94 m² Wohnkomfort in ruhiger Lage – bezugsfrei ab sofort

Die Wohnung befindet sich in Ulm-Ermingen, einem ruhig gelegenen und überwiegend wohnwirtschaftlich geprägten Stadtteil im Westen von Ulm. Die Lage verbindet ein angenehmes, eher dörflich geprägtes Wohnumfeld mit der Nähe zur Universitätsstadt Ulm und eignet sich damit besonders für Bewohner, die Wert auf Ruhe legen, ohne auf die Infrastruktur einer größeren Stadt verzichten zu wollen.Das unmittelbare Umfeld ist durch Wohnbebauung, Grünflächen und eine vergleichsweise ruhige Atmosphäre geprägt. Durch die erhöhte Lage des Stadtteils ergeben sich in Teilen schöne Ausblicke auf die umliegende Landschaft. Spaziergänge, Fahrradtouren und weitere Freizeitaktivitäten lassen sich direkt aus dem Wohnumfeld heraus unternehmen.Eine Bushaltestelle befindet sich in kurzer Entfernung und sorgt für eine Anbindung an das Ulmer Stadtgebiet. Auch die Grundschule des Stadtteils ist gut erreichbar. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen beziehungsweise sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar.Die Ulmer Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten ist mit dem Auto gut erreichbar. Gleichzeitig profitieren Berufstätige von der Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern, der Universität Ulm, dem Universitätsklinikum sowie den Gewerbe- und Wirtschaftsstandorten im Raum Ulm und Neu-Ulm.Über die umliegenden Verkehrsachsen besteht zudem eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Damit bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und der Infrastruktur des Wirtschafts- und Hochschulstandorts Ulm.Insgesamt eignet sich die Wohnlage sowohl für Paare und Familien als auch für Berufstätige, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Anbindung an Ulm suchen.

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 94 m², einer durchdachten Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnkomfort. Mit insgesamt drei Zimmern eignet sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder Käufer, die zusätzlichen Platz für Homeoffice oder Gäste wünschen.Der zentrale Wohnbereich bietet ausreichend Raum für eine gemütliche Wohn- und Essgestaltung und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer ermöglichen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.Die vorhandene Einbauküche, die etwa aus dem Jahr 2016 stammt, ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet eine praktische Grundlage für den täglichen Gebrauch.Das Badezimmer ist komfortabel ausgestattet und verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne sowie ein Doppelwaschbecken. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, das im Jahr 2024 renoviert wurde.Ebenfalls im Jahr 2024 erhielt die Wohnung einen neuen Innenanstrich, sodass sich die Räume in einem gepflegten und freundlichen Zustand präsentieren. Kunststofffenster mit Zweifachverglasung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.Die Beheizung der Wohnung erfolgt elektrisch über Nachtspeicheröfen.Zusätzlichen Stauraum bietet ein zur Wohnung gehörender Kellerraum mit ca. 10 m² Fläche. Für die Bewohner stehen darüber hinaus insgesamt fünf gemeinschaftlich nutzbare Stellplätze zur Verfügung. Bei Bedarf besteht zusätzlich die Möglichkeit, eine Garage für derzeit 45 € monatlich anzumieten.Die Wohnanlage stammt aus dem Jahr 1973 und wird durch einen Hausmeisterservice betreut. Auch der Winterdienst ist organisiert, wodurch der laufende Pflegeaufwand für die Bewohner angenehm gering gehalten wird.Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 310 €. Besonders positiv hervorzuheben ist die solide Rücklagensituation der Eigentümergemeinschaft mit einer Instandhaltungsrücklage von rund 150.000 €, die eine gute finanzielle Basis für zukünftige Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum bietet.Die Wohnung ist bereits bezugsfrei und kann somit kurzfristig übernommen werden. Je nach Wunsch des neuen Eigentümers ist sowohl eine vollständig möblierte Übernahme als auch eine komplett geräumte Übergabe möglich. Dadurch lässt sich die Immobilie flexibel an die individuellen Vorstellungen und die geplante Nutzung anpassen.Insgesamt bietet diese Erdgeschosswohnung eine interessante Kombination aus großzügigem Platzangebot, solider Wohnanlage und sofortiger Verfügbarkeit – ideal für Eigennutzer ebenso wie für Käufer, die eine langfristig nutzbare Immobilie suchen.

- Erdgeschosswohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche - 3 Zimmer mit gut nutzbarer Raumaufteilung - 2 Schlafzimmer - Balkon - Einbauküche, ca. Baujahr 2016 - Tageslichtunabhängiges Bad mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken - Separates Gäste-WC, 2024 renoviert - Wohnung 2024 neu gestrichen - Kunststofffenster mit Zweifachverglasung - Elektrische Beheizung über Nachtspeicheröfen - Ca. 10 m² großer Kellerraum - 5 gemeinschaftlich nutzbare Stellplätze - Garage optional für derzeit 45 € monatlich anmietbar - Hausmeisterservice inklusive Winterdienst - Monatliches Hausgeld ca. 310 € - Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft ca. 150.000 € - Baujahr 1973 - Bezugsfrei ab sofort - Übernahme wahlweise vollständig möbliert oder komplett geräumt möglich - Geeignet für Eigennutzer, Paare oder kleine Familien

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Erik RummelHailingstraße 56, 73033 GöppingenTel.: +49 176 30319582Email: e.rummel@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIndustrie- und Handelskammer (IHK) Region Stuttgart, Jägerstraße 30, 70174 StuttgartLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteNutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1