Zuhause zum Verlieben: Charmantes Traumhaus in begehrter Lage von Tamm

Top-Lage in Tamm – Urbanität trifft LebensqualitätDie Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: absolut ruhiges Wohnen in einem etablierten Umfeld und extrem kurze Wege zu allem, was den Alltag angenehm macht.- In nur ca. 5 Gehminuten erreichen Sie bequem zu Fuß:- Das renommierte Shoppingcenter Breuningerland Ludwigsburg für erstklassige Einkaufserlebnisse.- Einen modernisierten Aldi für den täglichen Bedarf.- Die nächste Bushaltestelle für eine unkomplizierte Nahverkehrsnutzung.Perfekt für Pendler und Familien:Der Bahnhof Tamm bietet schnelle S-Bahn-Verbindungen in die Barockstadt Ludwigsburg sowie direkt in die Landeshauptstadt Stuttgart. Autofahrer profitieren von der raschen Erreichbarkeit der Autobahnauffahrt – so sind es nur rund 25 km bis in die Stuttgarter Innenstadt. Familien schätzen zudem die hervorragende Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen sowie vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten in der direkten Umgebung.

Willkommen in einem Zuhause, das weit mehr bietet als nur Raum zum Leben. Dieses liebevoll gepflegte, im Jahr 2009 massiv erbaute Haus überzeugt durch seine zeitlose, moderne Architektur, einen hervorragenden Pflegezustand und eine einladende Wohnatmosphäre, in der sich Familien vom ersten Moment an geborgen fühlen.Hier wurde mit viel Liebe zum Detail gebaut und instand gehalten. Das gesamte Objekt präsentiert sich in einem erstklassigen, neuwertigen Zustand – Sie können ohne jeglichen Renovierungsaufwand direkt einziehen, Ihre Koffer auspacken und Ihr neues Leben genießen.Das Besondere Etwas: Ihr Freiraum-VorteilDas Haus wurde ursprünglich als großzügige Doppelhaushälfte konzipiert. Da die Eigentümer des Nachbargrundstücks jedoch bislang nicht gebaut haben und keine Pläne für eine zukünftige Bebauung bekannt sind, genießen Sie hier aktuell die exklusiven Vorzüge eines vollkommen freistehenden Hauses. Das Nachbargrundstück kann derzeit zudem als erweiterte grüne Oase genutzt und gepflegt werden – ein unschätzbarer Mehrwert an Privatsphäre, Licht und Freiraum!Ob junge Familie, Mehrgenerationenhaushalt oder weitsichtiger Kapitalanleger – diese außergewöhnliche Immobilie vereint höchste Wohnqualität, wirtschaftliche Vorteile durch die PV-Anlage und eine absolute Top-Lage.Einziehen, wohlfühlen und das Leben genießen – dieses seltene Schmuckstück wartet auf seine neuen Besitzer!Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum. Vereinbaren Sie noch heute Ihren exklusiven Besichtigungstermin!Weitere Bild usw. erhalten Sie auf Anfrage.Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

Highlights auf einen Blick- Exklusiver Zustand: Freistehendes Haus in absolut neuwertigem, makellosem Gesamtzustand.- Baujahr 2009: Errichtet nach moderner Energiesparverordnung mit effizienter Gas- und Fußbodenheizung.- Grüne Energie und Rendite: Leistungsstarke Photovoltaikanlage auf dem Dach mit Einspeisung ins öffentliche Netz – sichert Ihnen feste, kalkulierbare monatliche Einnahmen!- Maximale Flexibilität: Separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice, Gäste oder zur rentablen Vermietung.- Licht und Sonne: Helle, freundliche Wohnräume, eine traumhafte Terrasse sowie ein sonniger Balkon.- Erstklassige Ausstattung: Inklusive Einbauküche im UG, Wohlfühlbad mit Eckbadewanne und Dusche, Gäste-WC, Keller, Dachboden sowie eigener Garage und Stellplatz.- Top-Lage: Ruhiges Wohnen in einer der begehrtesten Lagen rund um Ludwigsburg mit perfekter Anbindung.Durchdachtes Raumkonzept für höchste AnsprücheDie Raumaufteilung der Immobilie passt sich perfekt Ihren Lebensentwürfen an:Die Hauptwohnung (EG und OG): Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem weitläufigen, lichtdurchfluteten und offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Große Fensterfronten öffnen den Blick auf den wunderschönen Balkon. Im Obergeschoss erwartet Sie ein Wellness-Badezimmer mit großer Eckbadewanne und Dusche. Drei flexibel nutzbare Zimmer (Elternschlafzimmer, Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro eignet) bieten den perfekten Rückzugsort für jedes Familienmitglied.Die Einliegerwohnung (Separater Zugang): Diese voll ausgestattete Einheit verfügt über einen eigenen Eingang, einen hellen Wohn- und Kochbereich, ein behagliches Schlafzimmer sowie ein eigenes Badezimmer mit Dusche. Perfekt für die ältere Generation, Jugendliche oder als wertvolle, mietfreie Unterstützung Ihrer Finanzierung durch Fremdvermietung.Nutzflächen: Ein großer Hauswirtschaftsraum im Untergeschoss (UG) sowie ein geräumiger Dachboden bieten außergewöhnlich viel Stauraum.

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Frau Susanne KloiberKreuzweg 9, 74670 ForchtenbergTel.: +49 173 361 195 0Email: s.kloiber@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen