Attraktives Mehrfamilienhaus mit Werkstatt und Lagerflächen im Zentrum von Bad Urach.

Das Objekt liegt im zentralen und historischen Bereich von Bad Urach, umgeben von charmanten Fachwerkhäusern und einer lebendigen Altstadtatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof ist nur wenige Minuten entfernt und bietet gute Verbindungen in Richtung Reutlingen und Stuttgart. Zudem locken die umliegenden Natur- und Freizeitangebote wie die Bad Uracher Wasserfälle und zahlreiche Wanderwege. Die Lage verbindet urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität und historischer Umgebung.

Dieses vielseitige Wohn- und Gewerbeobjekt überzeugt durch eine großzügige Grundstücksfläche von 646 m² sowie zwei attraktive 5-Zimmer-Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von rund 213 m².Ergänzt wird das Angebot durch eine geräumige Werkstatt mit ca. 256 m² sowie ein praktisches Lager mit ca. 97 m², die sich ideal für Handwerksbetriebe, Produktionszwecke oder sonstige gewerbliche Nutzungen eignen.Das Objekt ist derzeit vollständig vermietet und generiert somit sofortige Mieteinnahmen, bietet jedoch gleichzeitig die Möglichkeit einer flexiblen Eigennutzung durch den Käufer.Dank der zentralen Lage sind sowohl der historische Marktplatz als auch ein nahegelegenes Einkaufszentrum in nur fünf Gehminuten erreichbar. Die gelungene Kombination aus Wohnraum, Gewerbeflächen und hervorragender Infrastruktur macht diese Immobilie besonders attraktiv für Kapitalanleger wie auch Eigennutzer.Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung.

- 2 Wohneinheiten- Werkstatt- 4 Garagen- Gewerbekomplex- Großes Grundstück- Zentrale Lage- Lagerräume- Vermietet

Provisionshinweis4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Erik RummelHailingstraße 56, 73033 GöppingenTel.: +49 176 30319582Email: e.rummel@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIndustrie- und Handelskammer (IHK) Region Stuttgart, Jägerstraße 30, 70174 StuttgartLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 353,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2014