Charmantes Bauernhaus mit weitläufiger Scheune auf 994 m² – Raum für Ihre kreativen Ideen!

Willkommen in Poltringen – einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Ammerbuch im malerischen Landkreis Tübingen. Hier genießen Sie die Vorzüge eines ruhigen Lebens inmitten der Natur, während Sie gleichzeitig die hervorragende Anbindung zu den bedeutendsten Städten der Region nutzen können.Das gewachsene Wohnumfeld von Poltringen besticht durch eine harmonische, familienfreundliche Atmosphäre. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Kindergärten, Grundschulen sowie ein aktives Vereinsleben, die zu einer hohen Lebensqualität beitragen. Für weiterführende Schulen, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische und kulturelle Angebote sind die umliegenden Städte bestens ausgestattet.Die Lage von Poltringen ist besonders attraktiv: Mit Tübingen nur etwa 10 km, Herrenberg rund 9 km und Rottenburg am Neckar lediglich 8 km entfernt, sind Sie in kurzer Zeit in den pulsierenden Zentren der Region. Auch Stuttgart ist mit einer Entfernung von etwa 35 km mühelos zu erreichen und bietet Ihnen somit ein breites Spektrum an Möglichkeiten für Arbeit und Freizeit.Die naturnahe Umgebung von Poltringen bietet Ihnen darüber hinaus einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Entdecken Sie die zahlreichen Rad- und Wanderwege, die die Region durchziehen und laden Sie ein, die Schönheit der Natur aktiv zu erleben. Dieser Standort ist ideal für Familien, Naturliebhaber und all jene, die das ruhige Landleben schätzen, ohne auf die Vorzüge einer guten regionalen Anbindung verzichten zu müssen.Lassen Sie sich von Poltringen begeistern – ein Ort, der Lebensqualität, Naturverbundenheit und eine hervorragende Lage miteinander vereint.

**Charmantes Bauernhaus mit großer Scheune und weitläufigem Grundstück – Ihre Visionen finden hier Raum**Entdecken Sie diese einzigartige Immobilie in der naturnahen Wohnlage von Ammerbuch-Poltringen, die mit ihrem historischen Charme, großzügigen Flächen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 994 m² befindet sich das im Jahr 1947 erbaute Bauernhaus mit rund 130 m² Wohnfläche. Hier erwarten Sie insgesamt 6 Zimmer auf zwei Etagen, die viel Platz für individuelle Wohnkonzepte, Familienleben und kreative Gestaltungsideen bieten.Das Wohnhaus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet Ihnen die Chance, bestehende Strukturen nach Ihren Vorstellungen weiterzuentwickeln. Hier können Sie ein Zuhause mit ganz persönlichem Charakter schaffen. Besonders für Käufer mit handwerklichem Geschick und einer Leidenschaft für individuelle Immobilien ist dieses Objekt eine spannende Grundlage.Ein herausragendes Merkmal ist die großzügige Scheune, die in Kombination mit den weiteren Nutzflächen außergewöhnliche Möglichkeiten bietet. Ob als Werkstatt, Lagerfläche, Raum für Fahrzeuge, Hobbybereich oder für kreative Projekte – das Platzangebot von insgesamt rund 300 m² ist bei klassischen Wohnimmobilien in dieser Form selten zu finden.Der vorhandene Kellerbereich mit Gewölbekeller verleiht der Immobilie zusätzlichen Charakter und bietet weitere praktische Nutzungsmöglichkeiten, die den ursprünglichen Charme des Anwesens unterstreichen.Der weitläufige Garten stellt einen weiteren Mittelpunkt des Grundstücks dar. Hier erwarten Sie viel Grün, großzügige Freiflächen und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, die ideale Voraussetzungen für Familien, Gartenliebhaber, Selbstversorger und all jene bieten, die sich nach mehr Platz und Privatsphäre sehnen.Darüber hinaus eröffnet das Anwesen interessante Perspektiven für Käufer mit weitergehenden Entwicklungsideen. Vorbehaltlich der erforderlichen baurechtlichen Prüfungen und Genehmigungen können Sie eine umfassende Neuordnung, Revitalisierung oder sogar Neubebauung des Grundstücks in Betracht ziehen. Diese Möglichkeiten betrachten wir als zusätzliche Perspektive und nicht als alleinigen Charakter der Immobilie.Ob als individuelles Familienanwesen, kreatives Zuhause, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als langfristiges Entwicklungsprojekt: Diese Immobilie bietet Raum für Menschen mit Visionen.Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, nicht nur ein Haus zu erwerben, sondern einen Ort mit Charakter, Flächen und Zukunftsperspektiven. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie Ihr Traumzuhause in dieser charmanten Immobilie.

**Charmantes Bauernhaus aus dem Jahr 1947 – Ein Raum für Ihre Visionen**Willkommen in diesem charaktervollen Bauernhaus, das im Jahr 1947 errichtet wurde und mit ca. 130 m² Wohnfläche auf zwei Etagen eine einladende Wohnatmosphäre bietet. Umgeben von einem großzügigen Grundstück von etwa 994 m², eröffnet sich Ihnen hier eine Welt voller Möglichkeiten.Die Immobilie umfasst insgesamt ca. 300 m² Nutzfläche, die sich ideal für Ihre individuellen Bedürfnisse gestalten lässt. Mit sechs lichtdurchfluteten Zimmern bietet das Haus ausreichend Platz für Familien, Handwerker und Selbstständige, die Raum für ihre kreativen Projekte suchen.Besonders hervorzuheben ist die weitläufige Scheune, die sich perfekt als Werkstatt, Lager- oder Hobbyraum eignet. Sie können hier Ihre Ideen verwirklichen oder einfach nur den nötigen Stauraum schaffen. Der charaktervolle Gewölbekeller ergänzt das Angebot und bietet zusätzlichen Platz für Ihre Vorhaben.Der großzügige Garten mit viel Grün lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die Freiflächen bieten Spielraum für individuelle Gestaltungen, sei es ein schöner Garten, ein Kräuterbeet oder einfach nur eine Oase der Ruhe. Eine Garage rundet das Angebot ab und sorgt für praktischen Stauraum.Die ruhige und naturnahe Wohnlage verspricht eine hohe Lebensqualität und ist ideal für Familien, die die Natur schätzen. Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Freiheit gibt, Ihre persönlichen Modernisierungs- und Gestaltungsideen einzubringen und damit ein ganz individuelles Zuhause zu schaffen.Darüber hinaus bietet das Grundstück Potenzial für eine Kombination von Wohnen und Arbeiten, was es besonders attraktiv für Käufer mit hohem Platzbedarf macht. Auch zusätzliche Entwicklungsoptionen sind denkbar, wobei eine mögliche Neuordnung oder Neubebauung selbstverständlich vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung und Genehmigung zu verstehen ist.Nutzen Sie die Chance, dieses charmante Bauernhaus zu Ihrem neuen Zuhause zu machen und gestalten Sie es nach Ihren Wünschen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten begeistern!

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Erik RummelHailingstraße 56, 73033 GöppingenTel.: +49 176 30319582Email: e.rummel@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIndustrie- und Handelskammer (IHK) Region Stuttgart, Jägerstraße 30, 70174 StuttgartLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert: 1996