112 m² Wohnfläche + ca. 85 m² Ausbaureserve | Haus mit enormem Platzpotenzial

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage von Börtlingen im Landkreis Göppingen. Die Gemeinde bietet ein angenehmes, familiäres Wohnumfeld und ist von Feldern, Wiesen und Waldflächen umgeben. Damit eignet sich die Lage besonders für Familien, Naturliebhaber und alle, die ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit verbinden möchten.Börtlingen verfügt über eine gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden und Städte. Göppingen, Rechberghausen und Schorndorf sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie ein umfangreiches Freizeit- und Dienstleistungsangebot.Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Gemeinden und Städten gut erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr sorgt für eine entsprechende Anbindung in Richtung Göppingen und Umgebung.Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig profitiert man von der Nähe zu den wirtschaftlich starken Regionen Göppingen, Schorndorf und Stuttgart.Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus Ruhe, Natur und guter Infrastruktur – ideal für Familien und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit kurzen Wegen in die umliegenden Städte schätzen.

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1984 überzeugt durch ein außergewöhnliches Platzangebot, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein ca. 428 m² großes Grundstück. Mit rund 112 m² Wohnfläche, einem vollständig unterkellerten Bereich von ebenfalls ca. 112 m² sowie einer zusätzlichen Ausbaureserve von ca. 85 m² bietet die Immobilie viel Raum für individuelle Wohnkonzepte.Bereits die vorhandene Raumstruktur eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Schaffung zusätzlicher Wohneinheiten. Im oberen Geschoss besteht die Möglichkeit, eine weitere Wohneinheit auszubauen. Die hierfür erforderlichen Anschlüsse sind bereits vorhanden. Darüber hinaus bietet sich im Erdgeschoss das Potenzial zur Einrichtung einer separaten 2-Zimmer-Einliegerwohnung. Damit eignet sich die Immobilie sowohl zur großzügigen Eigennutzung als auch für Konzepte mit mehreren Generationen oder einer Kombination aus Wohnen und Vermietung.Das Herzstück des Hauses bildet der gemütliche Wohnbereich mit einem Holzkachelofen, der insbesondere in den kühleren Monaten für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Zusätzlich verfügt das Haus über eine Öl-Zentralheizung mit ergänzendem Holzbrenner.Die vorhandene Einbauküche ergänzt das Raumangebot ebenso wie das großzügige Tageslichtbad. Dieses ist mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken ausgestattet. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort.Zwei Balkone erweitern den Wohnraum nach außen und bieten verschiedene Möglichkeiten, sonnige Stunden im Freien zu genießen. Die vorhandenen Holzfenster sind zweifach verglast.Besonders praktisch ist die direkt an das Haus angeschlossene Garage, von der aus ein unmittelbarer Zugang in das Gebäude besteht. Zusätzlich steht vor der Garage ein weiterer Stellplatz zur Verfügung.Der vollständig unterkellerte Bereich bietet mit ca. 112 m² außergewöhnlich viel Nutz- und Abstellfläche und eröffnet weitere Möglichkeiten für Hobby, Werkstatt, Lager oder sonstige individuelle Nutzungen.Eine Immobilie mit viel Platz und Entwicklungspotenzial – ideal für Käufer, die großzügiges Wohnen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten.Der Energieausweis ist in Bearbeitung!

✓ Einfamilienhaus mit vielseitigem Nutzungspotenzial✓ Ca. 112 m² Wohnfläche✓ Ca. 85 m² zusätzliche Ausbaureserve✓ Ca. 112 m² Kellerfläche – vollständig unterkellert✓ Ca. 428 m² Grundstücksfläche✓ Baujahr 1984✓ Zweite Wohneinheit im 2. Obergeschoss möglich – Anschlüsse bereits vorhanden✓ Separate 2-Zimmer-Einliegerwohnung im Erdgeschoss möglich✓ Zwei Balkone✓ Einbauküche vorhanden✓ Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken✓ Separates Gäste-WC✓ Holzkachelofen im Wohnbereich✓ Öl-Zentralheizung mit zusätzlichem Holzbrenner✓ Zweifach verglaste Holzfenster✓ Garage mit direktem Zugang zum Haus✓ Zusätzlicher Stellplatz vor der Garage✓ Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietungsmöglichkeit

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Erik RummelHailingstraße 56, 73033 GöppingenTel.: +49 176 30319582Email: e.rummel@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIndustrie- und Handelskammer (IHK) Region Stuttgart, Jägerstraße 30, 70174 StuttgartLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 112,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1