wohnfläche• 3 gut geschnittene Zimmer• Baujahr 2000• 1. Obergeschoss• Großzügiger, heller Wohn- und Essbereich• Balkon mit schönem Blick ins Grüne• Halboffene Küche inklusive Einbauküche• Zwei gut geschnittene Schlafzimmer• Geräumiger Eingangsbereich mit integrierten Einbauschränken• Hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne• Separates Gäste-WC• Gepflegte Bodenbeläge in den Wohnräumen• Kunststofffenster mit Zweifachverglasung aus dem Baujahr• Neue Wärmepumpe, installiert 2026• Fassade 2019 gestrichen• Tiefgarage 2019 umfassend saniert• Eigener Tiefgaragenstellplatz• Trockener und gepflegter Kellerraum• Helles und freundliches Treppenhaus• Gepflegte Eigentümergemeinschaft mit hohem Eigennutzeranteil

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Frau Laura TrumSüdring 2, 90530 WendelsteinTel.: +49 152 540 869 60Email: l.trum@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80323 MünchenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen