EFH mit großem Anwesen für bis zu 10 Pferde

Die Ortsgemeinde Wartenberg-Rohrbach liegt im Donnersbergkreis in Rheinland-Pfalz und bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit guter Anbindung in Richtung Kaiserslautern und Winnweiler. Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Feldern und Wäldern und eignet sich ideal für Naturfreunde, Tierhalter und Reitsportbegeisterte. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur A63 sowie zur Region Kaiserslautern.

Das Obergeschoss wurde im Jahr 1999 umfangreich umgebaut und präsentiert sich mit einem modernen und großzügigen Wohnkonzept. Mittelpunkt der Wohnebene ist die offene Wohn- und Essküche mit direktem Zugang in den Gartenbereich – ideal für Familienleben und gesellige Abende.Das großzügige Wohnzimmer mit Kaminofen sorgt für eine gemütliche Atmosphäre und bietet Zugang zum großen Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne. Ergänzt wird die Etage durch drei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer.Im Erdgeschoss befinden sich ein weiteres Badezimmer, eine Sauna sowie die Stallungen direkt im Haus.Das Anwesen eignet sich hervorragend für Hobbyreiter, Selbstversorger oder kleinere Pferdehaltungen und bietet Platz für bis zu 10 Pferde.Reithalle mit ca. 33 x 15 Metern, Wetterunabhängiges Training für Pferd und ReiterArtgerechter Offenstall mit großzügig befestigte und matschfreie AuslaufflächenZwei Weidenzelte vorhanden, Große Heuraufe inklusiveZusätzlicher Stalltrakt im EG, dieser bietet enormes Potenzial zur Erweiterung oder individuellen Gestaltung weiterer Stallflächen.Acht Innenboxen als hervorragende AusbaureserveBeheizt wird das Anwesen über eine neue Holzvergaserheizung. Die Anlage wurde bereits für eine spätere automatische Pellet-Verbrennung vorbereitet und bietet somit eine moderne und zukunftsorientierte Lösung.Ein besonderes Highlight auf dem Grundstück sind zwei vollständig ausgestattete und liebevoll gestaltete Jurten. Diese werden derzeit erfolgreich vermietet und bieten Gästen ein außergewöhnliches Naturerlebnis.Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielseitig:FerienvermietungGästehäuserSeminar- oder YogaraumAtelier oder Rückzugsort

Ca. 40.000 m² GrundstückWeitläufige Wiesen und eigener WaldÜberwiegend 1999 erneuerte 2-fach verglaste Holz-/KunststofffensterVielseitig nutzbares Anwesen mit SeltenheitswertReithalle ca. 33 x 15 MeterObergeschoss 1999 umgebautOffene Wohn-/Essküche mit GartenzugangGroßzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen und großer Balkon3 Schlafzimmer3 Bäder insgesamtSauna im ErdgeschossRuhige, naturnahe Lage

Provisionshinweis4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Martin HenzmannHauptstr. 33, 66851 BannTel.: +49 177 8877116Email: m.henzmann@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungVerbandsgemeindeverwaltung Landstuhl Kaiserstr. 49 66849 LandstuhlLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2020