Lichtdurchflutet, exklusiv, besonders: Maisonette-Wohntraum der Extraklasse

Diese Immobilie besticht durch ihre zentral angebundene und gewachsene Lage im Herzen von Lauffen am Neckar. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkehrmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Geschäfte sind bequem erreichbar.Pendler profitieren von der exzellenten Verkehrsanbindung: Der örtliche Bahnhof sowie die schnelle Erreichbarkeit der Bundesstraßen und der A81 garantieren kurze Wege in die Wirtschaftsräume Stuttgart und Heilbronn. Gleichzeitig bietet die malerische Umgebung am Neckar und den umliegenden Weinbergen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ein absolut zukunftssicherer Standort mit hoher Lebensqualität und starker Vermietbarkeit.

Hier verschmelzen der unvergängliche Charme vergangener Epochen und der komfortable Standard von heute zu einem echten Wohntraum. Diese außergewöhnliche 2,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich in einem repräsentativen, denkmalgeschützten Gebäude, das im Jahr 2021 mit höchster Hingabe und modernster Technik vollumfänglich kernsaniert wurde.Das stilvolle Raumkonzept erstreckt sich über zwei lichtdurchflutete Etagen und schafft ein offenes, großzügiges Wohngefühl, das durch erlesene Materialien, edle Details und ein geschmackvolles Interieur perfekt unterstrichen wird. Ein echtes Highlight ist der großzügige Balkon, der an warmen Tagen zum entspannten Verweilen an der frischen Luft einlädt. Ob als renditestarker Kapitalzuwachs für die Zukunft oder als Ihr persönlicher urbaner Rückzugsort – diese Immobilie verbindet historische Eleganz und Neubaustandard zu einer perfekten Symbiose.Lassen Sie sich diesen besonderen Wohntraum nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich.

Überblick und Highlights- Objekttyp: Stilvolle Maisonette-Wohnung über 2 Etagen- Zimmer: 2,5- Zustand: Umfassend kernsaniert (2021)- Ab sofort bezugsfrei- Besonderes Extra: Großzügiger Balkon für entspannte Stunden im Freien- Lage: Erstklassig und zentrumsnah in ruhigem UmfeldUmfassende Modernisierung (Sanierung 2021)Im Rahmen der umfassenden Sanierung im Jahr 2021 wurden alle wesentlichen Gewerke auf den neuesten Stand gebracht. Dies garantiert Ihnen höchsten Wohnkomfort und nachhaltige Energieeffizienz:- Gebäude und Bausubstanz: Dach, Außenfassade, Fundament, Wände und Decken wurden vollständig erneuert und saniert- Innenausstattung: Neue Fenster und Türen, hochwertige Fliesen sowie moderne Bodenbeläge- Dachgeschoss: Ein geschmackvoller Laminatboden sorgt für eine warme, einladende Atmosphäre- Technik und Sanitär: Komplett erneuerte Heizungs- und Sanitäranlagen sowie die gesamte ElektrikDa die Immobilie unbewohnt und sofort verfügbar ist, stehen Ihnen alle Türen offen – entscheiden Sie ganz flexibel zwischen einer lukrativen Vermietung oder Ihrem neuen, schnellen Einzug.Ihr Vorteil: Neben der attraktiven Rendite als Kapitalanlage bietet Ihnen dieses Objekt höchste Flexibilität. Ob Sie langfristig von stabilen Mieteinnahmen profitieren möchten oder planen, sich hier zukünftig Ihr eigenes, stilvolles Zuhause einzurichten – diese Immobilie passt sich Ihren individuellen Lebensplänen an.

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Frau Susanne KloiberKreuzweg 9, 74670 ForchtenbergTel.: +49 155 619 413 90Email: s.kloiber@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2021