Giengen an der brenz zum Verkauf 157m2 sehr schönen Haus

Die Immobilie befindet sich im beliebten Giengener Ortsteil Hohenmemmingen, einer gewachsenen Wohnlage der Stadt Giengen an der Brenz im Landkreis Heidenheim. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, eine überwiegend wohnwirtschaftliche Bebauung sowie die Nähe zur Natur aus. Hier verbinden sich ruhiges Wohnen und eine gute Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur.Hohenmemmingen bietet insbesondere für Familien attraktive Voraussetzungen. Eine Grundschule befindet sich direkt im Ortsteil und ist bequem zu Fuß erreichbar. Weitere Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Einrichtungen des täglichen Bedarfs stehen im nahegelegenen Stadtgebiet von Giengen an der Brenz zur Verfügung. Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Entfernung.Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Standortvorteil. Über die nahegelegene Autobahn A7 sowie die Bundesstraßen der Region sind die umliegenden Städte Heidenheim, Ulm, Aalen und weitere Wirtschaftsstandorte gut erreichbar. Der Bahnhof Giengen bietet zudem Anschluss an die Bahnstrecke zwischen Ulm und Aalen.Auch hinsichtlich der Freizeitgestaltung hat die Umgebung einiges zu bieten. Die reizvolle Landschaft der Schwäbischen Alb und des Brenztals lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Zahlreiche Ausflugsziele und Naherholungsmöglichkeiten in der Region ergänzen das Angebot.Die Lage vereint somit die Vorzüge eines familienfreundlichen, naturnahen Wohnumfelds mit einer guten infrastrukturellen Anbindung. Sowohl für Familien als auch für Berufspendler bietet Hohenmemmingen attraktive Wohnbedingungen und eine hohe Lebensqualität.

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1980 überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, ein angenehmes Wohnambiente und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 156 m², verteilt auf insgesamt fünf Zimmer, bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien und individuelle Wohnbedürfnisse.Das ca. 300 m² große Grundstück ergänzt das attraktive Wohnangebot und bietet mit einer Terrasse einen schönen Außenbereich, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.Die vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster sowie eine Dusche und bietet damit angenehmen Tageslichteinfall. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.Darüber hinaus ist das Haus vollständig unterkellert beziehungsweise verfügt über Kellerräume, die praktische Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.Die Immobilie ist derzeit vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 1.900 €. Damit bietet das Einfamilienhaus nicht nur eine interessante Perspektive für eine spätere Eigennutzung, sondern eignet sich insbesondere auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine bereits vermietete Immobilie mit laufenden Mieteinnahmen legen.Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als attraktive Wohnimmobilie mit großzügigem Platzangebot, funktionaler Ausstattung und einer interessanten Kombination aus Wohnkomfort und Kapitalanlagepotenzial.Der Energieausweis ist in Bearbeitung!

- Großzügiges Einfamilienhaus mit ca. 156 m² Wohnfläche- Ca. 300 m² Grundstücksfläche- 5 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten- Baujahr 1980- Einbauküche vorhanden- Tageslichtbad mit Dusche- Separates Gäste-WC- Terrasse zum Entspannen und Verweilen- Keller mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten- Gas-Zentralheizung- Aktuell vermietet für monatlich 1.900 € Nettokaltmiete- Jährliche Nettokaltmiete: 22.800 €- Attraktive Bruttomietrendite von ca. 5,12 %- Interessante Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen- Perspektivisch auch zur Eigennutzung geeignet, unter Berücksichtigung des bestehenden Mietverhältnisses

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Erik RummelHailingstraße 56, 73033 GöppingenTel.: +49 176 30319582Email: e.rummel@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIndustrie- und Handelskammer (IHK) Region Stuttgart, Jägerstraße 30, 70174 StuttgartLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteAnzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1