Modernisiertes Haus, 3 Schlafz., mit Garten und Balkonvielfalt

Der Ort bietet eine gute Mischung aus ländlicher Wohnqualität und praktischer Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind in den umliegenden Gemeinden leicht erreichbar.Martinstein verfügt über eine gute Verkehrsanbindung: Die B41 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet den Ort direkt mit Bad Sobernheim, Kirn und Idar-Oberstein. Der Bahnhof Martinstein liegt ebenfalls in kurzer Distanz und bietet praktische Verbindungen Richtung Mainz und Saarbrücken.Die umliegende Landschaft mit ihren Wander- und Radwegen entlang der Nahe bietet einen hohen Freizeitwert. Die Lage eignet sich ideal für Familien und Berufspendler, die eine ruhige Wohnumgebung mit guter Erreichbarkeit bevorzugen.

Der Energieausweis ist beantragt.Dieses einseitig angebaute Doppelhaushälfte bietet auf zwei Etagen ein ideales Raumangebot für Familien, Paare oder alle, die Wert auf Komfort und Gestaltungsspielraum legen.Das Wohn- und Esszimmer ist offen zur modernen Küche hin angelegt und öffnet sich zur verglasten Veranda sowie zu einem Balkon – perfekt für gemütliche Stunden mit Familie oder Freunden.Erdgeschoss: Diele mit Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum, offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Zugang zur Sonnenveranda, BalkonzugangObergeschoss: Drei Schlafzimmer davon ein Durchgangszimmer, 1 Badezimmer mit Balkon und ein weiterer Balkon.Dachgeschoss: Teilweiser Ausbau des Dachbodens – ideal als zusätzlicher Raum oder AbstellflächeDas Haus wurde 2022 innenüberholt und teils modernisiert.Ausbau-/Gestaltungspotenzial im Dachbereich und Keller.Die Fenster müssen ausgetauscht werden, Fördermöglichkeit.Die Gasheizung wurde ca. 2021 erneuert und wird von einem geleasten Gastank gespeist.

2022 wurde die Elektrik bis auf das KG erneuert.Die Abwasserrohre wurden ausgetauscht.Die Fenster müssen ersetzt werden, es gibt die Möglichkeit einer Förderung.Die Gasheizung wurde 2021 erneuert und wird von einem geleasten Gastank gespeist.TeilmöbliertDrei Balkone inklusive eines großen Balkons im Erdgeschoss – ideal für Frühstück im Freien oder entspanntes BeisammenseinModerne, hochwertige EinbaukücheDachboden: Teilweise ausgebaut – zusätzlicher Raum für Lagerung, Hobby oder Büro – mit Ausbaupotential nach Ihren WünschenGarageDas genaue Baujahr ist nicht bekannt.

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Martin HenzmannHauptstr. 33, 66851 BannTel.: +49 177 8877116Email: m.henzmann@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungVerbandsgemeindeverwaltung Landstuhl Kaiserstr. 49 66849 LandstuhlLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2022