Attraktive 3-Zimmer-Einheit mit Fußbodenheizung in Frankfurt-Höchst – Kapitalanlage mit Perspektive

Frankfurt-Höchst – urbanes Leben, historische Atmosphäre und hervorragende Perspektiven im Westen der Mainmetropole.Die Immobilie befindet sich in Frankfurt-Höchst, einem traditionsreichen und lebendigen Stadtteil, der historischen Charme mit den Vorzügen einer modernen Großstadt verbindet. Die Mischung aus gewachsenen Wohnquartieren, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einer gut ausgebauten Infrastruktur macht diesen Standort sowohl für Bewohner als auch für Kapitalanleger interessant.Ein besonderer Vorteil ist die gute Verkehrsanbindung. Über den Bahnhof Frankfurt-Höchst besteht Anschluss an das regionale Bahn- und S-Bahn-Netz, unter anderem über die Linie S1. Ergänzende Busverbindungen, darunter die Linien 50 und 58, erleichtern die Mobilität innerhalb des Stadtteils und in die umliegenden Stadtgebiete.Auch mit dem Auto sind wichtige Verkehrsachsen des Rhein-Main-Gebiets gut erreichbar. Dadurch bietet der Standort attraktive Voraussetzungen für Berufspendler, die in Frankfurt oder den umliegenden Wirtschaftsstandorten tätig sind.Die Nahversorgung ist durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote im Stadtteil gewährleistet. Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Einrichtungen ergänzen die alltagsorientierte Infrastruktur.Darüber hinaus bietet Frankfurt-Höchst eine besondere Mischung aus Kultur, Geschichte und Erholung. Die historische Altstadt mit ihren charakteristischen Fachwerkhäusern, das Höchster Schloss und die Grünflächen entlang des Mains verleihen dem Stadtteil seinen unverwechselbaren Charakter. Spaziergänge am Mainufer, Freizeitaktivitäten im Grünen und ein vielfältiges gastronomisches Angebot schaffen einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag.Auch wirtschaftlich profitiert die Lage von der Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern und Gewerbestandorten im Frankfurter Westen, insbesondere dem Industriepark Höchst. Diese Standortfaktoren können eine langfristig interessante Nachfrage nach Wohnraum begünstigen.Die Kombination aus gewachsener Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung, vielseitigen Freizeitmöglichkeiten und der Nähe zu wichtigen Wirtschaftsstandorten macht Frankfurt-Höchst zu einem attraktiven Immobilienstandort mit langfristiger Perspektive.

Eine attraktive Investitionsmöglichkeit in Frankfurt-Höchst: Diese vielseitige 3-Zimmer-Einheit vereint eine durchdachte Raumaufteilung, zeitgemäßen Wohnkomfort und laufende Mieteinnahmen in einem im Jahr 2004 errichteten Mehrfamilienhaus.Mit einer Fläche von ca. 76,50 m² bietet die im Erdgeschoss gelegene Immobilie ein großzügiges und funktionales Raumkonzept, das sich sowohl für die bestehende Vermietung als auch für eine perspektivische Eigennutzung interessant gestaltet.Das Herzstück bildet der helle, offen konzipierte Wohn- und Essbereich mit integrierter Küchenzone. Hier entsteht ein einladender Mittelpunkt für den Alltag, der durch seine offene Gestaltung ein angenehmes Raumgefühl vermittelt. Zwei weitere, separat zugängliche Zimmer eröffnen vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten – beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.Die gesamte Einheit ist mit pflegeleichten Fliesenböden ausgestattet. Eine Fußbodenheizung in Verbindung mit Fernwärme sorgt für eine angenehme und gleichmäßige Wärmeverteilung. Doppelt verglaste Fenster mit Rollläden ergänzen die funktionale Ausstattung. Der stufenlose Zugang zur Einheit bietet zusätzlichen Komfort im Alltag.Auch das Raumangebot außerhalb der eigentlichen Einheit überzeugt: Ein eigener, gemauerter Kellerraum mit ca. 9,22 m² schafft wertvolle Abstellmöglichkeiten. Darüber hinaus steht ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung.Das Gebäude wurde im Jahr 2004 errichtet und befindet sich nach Angaben des Eigentümers in einem insgesamt gepflegten Zustand. Größere Sanierungsmaßnahmen sind derzeit nicht bekannt. Die überschaubaren monatlichen Hausgeldzahlungen von ca. 250 € ergänzen die wirtschaftlichen Eckdaten dieser Immobilie.Besonders interessant für Kapitalanleger: Die Einheit ist seit längerer Zeit vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 1.100 €, entsprechend jährlichen Kaltmieteinnahmen von 13.200 €. Damit bietet die Immobilie bereits zum Erwerbszeitpunkt eine bestehende Einnahmebasis.Auch langfristig eröffnet die durchdachte Raumaufteilung interessante Nutzungsperspektiven. Nach Angaben des Eigentümers liegt eine bestandskräftige Baugenehmigung für die wohnwirtschaftliche Nutzung vor. Die Einheit wird in den bisherigen Verkaufsunterlagen als Teileigentum bezeichnet; die rechtliche Einordnung und die jeweiligen Nutzungsmöglichkeiten sind anhand der maßgeblichen Unterlagen zu prüfen.Ein Außenstellplatz kann gegebenenfalls separat erworben werden und bietet damit eine zusätzliche Option für Käufer mit entsprechendem Bedarf.Ob als vermietete Kapitalanlage mit laufenden Erträgen oder als Immobilie mit langfristiger Nutzungsperspektive – dieses Angebot verbindet eine gefragte Frankfurter Stadtteillage mit solider Gebäudesubstanz und vielseitigem Potenzial.Vereinbaren Sie gerne einen individuellen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den Möglichkeiten dieser Immobilie.Energieausweis in Bearbeitung; liegt zur Besichtigung vor.

- Ca. 76,50 m² Fläche mit durchdachter Raumaufteilung- Drei gut geschnittene, vielseitig nutzbare Zimmer- Erdgeschosslage in einem Mehrfamilienhaus- Baujahr 2004- Heller, offen gestalteter Wohn- und Essbereich- Integrierte, offene Küchenzone- Zwei weitere separat zugängliche Zimmer- Ein Badezimmer- Pflegeleichte Fliesenböden in sämtlichen Räumen- Fußbodenheizung für angenehmen Wärmekomfort- Fernwärme als Heizungsart und wesentlicher Energieträger- Doppelt verglaste Kunststofffenster- Rollläden an den Fenstern- Stufenloser Zugang zur Einheit laut Eigentümer- Eigener, gemauerter Kellerraum mit ca. 9,22 m²- Gemeinschaftlicher Fahrradkeller- Außenstellplatz optional separat erhältlich, nach Vereinbarung- Gepflegter Gebäudezustand laut Eigentümer- Keine größeren Sanierungsmaßnahmen derzeit bekannt- Monatliches Hausgeld von ca. 250 €- Bestehendes, langjähriges Mietverhältnis- Monatliche Kaltmiete von 1.100 €- Jährliche Kaltmieteinnahmen von 13.200 €- Baugenehmigung zur wohnwirtschaftlichen Nutzung laut Eigentümer vorhanden

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Frau Cristina MartinRichard-Schirrmann-Str. 16/28, 55122 MainzTel.: +49 162 9130351Email: c.martin@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 5 Etagen