Charmantes Anwesen mit Innenhof, Gästewohnung und PV-Anlage

Die Immobilie befindet sich in eine attraktive Ortsgemeinde im Herzen der rheinhessischen Weinregion und gehört zur Verbandsgemeinde Wörrstadt im Landkreis Alzey-Worms. Der Ort verbindet ländliche Idylle mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung und erfreut sich aufgrund seiner naturnahen Umgebung zunehmender Beliebtheit.Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Kindertagesstätte sowie gastronomische Angebote befinden sich direkt im Ort oder in den benachbarten Gemeinden. Familien profitieren zudem von einem guten Bildungsangebot mit Schulen in der näheren Umgebung.Die Bundesautobahn A63 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen nach Mainz, Wiesbaden, Alzey sowie in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Auch Pendler schätzen die gute Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte.Die reizvolle Landschaft Rheinhessens mit ihren sanften Hügeln, Weinbergen sowie zahlreichen Rad- und Wanderwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig überzeugt Partenheim durch seine gewachsene Ortsstruktur, das aktive Vereinsleben und eine angenehme Nachbarschaft.Wer großzügiges Wohnen mit historischem Charme, viel Platz und hervorragender Infrastruktur verbinden möchte, findet hier eine Immobilie mit Seltenheitswert.

Energieausweis ist beantragt.Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint historischen Charme mit großzügigem Platzangebot und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich um 1870 errichtet und auf Grundlage von Bauplänen aus ca. 1978 erweitert bzw. umgebaut, bietet die Immobilie heute rund 235 m² Wohnfläche auf einem ca. 648 m² großen Grundstück.Bereits beim Betreten begeistert der geschützte Innenhof mit seinem besonderen Ambiente. Die liebevoll restaurierte Sandsteinfassade, die im Jahr 2001 durch einen Fachbetrieb aufwendig instand gesetzt wurde, verleiht dem Anwesen einen unverwechselbaren Charakter und macht es zu einem echten Blickfang.Das Wohnhaus verfügt über sieben großzügige Zimmer, die viel Raum für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bieten. Das Hauptbad wurde 2001 modernisiert.Ein besonderes Highlight ist die im Obergeschoss befindliche separate 2-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung, die sich ideal als Gästebereich, für erwachsene Kinder oder als Homeoffice eignet.Der liebevoll gestaltete Innenhof eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen, Feiern oder gemütlichen Beisammensein. Ergänzt wird das Angebot durch Nebengebäuden, darunter eine Werkstatt, vielseitige Lagerräume sowie ein beeindruckendes historisches Kreuzgewölbe, das den einzigartigen Charakter dieser Immobilie unterstreicht. Eine überdachte Terrasse sorgt für Wohlbehagen, auch bei schlechterem Wetter.Auch technisch wurden bereits wichtige Investitionen vorgenommen. Die Gaszentralheizung wurde im Oktober 2024 erneuert, während eine moderne Luft-/Wärmepumpe die Brauchwassererwärmung übernimmt. Die überwiegend dreifach verglasten Kunststofffenster stammen aus ca. 2012 und tragen zu einem angenehmen Wohnkomfort bei. Für die Zukunft ist ebenfalls gesorgt – Glasfaser wurde bereits beantragt.Eine Photovoltaikanlage mit ca. 7,2 kWp, installiert im September 2010, erzielt derzeit Einnahmen von rund 250 € monatlich und stellt einen attraktiven wirtschaftlichen Zusatznutzen dar.Selbstverständlich sind bei einer Immobilie dieses Alters auch Modernisierungen einzuplanen. So verfügt die Elektrik derzeit noch nicht über FI-Schutzschalter,Dieses Anwesen richtet sich an Käufer, die das Besondere suchen und Wert auf großzügige Flächen, historische Ausstrahlung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten legen.

Balkon, 7 großzügige Zimmer2-Zimmer-Küche-Bad-Gästewohnung im ObergeschossHauptbad modernisiert (2001)Schöner geschützter InnenhofÜberdachte TerrasseHistorisches KreuzgewölbeWerkstatt und NebengebäudeRestaurierte Sandsteinfassade (2001)Neue Gasheizung (Oktober 2024)Luft-/Wärmepumpe für BrauchwasserÜberwiegend 3-fach verglaste Kunststofffenster (ca. 2012)Photovoltaikanlage ca. 7,2 kWp (seit 09/2010)Einspeisevergütung ca. 250 € monatlichGlasfaser beantragtElektrik ohne FI-Schutzschalter

Provisionshinweis4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Martin HenzmannHauptstr. 33, 66851 BannTel.: +49 177 8877116Email: m.henzmann@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungVerbandsgemeindeverwaltung Landstuhl Kaiserstr. 49 66849 LandstuhlLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2012, modernisiert