Liebhaberobjekt mit Geschichte – Historisches Stadthaus in zentraler Altstadtlage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Altstadtlage von Backnang, einer großen Kreisstadt im Rems-Murr-Kreis mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Die Wassergasse ist geprägt von historischer Bebauung und dem besonderen Flair der gewachsenen Altstadt. Charakteristische Fachwerkhäuser, verwinkelte Gassen und denkmalgeschützte Gebäude verleihen diesem Stadtquartier einen unverwechselbaren Charme.Von hier aus sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar. Der historische Marktplatz mit seinem Rathaus sowie weitere Sehenswürdigkeiten der Altstadt befinden sich in unmittelbarer Nähe.Backnang verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine sehr gute Anbindung an die Landeshauptstadt Stuttgart. Der Bahnhof Backnang ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Anschlüsse an den Regional- und S-Bahn-Verkehr. Dadurch sind sowohl Stuttgart als auch die umliegenden Wirtschaftsstandorte komfortabel erreichbar.Neben den urbanen Vorzügen bietet die Stadt einen hohen Freizeitwert. Die Murr, zahlreiche Grünanlagen sowie die reizvolle Landschaft des Schwäbisch-Fränkischen Waldes laden zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein.Die Kombination aus historischem Ambiente, zentraler Innenstadtlage und guter Verkehrsanbindung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Historische Bausubstanz, authentischer Charakter und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – dieses Wohnhaus mit Ursprüngen um das Jahr 1700 bietet eine seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Immobilien und ambitionierte Sanierer.Das Gebäude wurde im Jahr 1962 durch einen zweigeschossigen Anbau erweitert. Im selben Zuge erfolgte der Ausbau einer Dachgaube, wodurch zusätzliche Wohnfläche geschaffen wurde. Insgesamt stehen heute ca. 93 m² Wohnfläche mit vier Zimmern zur Verfügung. Darüber hinaus bietet das Erdgeschoss zusätzliche Nutzflächen von ca. 47 m², die vielfältige Verwendungsmöglichkeiten eröffnen.Ein besonderes Highlight ist der historische Gewölbekeller, der den ursprünglichen Charakter des Hauses eindrucksvoll unterstreicht und ein Stück gelebter Baugeschichte bewahrt. Beheizt wird die Immobilie derzeit über Einzelöfen mit Ölversorgung.Das Objekt wird frei von Miet- und Pachtverhältnissen übergeben und steht dem Erwerber unmittelbar zur Verfügung.Die Immobilie befindet sich in einem umfassend sanierungsbedürftigen Zustand. Für Käufer mit Sinn für historische Bausubstanz eröffnet sich hier die Möglichkeit, ein geschichtsträchtiges Gebäude mit individuellem Wohnkonzept neu zu gestalten und den besonderen Charme vergangener Jahrhunderte mit modernem Wohnkomfort zu verbinden.Ein interessantes Objekt für Handwerker, Investoren oder Liebhaber historischer Häuser, die das Potenzial dieser außergewöhnlichen Immobilie erkennen und verwirklichen möchten.Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt bei Besichtigung vor.

✅ Historisches Wohnhaus mit Ursprüngen um das Jahr 1700✅ Zweigeschossiger Anbau aus dem Jahr 1962✅ Dachgaubenausbau aus dem Jahr 1962✅ Ca. 93 m² Wohnfläche✅ 4 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten✅ Ca. 47 m² zusätzliche Nutzfläche im Erdgeschoss✅ Historischer Gewölbekeller mit besonderem Charme✅ Badezimmer im Erdgeschoss✅ Sofort verfügbar – keine Miet- oder Pachtverhältnisse✅ Attraktives Sanierungsobjekt mit großem Entwicklungspotenzial✅ Ideal für Liebhaber historischer Bausubstanz, Handwerker und Investoren✅ Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten nach eigenen Vorstellungen

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Erik RummelHailingstraße 56, 73033 GöppingenTel.: +49 176 30319582Email: e.rummel@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIndustrie- und Handelskammer (IHK) Region Stuttgart, Jägerstraße 30, 70174 StuttgartLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteNutzfläche: 47,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen