110 m² Wohnkomfort mit großer Terrasse und Garage

Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet von Eislingen/Fils. Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister sind im Stadtgebiet gut erreichbar. Auch für Familien bietet Eislingen eine sehr gute Infrastruktur mit Kindergärten sowie verschiedenen Schulformen – von Grund- und Gemeinschaftsschulen über Realschule bis hin zum Gymnasium.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Über Busverbindungen sowie den Bahnhof Eislingen bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung Göppingen, Stuttgart und Geislingen. Auch mit dem Auto sind die umliegenden Städte und Gemeinden über die nahegelegenen regionalen Verkehrsachsen schnell erreichbar.Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Spazier- und Radwege, Grünflächen sowie die abwechslungsreiche Landschaft des Filstals und des nahegelegenen Albtraufs befinden sich in gut erreichbarer Entfernung.Die Kombination aus guter Infrastruktur, familienfreundlichem Umfeld und der Nähe zu Göppingen macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.

Diese großzügige 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung verbindet ein komfortables Raumangebot mit einer attraktiven Ausstattung und einer großen Terrasse. Auf ca. 110 m² Wohnfläche bietet die Immobilie viel Platz für Paare, Familien oder auch Käufer, die ein zusätzliches Arbeits- oder Gästezimmer wünschen.Der Wohnbereich überzeugt durch seine angenehme Größe und den direkten Zugang zur großzügigen Terrasse, die den Wohnraum nach außen erweitert und insbesondere in den wärmeren Monaten einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet.Die Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC. Beide Bereiche wurden im Jahr 2023 renoviert beziehungsweise modernisiert. Ebenfalls im Jahr 2023 wurden die Böden erneuert, teilweise neue Türen eingebaut sowie FI-Schutzschalter nachgerüstet. Auch die Heizungsanlage wurde 2023 erneuert. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung.Die vorhandenen Kunststofffenster sind zweifach verglast. Die Fassade des Gebäudes wurde bereits im Jahr 2020 neu gestrichen und präsentiert sich entsprechend gepflegt.Zur Wohnung gehört außerdem eine eigene Garage, die komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht.Das Gebäude wurde im Jahr 2007 errichtet. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. 250 Euro. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Bei einer Vermietung erscheint eine monatliche Kaltmiete von ca. 1.100 Euro grundsätzlich realistisch.Insgesamt bietet die Wohnung eine gelungene Kombination aus großzügigem Platzangebot, Terrasse, Garage und bereits durchgeführten Modernisierungen – ideal für Käufer, die eine bezugsfreie Immobilie mit überschaubarem weiterem Renovierungsbedarf suchen.Der Energieausweis ist in Bearbeitung !

- 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung- Ca. 110 m² Wohnfläche- Großzügige Terrasse- Tageslichtbad- Separates Gäste-WC- Eigene Garage- Ab sofort verfügbar- Gas-Zentralheizung- Kunststofffenster mit Zweifachverglasung- Heizungsanlage 2023 erneuert- Bad 2023 renoviert- Gäste-WC 2023 renoviert- Böden 2023 erneuert- Türen teilweise 2023 erneuert- FI-Schutzschalter 2023 nachgerüstet- Fassade 2020 neu gestrichen- Hausgeld ca. 250 € monatlich- Mögliche Kaltmiete ca. 1.100 € monatlich- Geeignet für Eigennutzer und Kapitalanleger

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Erik RummelHailingstraße 56, 73033 GöppingenTel.: +49 176 30319582Email: e.rummel@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIndustrie- und Handelskammer (IHK) Region Stuttgart, Jägerstraße 30, 70174 StuttgartLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2023