Lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Südbalkon und Tiefgaragenstellplatz.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer Wohnung in einer zentralen und dennoch hervorragend angebundenen Lage in der charmanten Gemeinde im Landkreis Böblingen. Hier vereinen sich Urbanität und Lebensqualität auf ideale Weise.Die unmittelbare Umgebung bietet alles, was das Herz begehrt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Bäckereien, vielfältige Restaurants sowie medizinische Versorgung durch Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Für Familien sind Kindergärten und eine Grundschule in der Nähe, was die Lage besonders attraktiv für junge Eltern macht. Darüber hinaus laden zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten in der Umgebung zu aktiven Stunden im Freien ein.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist vorbildlich: Ein S-Bahn-Anschluss sorgt für eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Städte Böblingen, Herrenberg und Stuttgart. Auch die Erreichbarkeit über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen ist ausgezeichnet, was insbesondere Pendler schätzen werden. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine harmonische Wohnatmosphäre aus, in der Ruhe und Erholung auf eine gute Infrastruktur und naturnahe Lebensqualität treffen. Genießen Sie die Vorzüge einer lebendigen Gemeinde, die Ihnen sowohl Komfort als auch eine hohe Lebensqualität bietet. Erleben Sie die perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen – Ihr neues Zuhause erwartet Sie!

Zum Verkauf steht eine charmante 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 80 m², gelegen im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1993. Diese ansprechende Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und bietet einen hellen, offenen Wohn-Ess-Küchenbereich, der ideal für gesellige Abende oder entspannte Familientreffen ist. Zwei weitere gut geschnittene Zimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Der sonnige Südbalkon lädt zum Verweilen ein und sorgt für eine angenehme Lichtatmosphäre.Die Wohnung ist perfekt geeignet für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die im Homeoffice arbeiten möchten. Zu den Annehmlichkeiten der Wohnung gehören zudem ein praktisches Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein offener Stellplatz in der Tiefgarage, der Ihnen zusätzlichen Komfort bietet.Das Gebäude zeichnet sich durch eine fortlaufende Instandhaltung aus: Die Fassade wurde in den Jahren 2008/2009 umfassend saniert, die Dachfenster wurden 2014 erneuert und die Heizungsanlage im Jahr 2015 modernisiert. Im selben Jahr erhielt die Wohnung einen modernen Laminatboden, der für eine einladende Atmosphäre sorgt. Auch das Tiefgaragentor wurde 2018 erneuert, was den Zugang zur Garage weiter erleichtert.Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 830 €, zuzüglich 30 € für den Stellplatz. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf ca. 180 €, was zu einer attraktiven monatlichen Warmmiete von insgesamt 1.040 € führt. Diese Investition bietet nicht nur ein angenehmes Wohnumfeld, sondern auch eine interessante Rendite für Kapitalanleger.Nutzen Sie die Gelegenheit, diese gepflegte Eigentumswohnung in einer gefragten Lage zu erwerben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Immobilie!

**Highlights der Wohnung im Überblick**Entdecken Sie diese ansprechende Wohnung, die Ihnen nicht nur ein komfortables Zuhause bietet, sondern auch eine attraktive Investitionsmöglichkeit darstellt. **Ausstattung und Merkmale:**- **Südbalkon:** Genießen Sie sonnige Stunden auf Ihrem eigenen Balkon mit Blick ins Grüne.- **Einbauküche:** Die moderne Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch einladend gestaltet.- **Badezimmer mit Badewanne:** Entspannen Sie nach einem langen Tag in Ihrem stilvollen Badezimmer mit Badewanne.- **Gäste-WC:** Praktisch und komfortabel – ideal für Besucher.- **Kellerabteil:** Zusätzlicher Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.- **Tiefgaragenstellplatz:** Sichern Sie sich einen Stellplatz in der Tiefgarage für maximalen Komfort.- **Gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum:** Nutzen Sie die gemeinschaftlichen Einrichtungen für Ihre Wäsche.- **Haustiere erlaubt:** Ihr vierbeiniger Freund ist willkommen.**Sanierungsmaßnahmen und Modernisierungen:**Die Wohnung wurde kontinuierlich instand gehalten und weist folgende Modernisierungen auf:- **Fassadensanierung:** 2008/2009 – für ein gepflegtes Erscheinungsbild.- **Austausch der Dachfenster:** 2014 – für optimale Lichtverhältnisse und Energieeffizienz.- **Neue Heizungsanlage:** 2015 – sorgt für wohlige Wärme und niedrige Energiekosten.- **Neuer Laminatboden:** 2015 – der moderne Bodenbelag verleiht der Wohnung einen frischen Look.- **Neues Tiefgaragentor:** 2018 – für mehr Sicherheit und Komfort.- **Fassadenanstrich:** 2022 – die Fassade erstrahlt in neuem Glanz.- **Anstrich der Treppenhäuser:** 2023 – sorgt für ein einladendes Ambiente.- **Anstrich der Brandschutztüren:** 2024 – für zusätzliche Sicherheit.**Vermietungsdetails:**Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet eine monatliche Kaltmiete von 830 €. Der Tiefgaragenstellplatz kann für 30 € monatlich gemietet werden. Die Nebenkosten belaufen sich auf ca. 180 € monatlich, was eine attraktive Gesamt-Warmmiete von 1.040 € pro Monat ergibt.**Fazit:**Diese gepflegte Wohnung eignet sich hervorragend sowohl für Selbstnutzer als auch für Investoren, die eine attraktive Rendite erzielen möchten. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Erik RummelHailingstraße 56, 73033 GöppingenTel.: +49 176 30319582Email: e.rummel@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIndustrie- und Handelskammer (IHK) Region Stuttgart, Jägerstraße 30, 70174 StuttgartLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert: 2024