Vielseitiges Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und umfangreich modernisiertem Bestand

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage in Deggingen, einer Gemeinde im oberen Filstal, eingebettet in die reizvolle Landschaft der Schwäbischen Alb.Deggingen bietet eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und einer guten Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Gastronomie, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote sind im Ort beziehungsweise in der näheren Umgebung vorhanden. Auch Kindergärten und Schulen sorgen für gute Voraussetzungen für Familien.Die Umgebung zeichnet sich durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege sowie die abwechslungsreiche Landschaft der Schwäbischen Alb bieten vielfältige Möglichkeiten für Aktivitäten in der Natur.Durch die verkehrsgünstige Lage im Filstal sind die umliegenden Städte und Gemeinden gut erreichbar. In Richtung Göppingen sowie Geislingen an der Steige bestehen gute Anbindungen, wodurch sich Deggingen auch für Berufspendler interessant gestaltet.Die Lage verbindet somit eine ruhige und naturnahe Wohnatmosphäre mit einer guten Erreichbarkeit und einer gewachsenen örtlichen Infrastruktur – ideal für Familien, Paare und alle, die großzügiges Wohnen in angenehmer Umgebung schätzen.

Diese vielseitig nutzbare Immobilie mit ca. 178 m² Wohnfläche und insgesamt acht Zimmern bietet aufgrund ihrer Aufteilung besonders interessante Möglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen, die Nutzung durch mehrere Parteien oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.Die Grundrissgestaltung und das vorhandene Treppenhaus ermöglichen eine weitgehend separate Nutzung der einzelnen Bereiche. Aktuell stehen zwei Einbauküchen sowie insgesamt drei Badezimmer zur Verfügung, sodass sich das Gebäude bereits heute sehr gut für eine Nutzung als Zwei- bis Dreiparteienhaus eignet. Auch für größere Familien oder mehrere Generationen unter einem Dach bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen.Das Erdgeschoss ist stufenlos zugänglich und verfügt über ein behindertengerecht ausgeführtes Badezimmer mit Dusche. Weitere Tageslichtbäder mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC ergänzen die Ausstattung. Ein Balkon bietet zusätzliche Aufenthaltsqualität.Das im Jahr 1953 errichtete Gebäude wurde 2018 umfangreich modernisiert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden unter anderem die Elektrik, die Wasserleitungen und die Heizungsrohre erneuert. Zudem erfolgten Arbeiten an der Dachdämmung, den Böden sowie den Badezimmern im Erd- und Obergeschoss. Die vorhandenen Kunststofffenster sind dreifach verglast.Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Für Fahrzeuge stehen insgesamt drei Stellplätze zur Verfügung, darunter zwei Garagenstellplätze und ein Außenstellplatz.Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung.Aufgrund des nahezu vollständig überbauten Grundstücks verfügt das Haus über keinen klassischen Gartenbereich. Der Schwerpunkt dieser Immobilie liegt daher klar auf der großzügigen Wohnfläche, der flexiblen Aufteilung und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Aufteilung auf mehrere Haushalte oder als interessante Immobilie für Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungspotenzial – dieses Haus bietet hierfür eine besonders flexible Grundlage.Die Immobilie ist nach Absprache bezugsfrei.Der Energieausweis ist in Bearbeitung!

* ca. **178 m² Wohnfläche*** **8 Zimmer*** Baujahr **1953*** umfangreiche **Sanierungsmaßnahmen 2018*** **3 Badezimmer*** Tageslichtbäder mit Badewanne* behindertengerechtes Bad im Erdgeschoss mit Dusche* **stufenloser Zugang*** separates **Gäste-WC*** **2 Einbauküchen*** **Balkon*** vollständig unterkellert* **2 Garagenstellplätze*** **1 Außenstellplatz*** insgesamt **3 Kfz-Stellplätze*** **Gas-Zentralheizung*** Elektrik 2018 erneuert* Wasserleitungen 2018 erneuert* Heizungsrohre 2018 erneuert* Dachdämmung 2018 erneuert* Böden 2018 erneuert* Bäder im Erd- und Obergeschoss 2018 modernisiert* **Kunststofffenster mit Dreifachverglasung*** vielseitig nutzbar, z. B. für **Familien oder Mehrgenerationenwohnen*** **bezugsfrei nach Absprache**

Provisionshinweis4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Erik RummelHailingstraße 56, 73033 GöppingenTel.: +49 176 30319582Email: e.rummel@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIndustrie- und Handelskammer (IHK) Region Stuttgart, Jägerstraße 30, 70174 StuttgartLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2028