2 Wohnungen, 2 Balkone und schöner Garten – sofort bezugsbereit!

Die Immobilie befindet sich in 67714 Waldfischbach-Burgalben, einer Gemeinde im Landkreis Südwestpfalz.Hier verbindet sich eine gute Infrastruktur mit der unmittelbaren Nähe zur Natur – ideal für Menschen, die ein angenehmes Wohnumfeld mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten schätzen.Waldfischbach-Burgalben bietet zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im Ort. Kindertagesstätten und Schulen ergänzen die familienfreundliche Infrastruktur.Auch die Verkehrsanbindung ist attraktiv: Über den örtlichen Bahnhof bestehen regionale Zugverbindungen in Richtung Kaiserslautern und Pirmasens. Die beiden Städte sind zudem mit dem Auto gut erreichbar und bieten weitere Einkaufs-, Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten.Ein besonderer Vorzug ist die Lage am Pfälzerwald. Die abwechslungsreiche Landschaft mit ihren ausgedehnten Wäldern, Wanderwegen und Radstrecken lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Ausflügen ein.Hier wohnen Sie in einer gewachsenen Gemeinde mit guter Grundversorgung und genießen gleichzeitig die Nähe zu einer der schönsten Naturlandschaften der Pfalz.

Energieausweis ist beantragt.Gemeinsam unter einem Dach wohnen, aber dennoch die eigene Privatsphäre genießen – dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet Ihnen genau diese Möglichkeit!In Waldfischbach-Burgalben erwartet Sie ein charmantes Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1967 mit insgesamt ca. 130 m² Wohnfläche auf einem ca. 572 m² großen Grundstück. Die Immobilie überzeugt durch zwei eigenständige Wohnungen, einen wunderschönen Garten und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als Kapitalanlage – hier lassen sich unterschiedliche Wohnkonzepte verwirklichen.Das Haus verfügt über zwei nahezu identisch geschnittene Wohnungen mit jeweils ca. 65 m² Wohnfläche, verteilt auf das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss.Beide Wohnungen bieten ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie praktische Nebenräume. Besonders schön: Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten, renovierten Zustand. Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Renovierungsarbeiten und teilweise Modernisierungen durchgeführt. Für wohlige Wärme sorgt eine Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2009. Die doppelt isolierverglasten Kunststofffenster stammen aus ca. 1989.Ein echtes Highlight ist der liebevoll angelegte, pflegeleichte Garten hinter dem Haus. Hier finden beide Parteien ausreichend Platz, um sonnige Nachmittage, gemütliche Grillabende oder einfach die Ruhe im Grünen zu genießen. Der Garten bietet genügend Raum für zwei separate Sitzbereiche und schafft damit auch im Außenbereich ein angenehmes Maß an Privatsphäre.Das Haus ist unterkellert und bietet praktische Abstell- und Nutzflächen. Ein gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum verfügt über jeweils zwei Anschlüsse für Waschmaschinen und Trockner. Besonders praktisch ist ein weiterer Kellerraum mit direktem Zugang zum Garten.Eine Garage sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten vor dem Haus runden das Angebot ab.Auch der Speicher bietet interessante Perspektiven: Dieser ist bislang nicht zu Wohnzwecken ausgebaut und könnte nach entsprechender baurechtlicher und technischer Prüfung zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.Beide Wohnungen sind sofort bezugsbereit – eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garten und vielfältigen Möglichkeiten suchen.Erdgeschoss – ca. 65 m² Wohnfläche- Wohnzimmer- Schlafzimmer- Küche- Badezimmer- Diele mit Garderobenbereich- Abstellraum- Balkon1. Obergeschoss – ca. 65 m² Wohnfläche- Wohnzimmer- Schlafzimmer- Küche- Badezimmer- Diele mit Garderobenbereich- Abstellraum- Balkon

- Zweifamilienhaus, Baujahr ca. 1967- Ca. 130 m² Gesamtwohnfläche- Ca. 572 m² Grundstück- Zwei separate Wohneinheiten mit jeweils ca. 65 m²- Zwei Balkone- Gepflegter, renovierter Zustand- Teilweise durchgeführte Modernisierungen- Laminat- und Fliesenböden- Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung, ca. 1989- Gas-Brennwertheizung aus 2009- Elektroinstallation mit FI-Schutzschalter- Schöner, pflegeleichter Garten mit Platz für beide Parteien- Unterkellert mit Hauswirtschaftsraum- Kellerraum mit direktem Gartenzugang- Eine Garage und zusätzliche Stellmöglichkeiten- Speicher mit möglichem Ausbaupotenzial- Glasfaser liegt bereits in der Straße- Beide Wohnungen sofort bezugsbereitHinweis: Die Dacheindeckung besteht aus asbesthaltigen Eternitplatten. Dies sollte bei zukünftigen Sanierungs- oder Erneuerungsmaßnahmen berücksichtigt werden. Ein Ausbau des Speichers zu Wohnzwecken bedarf gegebenenfalls entsprechender Genehmigungen.

Provisionshinweis4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Martin HenzmannHauptstr. 33, 66851 BannTel.: +49 177 8877116Email: m.henzmann@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungVerbandsgemeindeverwaltung Landstuhl Kaiserstr. 49 66849 LandstuhlLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2009